Einfamilienhaus im beliebten Batouwe-Viertel mit südlich ausgerichtetem Garten

Das Haus befindet sich in der begehrten Batouwe-Wohngegend von Tiel in der Matzkaplein und bietet ein komfortables Wohngefühl mit durchdachten Oberflächen und einem praktischen Grundriss. Das Objekt wurde im Jahr 2000 erbaut und präsentiert sich als bezugsfertige Residenz, die nur wenig Arbeit für die neuen Eigentümer erfordert.

Nach dem Betreten durch die Haustür werden Sie von einem Flur empfangen, der die sorgfältige Aufmerksamkeit widerspiegelt, die den Innenausstattungen im gesamten Haus gewidmet wurde. Der Raum ist sauber und modern gehalten. Vom Flur aus erreichen Sie die Hauptwohnräume im Erdgeschoss.

Das Wohnzimmer befindet sich im rückwärtigen Teil des Hauses, zur Gartenseite hin ausgerichtet. Diese Lage ermöglicht den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht. Der Raum bietet großzügige Flächen, in denen sich das tägliche Leben komfortabel abspielt, ob beim morgendlichen Kaffee im Sonnenlicht oder beim Abendessen mit Familie und Freunden.

Die Küche befindet sich im vorderen Teil des Hauses und ist mit einer vollständigen Einbau-Küchengeräteausstattung versehen. Dadurch ist die Küche sowohl für das tägliche Kochen als auch für aufwendigere Mahlzeiten bei Gästen voll funktionsfähig. Das Layout ermöglicht eine effiziente Nutzung des Platzes bei gleichzeitig ansprechendem Erscheinungsbild.

Ein bemerkenswertes Merkmal des Erdgeschosses ist die Fußbodenheizung, die zu einer angenehmen und gleichmäßigen Temperaturverteilung in den kälteren Monaten beiträgt. Das Erdgeschoss profitiert auch von Außen-Sonnenschutzrollos, die an warmen Sommertagen Schatten und Temperaturkontrolle bieten.

Im ersten Obergeschoss setzt sich der positive Eindruck mit drei gut proportionierten Schlafzimmern fort. Jedes dieser Zimmer wurde auf hohem Niveau fertiggestellt und bietet Flexibilität in der Nutzung. Die Räume können als Schlafzimmer, Homeoffice oder einer Kombination aus beidem dienen, je nach den Bedürfnissen des Haushalts.

Das Badezimmer in dieser Etage ist modern gestaltet und vollständig ausgestattet. Es verfügt über eine bodenebene Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Ein zweites WC in dieser Etage erhöht den Komfort im Alltag. Das Badezimmer wurde mit Liebe zum Detail fertiggestellt und schafft einen sowohl funktionalen als auch optisch ansprechenden Raum.

Das zweite Obergeschoss bietet zusätzlichen, wertvollen Raum. Hier befindet sich ein viertes Schlafzimmer, das je nach Ihren Lebensbedürfnissen verschiedenen Zwecken dienen kann. Das Exposé erwähnt die Möglichkeit, auf dieser Ebene eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse zu schaffen, was für Liebhaber des Outdoor-Lebens eine attraktive Ergänzung wäre. Diese Etage bietet Potenzial zur Individualisierung nach Ihren Wünschen.

Die Außenbereiche ergänzen die Innenwohnräume wirkungsvoll. Der rückwärtige Garten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Sommermonaten den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung erhält. Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet, um den Zeit- und Arbeitsaufwand für ein ordentliches Erscheinungsbild zu minimieren. Mit einer Tiefe von etwa zehn Metern und einer Breite von fünf Metern bietet der Garten eine nutzbare Freifläche zum Entspannen und für gesellige Anlässe. Ein Hintereingang ermöglicht den Zugang zum Garten und erhöht den Komfort.

In dem Garten steht ein freistehender Holzschuppen, der Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände bietet, die außerhalb der Haupträume aufbewahrt werden müssen. Die externe Abstellfläche beträgt sieben Quadratmeter.

Die Lage dieser Immobilie ist eine ihrer größten Stärken. Direkt an einem Spielplatz gelegen, werden Familien mit Kindern die Bequemlichkeit eines sicheren Spielbereichs vor der Haustür zu schätzen wissen. Gleichzeitig befindet sich das Haus in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Tiel, wo eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und anderen städtischen Annehmlichkeiten zu finden sind.

Für den täglichen Lebensmitteleinkauf befinden sich die Supermärkte Jumbo und Lidl in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus einem Wohngebiet mit Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Das Parken in der Gegend erfolgt über ein Genehmigungssystem, und laut Exposé ist das Finden eines Parkplatzes in der Umgebung in der Regel unkompliziert. Dies ist ein wichtiger Aspekt für Haushalte mit einem oder mehreren Fahrzeugen.

Die Immobilie befindet sich auch in der Nähe von Grundschulen, was für Familien mit kleinen Kindern ein relevanter Faktor ist. Die Anbindung an die Hauptstraßen wird als günstig beschrieben, was Pendeln oder Reisen zu anderen Zielen erleichtert.

In Bezug auf die technischen Daten verfügt das Haus über ein Energieetikett B, was auf ein angemessenes Energieniveau hinweist. Das Objekt ist mit Dach-, Wand- und Fußbodendämmung ausgestattet, die zur Aufrechterhaltung angenehmer Innentemperaturen und zur Senkung der Energiekosten beitragen. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage in Kombination mit einer teilweisen Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Warmwasser wird von derselben Zentralheizungsanlage bereitgestellt.

Der Zentralheizungskessel ist ein Intergas HR eco Modell, das 2016 installiert wurde. Dieser Kessel ist gasbetrieben und befindet sich im Eigentum des derzeitigen Eigentümers, was bedeutet, dass er im Rahmen des Verkaufs an den Käufer übergeht.

Zu den zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen der Immobilie gehören eine Klimaanlage zur Temperaturregelung in warmen Perioden, ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet sowie mechanische und natürliche Lüftungssysteme, die für gute Luftqualität im gesamten Haus sorgen.

Das Haus hat eine Flachdachkonstruktion, die für Häuser dieses Typs und dieser Zeit typisch ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt 104 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Die Grundstücksgröße beträgt 139 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Hauses beläuft sich auf 366 Kubikmeter.

Mit vier Schlafzimmern und insgesamt fünf Zimmern eignet sich dieses Haus gut für Familien, die einen praktischen und komfortablen Wohnraum in einem etablierten Wohngebiet suchen. Der Kaufpreis beträgt 398.000 Euro und wird als Käuferkostenregelung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Transaktionskosten wie Notar- und Grunderwerbsteuer verantwortlich ist.

Die Annahmebedingungen werden als verhandelbar beschrieben und bieten einige Flexibilität bezüglich des Einzugstermins. Dies kann für Käufer hilfreich sein, die den Verkauf ihrer jetzigen Immobilie koordinieren oder den Umzug an andere Umstände anpassen möchten.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Immobilie an der Matzkaplein in Tiel als vollständiges Einfamilienhaus in einer gefragten Lage. Die Kombination aus praktischem Grundriss, modernen Oberflächen, guten technischen Daten und einer attraktiven Position im Batouwe-Viertel macht sie zu einem Objekt, das Familien ansprechen dürfte, die ein schlüsselfertiges Zuhause in diesem Teil von Tiel suchen.