Modernisiertes Reihenhaus mit sonnigem Südwest-Garten in familienfreundlichem Roden

Dieses Reihenhaus befindet sich am Markiezenhof 11 im Stadtteil Roden West des Dorfes Roden in Drenthe. Das Gebäude wurde ursprünglich 1980 erbaut und kürzlich einem umfassenden Modernisierungs- und Renovierungsprozess unterzogen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 101 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 156 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 441 Kubikmeter.

Die Immobilie liegt in einer autofreien Straße mit freiem Blick, was zu einer ruhigen Wohnumgebung beiträgt. Die umliegende Nachbarschaft wird als ruhig und besonders familienfreundlich beschrieben, mit reichlich Grünflächen und Spielplätzen in der Nähe. Wald- und Parkgebiete sind in kurzer Entfernung vom Haus zu finden.

Roden selbst wird als lebhaftes und einladendes Dorf in Drenthe beschrieben, das den Bewohnern eine Vielzahl von Einrichtungen bietet. Die Gegend bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Sporteinrichtungen, Schulen und gastronomische Betriebe. Die Region ist bekannt für ihre attraktive Naturlandschaft und hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die Städte Groningen und Assen sind in etwa fünfzehn bzw. zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut verfügbar, mit Bussen, die mehrmals pro Stunde in Richtung Groningen fahren, was diesen Standort für Pendler geeignet macht.

Das Erdgeschoss der Immobilie verfügt über eine Diele und einen Eingangsbereich, der zu einem Z-förmigen Wohnzimmer mit offener Küche führt. Zusammen bedecken diese Flächen etwa 42 Quadratmeter. Ein bemerkenswertes Merkmal des Wohnbereichs ist das neue Terrassentürsystem mit großen Schiebetüren, die zum Garten hin öffnen und viel natürliches Licht in das Innere lassen. Die Küche ist L-förmig und mit Einbaugeräten ausgestattet. Angrenzend an den Hauptwohnraum befindet sich ein Wasch- und Abstellraum, der mit einem Hinterausgang und einem Abstellraum verbunden ist. Eine zweite Diele auf dieser Ebene enthält eine Toilette und die Treppe zum ersten Obergeschoss.

Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur und drei geräumige Schlafzimmer mit etwa 9, 12 bzw. 13 Quadratmetern. Das Bad auf dieser Ebene wurde 2023 erweitert und renoviert. Es zeichnet sich durch eine luxuriöse Marmor-Optik aus und verfügt über eine große Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Waschtisch-Unterschrank und eine zweite Toilette. Die Badsanierung stellt eine der jüngsten Verbesserungen der Immobilie dar.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und verfügt über ein zusätzliches Dachfenster. Diese Ebene bietet die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, das besonders als Kinderzimmer geeignet sein könnte. Das Hinzufügen des Dachfensters erhöht die nutzbare Fläche und die Raumhöhe auf dieser Ebene.

Der Garten befindet sich auf der Südwestseite der Immobilie und sorgt für eine Sonneneinstrahlung den ganzen Nachmittag bis in die Abendstunden. Der Hintergarten misst 45 Quadratmeter bei etwa 10 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Privatsphäre und Ruhe werden als wesentliche Merkmale des Außenbereichs hervorgehoben. Der Garten umfasst einen Holzschuppen zur Aufbewahrung sowie einen Holzstauraum. Der Zugang zur Rückseite der Immobilie ist über einen Seitenweg möglich.

Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label A, was auf günstige Energieeffizienzeigenschaften hinweist. Diese Bewertung kann potenziell eine zusätzliche Kreditaufnahme von etwa 10.000 Euro bei der Aufnahme einer Hypothek bieten, da einige Kreditgeber verbesserte Konditionen für energieeffiziente Häuser anbieten. Die Energieleistung wird durch mehrere Merkmale unterstützt, darunter Dachisolierung, Wärmedämmung und Doppelverglasung. Ein Teil der Fenster verfügt über HR++-Verglasung, und einige Fensterrahmen wurden erneuert. Die Immobilie ist mit sieben Solarpaneelen ausgestattet, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizkessel bereitgestellt, specifically einem Intergas-Gas-Kombikessel, der im Eigentum und nicht gemietet ist.

Die kürzlichen Renovierungsarbeiten umfassten mehrere Aspekte der Immobilie. Elektrische Systeme und der Sicherungskasten wurden komplett erneuert. Die Innenwände wurden durchgehend neu verputzt, was ein sauberes und modernes Erscheinungsbild schafft. Eine zentrale Absauganlage wurde für Ventilationszwecke installiert.

Parkmöglichkeiten für die Immobilie sind durch öffentliche Parkplätze auf der Straße in der Nähe verfügbar. Die Immobilie wird als Volleigentum (volle eigendom) laut katastraler Registrierung angeboten, identifiziert als RODEN H 2595.

In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass die Fotos mit einem Standardobjektiv und nicht mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um eine realistische und ehrliche Darstellung der Raumgrößen zu bieten. Ein 360-Grad-Virtueller-Rundgang ist für Interessenten verfügbar, die die Immobilie digital erkunden möchten, bevor sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Eine dedizierte Website für die Immobilie unter markiezenhof11.nl bietet zusätzliche detaillierte Präsentationsmaterialien.

Der Kaufpreis wurde von ursprünglich 370.000 Euro auf 360.000 Euro angepasst, beide Beträge als vom Käufer zu tragende Kosten (kosten koper) angegeben. Dies entspricht einem Preis von etwa 3.564 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und die Annahme des Kaufs wird als verhandelbar (in overleg) beschrieben. Das Interieur wird als teilweise möbliert beschrieben.

Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung, was für niederländische Wohngebäude dieser Ära typisch ist. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Wohnebenen, was Flexibilität bei der Anordnung und Nutzung des Raumes bietet.

Diese Immobilie repräsentiert ein kürzlich aktualisiertes Familienheim in einem Vorortumfeld, das die Wohnruhe mit bequem Zugang zu städtischen Zentren und täglichen Einrichtungen in Einklang bringt. Die Kombination aus modernisierten Innenräumen, energieeffizienten Merkmalen und einer günstigen Gartenausrichtung spricht mehrere Faktoren an, die typischerweise Wohnkaufentscheidungen auf dem niederländischen Wohnungsmarkt beeinflussen.