Stimmungsvolle Doppelhaushälfte mit Waldrückseite

Dieses Objekt bietet die einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und grünen Umgebung im charmanten Dorf Noordwolde-Zuid zu wohnen. Gelegen am Mauritsweg 38, bietet dieses Reihenhaus – im Niederländischen als „twee-onder-een-kapwoning“ bekannt – eine perfekte Mischung aus komfortablem Wohnen und Nähe zur Natur. Das Haus steht auf einem Grundstück von 423 Quadratmetern und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 86 Quadratmetern, was es ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen macht, die ein handliches, aber geräumiges Zuhause suchen.

Bei der Ankunft auf dem Grundstück wird man sofort von der friedlichen Atmosphäre des Ortes beeindruckt. Das Haus zeichnet sich durch ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln aus, das für die Architektur von 1988 charakteristisch ist. Der Grundriss des Erdgeschosses ist auf Funktionalität und Komfort ausgelegt. Der Eingang führt in einen Flur, der den Zählerschrank beherbergt und Zugang zu den Toilettenanlagen sowie zur Treppe zu den oberen Etagen bietet. Vom Flur gelangt man in das Wohnzimmer, das ca. 25,5 Quadratmeter groß ist. Dieser Raum profitiert von einer angenehmen natürlichen Belichtung und schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen oder für Unterhaltung mit Gästen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche, die etwa 7,5 Quadratmeter umfasst. Trotz ihrer halboffenen Natur behält sie einen eigenen Bereich bei, während die Kochverbindung zum Rest des Wohnraums gewahrt bleibt. Die Küche ist gut ausgestattet mit einer Reihe von Einbaugeräten, darunter ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Kombimikrowelle, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Diese Ausstattung sorgt dafür, dass kulinarische Aufgaben bequem und effizient erledigt werden können. Französische Türen im Wohnzimmer öffnen sich zur Terrasse und dem tiefen Hinterhof und verbinden so in den wärmeren Monaten das Innen- und Außenleben effektiv miteinander.

Das Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen Hauswirtschaftsraum von ca. sieben Quadratmetern. Dieser praktische Raum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Zudem befindet sich hier die Installation der Zentralheizung. Ein weiterer Vorteil dieses Raumes ist der Hintereingang, der einen alternativen Zugang zum Grundstück bietet, bequem für das Kommen und Gehen vom Garten aus.

In die erste Etage führt ein Treppenabsatz, der als zentraler Hub für die Schlafräume dient. Es gibt drei gut proportionierte Schlafzimmer auf dieser Ebene mit Größen von ca. 5,5, 8,5 und 11,5 Quadratmetern. Diese Räume bieten genügend Platz für verschiedene Nutzungen, wie Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Designheizkörper und ein Waschtischmöbel. Diese Kombination bietet sowohl Funktionalität als auch einen Hauch von Luxus für den täglichen Gebrauch.

Eine feste Treppe führt in die zweite Etage, die den Dachboden beherbergt. Dieser vielseitige Raum bietet eine hervorragende Gelegenheit für Hausbesitzer, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Hobbyzimmer oder einen Lagerbereich nach ihren spezifischen Bedürfnissen zu schaffen. Die vorhandene feste Treppe macht diesen Raum bereits gut zugänglich.

Das Äußere des Hauses ist eines seiner definierenden Merkmale. Der Hintergarten ist überraschend tief und grenzt direkt an einen Wald. Diese direkte Verbindung zur Natur bietet einen hohen Grad an Privatsphäre und einen kontinuierlichen Blick auf Grün. Der Garten umfasst Vorder-, Seiten- und Rückbereiche und bietet eine Vielzahl von sonnigen und schattigen Plätzen über den Tag verteilt. Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist die stimmungsvolle Holzveranda. Unter diesem Baldachin können Bewohner den Aufenthalt im Freien bis spät in den Abend genießen, geschützt vor den Elementen und überblickend die üppige grüne Umgebung.

