Geräumiges Eck-Familienhaus mit vier Schlafzimmern in grünem Wohngebiet von IJsselstein

Dieses Eckhaus befindet sich an der Mars 1 im Stadtteil IJsselveld-West von IJsselstein. Das Grundstück bietet eine Wohnfläche von insgesamt 109 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, und liegt auf einem 237 Quadratmeter großen Grundstück. Das 1976 erbaute Haus verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln und wurde in einem ordentlichen Zustand erhalten, wobei sein ursprünglicher Charakter bewahrt wurde.

Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnbereiche. Das Wohnzimmer dient als zentraler Mittelpunkt des Hauses und profitiert von großen Fenstern, die den Raum mit reichlich natürlichem Licht füllen. Dieser Raum bietet ausreichend Abmessungen, um nach persönlichen Vorlieben sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich einzurichten. Die Küche befindet sich vorne im Haus mit Blick auf den Vorgarten. Sie ist mit einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine und einem Induktionskochfeld ausgestattet. Obwohl die Küche in ihrem jetzigen Zustand funktional ist, weist das Exposé darauf hin, dass sie die Möglichkeit zur Modernisierung bietet, um den individuellen Geschmack und die Anforderungen anzupassen.

Die erste Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer, die praktisch eingerichtet werden können, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Diese Räume eignen sich für die Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ähnlich wie die Küche wird das Badezimmer als geeignet für eine Modernisierung nach persönlichen Vorlieben beschrieben.

Die zweite Etage bietet ein geräumiges viertes Schlafzimmer mit einer Dachgaube, die für zusätzliche Kopffreiheit und natürliches Licht sorgt. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar und könnte als Hauptschlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum dienen. Darüber hinaus bietet diese Etage zusätzlichen Stauraum, was zur praktischen Nutzbarkeit der Immobilie beiträgt.

Die Außenbereiche des Grundstücks ergänzen den Wohnraum. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, misst 77 Quadratmeter und hat Abmessungen von ca. 9,96 Metern Tiefe und 7,75 Metern Breite. Der Garten enthält üppige Begrünung und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Eine Überdachung wurde installiert, die einen geschützten Bereich schafft, der auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen Sitzplätze im Freien ermöglicht. Vorne auf dem Grundstück bietet ein Carport überdachten Parkplatz für ein Fahrzeug. Neben dem Carport befindet sich ein Backsteinschuppen mit Stromanschluss, der zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen geeignet ist.

Die Immobilie befindet sich in einem grünen Wohnviertel in IJsselstein. Die direkte Umgebung bietet Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege. Täglich benötigte Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Standort bietet zudem eine bequeme Anbindung an Straßen, die nach Utrecht sowie zu den Autobahnen A2 und A12 führen.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C. Das Dach, die Wände und der Boden sind isoliert. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine 2023 installierte Nefit Proline Kombitherme sichergestellt, die sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet. Das Haus verfügt über eine mechanische Lüftung und TV-Kabelanschlüsse. Das Exposé weist darauf hin, dass Möglichkeiten für weitere Nachhaltigkeitsverbesserungen bestehen, wie z. B. die Verbesserung der Isolierung oder die Installation moderner Systeme, um den Komfort zu erhöhen und die Energiekosten zu senken.

Das Haus wird als ordentlich bewohnt beschrieben, weist jedoch weitgehend veraltete Ausstattungen und Armaturen auf. Diese Eigenschaft positioniert die Immobilie als geeignet für Käufer, die ein Zuhause suchen, das sie nach eigenen Vorlieben und Lebensstilansprüchen renovieren und anpassen können. Die Ecklage trägt zu einem zusätzlichen Lichteinfall bei, da das Gebäude an zwei Seiten Fenster hat.

Die katasteramtliche Registrierung zeigt, dass die Immobilie aus zwei Parzellen mit vollem Eigentum besteht: eine mit 150 Quadratmetern und eine weitere mit 87 Quadratmetern, die zusammen die Gesamtgrundstücksfläche bilden. Die Übertragung der Immobilie soll im gegenseitigen Einvernehmen geregelt werden.

Der Kaufpreis ist auf 425.000 Euro festgelegt, was etwa 3.899 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit einer Kostenpflicht für den Käufer angeboten, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zu tragen sind.

Dieses Eck-Familienhaus mit vier Schlafzimmern, einem nach Süden ausgerichteten Garten mit Überdachung, einem Carport und einem Schuppen präsentiert sich als Immobilie mit Potenzial zur Individualisierung in einer bequemen Wohnlage mit gutem Zugang zu städtischen Einrichtungen und regionaler Infrastruktur.