Geräumige Wohnung mit freiem Blick nahe dem Stadtzentrum und dem Bahnhof

Diese Wohnung befindet sich am Mauritsweg in Dordrecht, in der Nähe der Pr. Bernhardstraat. Das Objekt bietet eine günstige Lage nahe dem Stadtzentrum, mit dem Hauptbahnhof buchstäblich um die Ecke. Dies macht es zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die zentral leben möchten und guten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr schätzen.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 Quadratmetern, was eine großzügige Raumfläche bietet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1957 und ist als Portiekflat klassifiziert, was bedeutet, dass es über einen gemeinsamen Eingang mit Gegensprechanlage zugänglich ist. Von der zentralen Halle aus erreichen die Bewohner die Wohnungen über die Treppe.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Dieser Grundriss sorgt für eine klare und funktionale Anordnung des Wohnraums. Der Flur führt zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung und macht die Orientierung unkompliziert.

Die Küche befindet sich direkt neben dem Flur und bietet einen praktischen Raum zur Speisenzubereitung. Angrenzend an die Küche finden Sie das Toiletten- und Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet die wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Gebrauch.

Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit einer Fläche von ca. 5 Quadratmetern. Dieser Außenbereich bietet die Möglichkeit, Sitzgelegenheiten zu platzieren und frische Luft zu genießen. Der Balkon ist nach außen ausgerichtet und trägt zum angenehmen Wohnerlebnis dieser Wohnung bei.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch gutes Tageslicht aus und kann nach persönlichen Vorlieben eingerichtet werden. Eine interessante Besonderheit ist die Möglichkeit, das Wohnzimmer zu vergrößern, indem das hintere Schlafzimmer in den Wohnbereich integriert wird. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Grundriss an ihre spezifischen Bedürfnisse und ihren Lebensstil anzupassen.

Derzeit verfügt die Wohnung über drei gut proportionierte Schlafzimmer, jeweils ausgestattet mit einem Einbauschrank. Dies bietet ausreichend Stauraum und hält die Räume ordentlich. Die drei Schlafzimmer machen diese Immobilie für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, sei es für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie.

Die Fenster der Wohnung sind größtenteils mit Kunststoffrahmen ausgestattet, was im Vergleich zu traditionellen Holzrahmen weniger Wartung erfordert. Doppelt verglaste Fenster wurden installiert, was zu einer besseren Isolierung und Energieeffizienz beiträgt. Die Immobilie hat ein Energielabel C, was auf ein angemessenes Energieniveau hinweist.

Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, was bedeutet, dass die Wärmeversorgung aus einer zentralen Anlage stammt, die das gesamte Gebäude versorgt. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler erzeugt. Das Lüftungssystem arbeitet mit natürlicher Lüftung, was bei Gebäuden aus dieser Bauzeit eine übliche Eigenschaft ist.

Die Wohnanlage hat eine aktive Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren (VvE) bekannt. Der monatliche Beitrag beträgt ca. 106 Euro und beinhaltet die Gebäudeversicherung. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat ein periodisches Beitragssystem, unterhält einen Rücklagenfonds, verfügt über einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Aspekte deuten auf eine gut organisierte und professionell verwaltete Gemeinschaft hin.

Die Bewohner haben Zugang zu einem privaten Abteil, das sich außerhalb der eigentlichen Wohnung befindet. Dieser Lagerraum ist mit Strom ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, Gepäck oder saisonalen Dekorationen. Es sollte beachtet werden, dass das Abteil selbst nicht isoliert ist.

Parkplätze in der Umgebung sind über öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar. Es ist kein eigener Stellplatz oder Garage in dieser Immobilie enthalten, was für Wohnungen in städtischen Umgebungen wie dieser typisch ist.

Die Immobilie wird von einem professionellen Investmentunternehmen im Rahmen eines Portfolioabstoßungsprozesses verkauft. Dies bedeutet, dass die Immobilie ursprünglich als Teil eines Immobilienportfolios erworben wurde und nun zum Einzelverkauf angeboten wird. Käufer sollten sich mehrerer wichtiger Klauseln bewusst sein, die Teil des Kaufvertrags sind.

Eine bedeutende Klausel ist die "as is, where is"-Bedingung, was bedeutet, dass die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand zum Zeitpunkt der Übergabe verkauft wird, einschließlich aller sichtbaren und unsichtbaren Mängel. Die Verkaufsseite rät potenziellen Käufern dringend, eine Bauinspektion in Auftrag zu geben, um ein vollständiges Bild des Zustands der Immobilie zu erhalten, bevor der Kauf abgeschlossen wird.

Darüber hinaus gibt es eine Nichtbezugsklausel des Verkäufers, die üblich ist, wenn ein Investmentunternehmen eine Immobilie verkauft. Im Exposé wird auch auf das mögliche Vorhandensein von Asbest hingewiesen, das in den 1950er Jahren, als dieses Gebäude errichtet wurde, häufig in Baumaterialien verwendet wurde. Ein rechtsgültiger Kaufvertrag kommt erst zustande, nachdem alle Parteien das Dokument unterzeichnet haben.

Eine Messklausel bezüglich des NEN2580-Standards ist enthalten, was darauf hinweist, dass die angegebenen Maße indikativ sind. Der für diese Transaktion bestimmte Projektnotar ist Ligthelm und Dekker notarissen mit Sitz in Rotterdam.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 265 Kubikmeter. Die Immobilie wird zu einem Preis von 259.000 Euro angeboten, zahlbar als Kosten für den Käufer (kosten koper), was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten verantwortlich ist, die mit dem Kauf verbunden sind. Dies entspricht einem Preis von ca. 3.238 Euro pro Quadratmeter.

Das Übergabedatum kann verhandelt werden, was einige Flexibilität beim Eigentumsübergang ermöglicht. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Die Exposé-Informationen wurden von Leenheer Makelaars zusammengestellt, die darauf hinweisen, dass sie keine Haftung für Ungenauigkeiten oder Auslassungen in den bereitgestellten Informationen übernehmen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Potenziellen Käufern wird empfohlen, einen eigenen Kaufmakelaar, im Niederländischen als aankoopmakelaar bekannt, mit der Abwicklung der Transaktion zu beauftragen.

Diese Wohnung präsentiert sich als ein praktisches und gut gelegenes Zuhause in Dordrecht. Die Kombination aus Raum, Tageslicht, Nähe zu Einrichtungen und guten Verkehrsanbindungen macht sie zu einer Immobilie, die es lohnt zu erwägen für alle, die an einem zentralen städtischen Standort leben möchten. Das Vorhandensein von drei Schlafzimmern, einem Balkon und einem Abteil trägt zum funktionalen Wert dieser Wohnung bei.