Bequemes und barrierefreies Eckhaus in einer grünen Wohngebung

Dieses Objekt befindet sich an der Marijkeweg 48 in der Gemeinde Vaassen, in der Provinz Gelderland. Die Postleitzahl für diese Adresse lautet 8171 CM. Das Haus ist in einem Wohngebiet positioniert, das sowohl Bequemlichkeit in Bezug auf tägliche Einrichtungen als auch Nähe zur Natur bietet. Vaassen ist ein Dorf, das den Einwohnern eine Reihe von Einrichtungen bietet und gleichzeitig die Verbindung zur umliegenden Landschaft aufrechterhält.

Das Objekt ist als Eckhaus klassifiziert, was typischerweise bedeutet, dass es am Ende einer Reihe von Häusern liegt. Diese Position kann im Vergleich zu Reihenmittelhäusern zusätzliches Licht und bessere Aussichten bieten. Das Haus wurde 1994 erbaut und gehört somit zu einer Ära der Wohnentwicklung, die im Allgemeinen moderne Baustandards für diese Zeit berücksichtigte. Laut Inserat wurde das Objekt im Laufe der Jahre ordnungsgemäß instand gehalten, was darauf hindeutet, dass es sich in einem Zustand befindet, der einem neuen Eigentümer den Einzug ohne sofortige wesentliche Renovierungen ermöglicht.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel B. Diese Bewertung wird durch das Vorhandensein von Boden-, Wand-, Dachdämmung und teilweise Doppelverglasung im gesamten Haus erreicht. Diese Dämmmaßnahmen tragen zu einem reduzierten Energieverbrauch für die Heizung bei und helfen, ein angenehmes Raumklima aufrechtzuerhalten. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine gasbefeuerte Kombitherme Remeha 28C bereitgestellt, die 2017 installiert wurde und dem aktuellen Eigentümer gehört. Eine Heizung dieses Alters hat zum Zeitpunkt der Inseratschaltung etwa sieben Betriebsjahre und hat bei sachgemäßer Wartung typischerweise eine voraussichtliche Betriebsdauer von etwa fünfzehn bis zwanzig Jahren.

Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt 92 Quadratmeter, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die Grundstücksgröße beträgt 164 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 340 Kubikmetern. Darüber hinaus gibt es einen Außenlagerplatz von 5 Quadratmetern in Form eines freistehenden Holzgeräteschuppens.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der den Zählerschrank und ein separates WC enthält. Von diesem Flur aus führt eine Treppe in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer wird als geräumig beschrieben und verfügt über einen Sitzbereich an der Vorderseite des Hauses. Das Inserat vermerkt, dass diese Position einen offenen Blick bietet und gleichzeitig die Privatsphäre wahrt, was eine Eigenschaft ist, die bei Wohnobjekten oft geschätzt wird. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus Eichenholz, was den Innenräumen ein warmes und natürliches Aussehen verleiht.

Mit dem Wohnbereich verbunden ist eine offene Küche. Die Küche ist mit grundlegenden Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Gasherd mit vier Brennern und ein Kombiofen. Dies sind funktionale Einrichtungen, die den Standard-Kochbedarf decken, obwohl potenzielle Käufer möglicherweise prüfen möchten, ob die Küche ihren persönlichen Vorstellungen bezüglich Aufteilung und Ausstattung entspricht.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Diese Anordnung ist besonders relevant für den lebenszyklusfreundlichen Aspekt, den das Inserat hervorhebt, da sie bei Bedarf ein einetagiges Wohnen ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einem Hängeschrank zur Aufbewahrung ausgestattet. Ein Nebenraum neben dem Schlafzimmer beherbergt Anschlüsse für Waschmaschinen und bietet zusätzlichen Stauraum. Dieser Raum dient auch als Hintereingang zum Objekt.

Das Obergeschoss des Hauses ist über die Treppe im Eingangsbereich zugänglich. Der Flurbereich auf dieser Ebene bietet erheblichen Stauraum, einschließlich eines festen Schranks, der die Zentralheizungsanlage und die mechanische Lüftungsanlage beherbergt. Auf dieser Etage befindet sich ein zweites Schlafzimmer, das im Inserat als geräumig beschrieben wird. Dieses Schlafzimmer verfügt über Stauraum hinter den Kniestockwänden, die die schrägen Abschnitte sind, die für Objekte mit einem Querdach typisch sind.

Das Dach des Objekts ist ein Querdach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln bedeckt ist. Diese Art der Dachkonstruktion ist in der niederländischen Wohnarchitektur aus dieser Zeit häufig anzutreffen.

Außen verfügt das Objekt über einen Garten, der im Inserat als pflegeleicht, aber grün beschrieben wird. Der Garten umfasst einen Sitzbereich, der direkt an das Haus angrenzt und nach Osten ausgerichtet ist. Ein nach Osten ausgerichteter Garten erhält morgens Sonnenlicht und ist an den wärmeren Nachmittagsstunden beschattet, was einige Einwohner bevorzugen. Der Garten ist durch grüne Zäune eingefriedet, was einen geschützten Außenraum schafft. Ein Sonnensegel ist am Objekt installiert und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf Schatten zu spenden. Der freistehende Holzgeräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Gegenstände.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, was eine praktische Eigenschaft in Wohngebieten ist, in denen das Parken auf der Straße umkämpft sein kann. Das Inserat erwähnt auch die Möglichkeit, in der Nähe eine Garagenbox zu mieten, obwohl diese nicht zum Objekt selbst gehört.

Die Lage des Objekts bietet Nähe zu verschiedenen alltäglichen Einrichtungen. Supermärkte, Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Sporteinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Speziell erwähnt wird das Schwimm- und Sportzentrum De Koekoek, das den Einwohnern Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Objekt wird als sowohl im Zentrum als auch in einem Wohnviertel liegend beschrieben, was darauf hindeutet, dass es eine Position einnimmt, die die Erreichbarkeit von Einrichtungen mit dem Wohncharakter ausbalanciert.

Für diejenigen, die natürliche Umgebung schätzen, befindet sich das Objekt in Gehweite von Kasteel Cannenburch, einem Schloss mit einem dazugehörigen Park, der malerische Spaziermöglichkeiten bietet. Die Gegend liegt auch in der Nähe des Kroondomeins, einem großen Landgut mit ausgedehnten Wäldern und Heidelandschaften. Diese Naturgebiete bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Erholung im Freien in einer ruhigen Umgebung.

Das Objekt ist als barrierefrei für ältere Bewohner gelistet, was mit der Anordnung von Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss übereinstimmt. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören eine Alarmanlage, ein Dachfenster, Glasfaseranschluss, mechanische Belüftung, Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung und ein TV-Kabelanschluss.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 475.000 Euro, zahlbar als Kosten für den Käufer. Dies entspricht etwa 5.163 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabetermine werden als verhandelbar beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Datum des Übergangs mit dem Verkäufer besprochen werden kann. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.