Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial in Didam-Noord

Das Marsweg 3 befindet sich im Viertel Didam-Noord, einem Wohngebiet, das bei Hauskäufern sehr beliebt ist, die eine ruhige Wohnumgebung suchen und gleichzeitig in der Nähe von alltäglichen Einrichtungen sein möchten. Das Grundstück liegt in der Nähe des Zentrums von Didam und bietet bequemen Zugang zu Geschäften, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und dem NS-Bahnhof, alles in Geh- oder Radweite. Sportbegeisterte finden in der unmittelbaren Nähe Tennis- und Padelplätze, Fußballfelder und Fitnessstudios. Für Naturliebhaber sind das Naturschutzgebiet Nevelhorst und die ausgedehnten Wälder des Montferland von diesem Standort aus leicht erreichbar.

Das Objekt selbst ist ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 678 Quadratmetern, das viel Platz im Freien und Privatsphäre bietet. Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 172 Quadratmeter, verteilt auf zwei Hauptwohnebenen sowie einen Dachbodenraum. Das Gebäudevolumen beträgt 895 Kubikmeter. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es 71 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 34 Quadratmeter angebaute Außenfläche.

Der aktuelle Grundriss des Hauses umfasst insgesamt sechs Zimmer, von denen fünf als Schlafzimmer dienen. Das Objekt verfügt über zwei Badezimmer und ein separates WC. Ein herausragendes Merkmal des Erdgeschosses ist die Einbeziehung sowohl eines Schlafzimmers als auch eines Badezimmers auf dieser Ebene, was das Haus potenziell für ebenerdiges Wohnen geeignet macht. Dieser Aspekt trägt zum altersgerechten Charakter des Grundrisses bei. Es sollte jedoch beachtet werden, dass diese Räume, wie auch der Rest des Innenraums, einen älteren Stil widerspiegeln und aktualisiert werden müssen, um den heutigen Standards an Komfort und Aussehen zu entsprechen.

Das Äußere des Objekts wurde über die Jahre hinweg ordnungsgemäß instand gehalten, und die meisten Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Das Innere bietet jedoch eine Gelegenheit für einen Käufer, der bereit ist, Zeit und Ressourcen in die Modernisierung zu investieren. Der aktuelle Zustand des Hauses ist veraltet, und es wären umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, um die Wohnräume an moderne Erwartungen anzupassen. Der Verkäufer hat in die Immobilienanzeige Künstlervisualisierungen aufgenommen, um einige der Möglichkeiten zu veranschaulichen, die mit einer entsprechenden Renovierung realisiert werden könnten.

Zum Objekt gehört eine angebaute Steingarage, die Platz für ein Fahrzeug sowie einen zusätzlichen Stauraum oder Werkbereich bietet. Über der Garage befindet sich ein Speicherboden, der potenziell umgenutzt werden könnte. Das Hauptgebäude verfügt ebenfalls über einen Dachbodenraum, der derzeit Stauraum bietet, aber ein erhebliches Entwicklungspotenzial aufweist. Durch den Einbau einer festen Treppe und die Einbringung von Tageslicht durch Oberlichter oder Dachgauben könnte dieser Dachboden in eine vollwertige zusätzliche Wohnebene umgewandelt werden. Ein solcher Umbau könnte zusätzliche Schlafzimmer, ein Home-Office, ein Spielzimmer, ein Atelier, einen Übungsraum oder ein luxuriöses Hauptschlafzimmer aufnehmen. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, Garage, Speicherboden und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die Platz brauchen und bereit sind, an ihre zukünftigen Bedürfnisse zu denken.

Der Garten umgibt das Grundstück und dient als Erweiterung des Wohnraums. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für eine gute Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend. Dieser Außenbereich bietet Privatsphäre und ausreichend Platz für eine große Terrasse, einen gepflegten Rasen, dekorative Beete oder eine familienfreundliche Gartengestaltung. Im hinteren Bereich des Grundstücks gibt es Zugang zum Garagendach, was die Möglichkeit eröffnet, eine Dachterrasse zu schaffen. Dieser erhöhte Außenraum könnte als angenehmer Ort für den Morgenkaffee, abendliche Getränke oder zur ruhigen Entspannung dienen.

Die Lage von Didam bietet eine hervorragende Anbindung an umliegende städtische Zentren. Die Stadt ist vorteilhaft in Bezug auf Arnheim, Doetinchem und Nimwegen positioniert. Die Autobahnen A18, A12 und A3 bieten effiziente Straßenverbindungen zu diesen Städten sowie nach Deutschland. Diese Infrastruktur ermöglicht es den Einwohnern, die Ruhe und Geräumigkeit des freistehenden Vorstadtlebens mit den praktischen Vorteilen einer zentralen Lage in der Region zu verbinden.

Das Energielabel für dieses Objekt ist mit E bewertet, was darauf hinweist, dass das Haus den aktuellen Energieeffizienzstandards nicht entspricht. Potenzielle Käufer sollten die Kosten und den Aufwand für die Verbesserung der Energieleistung des Gebäudes einkalkulieren, potenziell durch Upgrades der Wärmedämmung, den Austausch der Fenster und die Installation moderner Heizungssysteme.

Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Objekt mit einer „Besichtigt und akzeptiert“-Klausel verkauft wird. Diese rechtliche Bestimmung bedeutet, dass der Käufer das Objekt in seinem jetzigen Zustand akzeptiert und die Verantwortung für gründliche Untersuchungen des baulichen und rechtlichen Status des Hauses vor dem Kaufabschluss trägt. Diese Klausel legt dem Käufer die Pflicht auf, eine sorgfältige Prüfung hinsichtlich etwaiger Mängel am Gebäude durchzuführen.

Das Marsweg 3 repräsentiert ein Objekt, das Visionen von seinem zukünftigen Besitzer erfordert. Das Haus bietet ein solides Fundament in Bezug auf seine Lage, Grundstücksgröße, Grundriss und bauliche Möglichkeiten, erfordert jedoch einen erheblichen Einsatz an Aufmerksamkeit und Ressourcen, um sein volles Potenzial zu entfalten. Für Käufer, die über den aktuellen veralteten Zustand hinausschauen können und die inhärente Qualität, den Raum und die vorhandenen Möglichkeiten zu schätzen wissen, bietet dieses Objekt die Chance, ein personalisiertes freistehendes Einfamilienhaus an einer begehrten Lage in Didam zu erschaffen.