Zur Fahrzeugunterbringung und als zusätzlicher Arbeitsplatz bietet das Objekt eine hölzerne Garage mit einer Fläche von ca. 53 Quadratmetern. Die Garageneinrichtungen werden als eine Kombination aus Carport und freistehender hölzerner Garage beschrieben, die Platz für bis zu zwei Autos bietet. Parken ist auch auf dem privaten Grundstück des Hauses möglich.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen ist das Haus energieeffizient mit einem Energietikett C. Das Gebäude ist mit Dach-, Boden- und Wanddämmung isoliert und größtenteils mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel (Combi-Kessel) bereitgestellt, und zwar ein Modell Nefit HR 107 aus dem Jahr 2021. Dieser relativ neue Kessel sorgt für eine zuverlässige Heizung und Warmwasserversorgung für den Haushalt. Das Haus ist außerdem mit modernen Annehmlichkeiten wie einem mechanischen Belüftungssystem, Möglichkeiten zur natürlichen Lüftung sowie Anschlüssen für TV-Kabel und Glasfaser-Internet ausgestattet.

Die Lage von Noordwolde-Zuid bietet einen unverwechselbaren Lebensstil, der die ländliche Ruhe mit praktischem Nutzen ausgleicht. Gelegen in der Provinz Friesland, ist dieses Gebiet durch seine grünen Landschaften und Gewässer geprägt. Die unmittelbare Umgebung des Mauritsweg 38 wird von Natur dominiert, wobei das Grundstück direkt an einen Wald grenzt. Dies bietet einen unmittelbaren Ausweg aus dem Trubel des Alltags. Bewohner können aus ihrer Hintertür treten und direkt auf Wanderwege oder Radwege gelangen. Die Beschreibung hebt hervor, dass der Garten an den Wald grenzt, was bedeutet, dass keine dazwischenliegenden Immobilien den Blick oder die Privatsphäre beeinträchtigen. Dies schafft einen nahtlosen Übergang zwischen dem gepflegten Garten und dem wilderen Wald dahinter.

Die geschützte Lage des Hauses trägt zum Komfort der Außenbereiche bei. Die Holzveranda fungiert in den Sommermonaten als ein „Zimmer im Freien“, in dem man speisen oder sich entspannen kann, während man den Geräuschen des Waldes lauscht. Die Tiefe des Gartens, kombiniert mit den Seiten- und Vorgärten, stellt sicher, dass je nach Tageszeit immer ein sonniger Platz zum Verweilen oder ein schattiger Bereich zum Rückzug gefunden werden kann.

Für den täglichen Bedarf ist das Objekt strategisch günstig in kurzer Entfernung zum Dorfzentrum platziert. Etwa 1,5 Kilometer entfernt finden die Bewohner eine Reihe von lokalen Annehmlichkeiten. Dazu gehören ein Supermarkt für den täglichen Lebensmittelbedarf, eine Vielzahl anderer Geschäfte, eine Grundschule für Familien mit kleinen Kindern und Sportanlagen für einen aktiven Lebensstil. Die Nähe eines Freizeitsees trägt zu den Freizeitmöglichkeiten bei und bietet einen Ort zum Schwimmen oder für Wassersport im Sommer.

Die Anbindung von Noordwolde-Zuid ist ein weiterer Vorteil. Das Dorf liegt in der Nähe mehrerer größerer Städte, darunter Noordwolde, Wolvega, Oosterwolde und Steenwijk. Diese Städte bieten ein breiteres Spektrum an Dienstleistungen, kulturellen Aktivitäten und Einkaufszentren. Dies stellt sicher, dass die Bewohner die Ruhe eines kleinen Dorfs genießen, ohne von städtischen Annehmlichkeiten isoliert zu sein. Das Objekt eignet sich daher gut für Pendler oder diejenigen, die Stadteinrichtungen in angemessener Fahrentfernung schätzen.

Zusammenfassend bietet dieses Exposat ein überzeugendes Paket für Käufer, die ein Zuhause in einer grünen und friedlichen Lage suchen. Die Kombination aus einem gut strukturierten Reihenhaus, einem großzügigen Garten mit einzigartigem Waldrücken und einer strategischen Lage in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einer vielseitigen Wahl.