Geräumiges freistehendes Bungalow mit großem Garten im grünen Arcen

Das Objekt ist ein freistehendes Bungalow auf der Maliebaan 25 im Dorf Arcen, gelegen in der Gemeinde Venlo, Limburg. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.285 Quadratmetern, das ausreichend Platz sowohl innen als auch außen bietet. Mit einer Wohnfläche von 158 Quadratmetern und einem Gesamtvolumen von 698 Kubikmetern bietet diese Residenz komfortablen Wohnraum für Familien oder Einzelpersonen, die ein geräumiges Zuhause in natürlicher Umgebung suchen.

Das Erdgeschoss des Bungalows verfügt über einen Eingang, der in die Hauptwohnbereiche führt. Die Küche wurde 2017 renoviert und wird als modern und sofort nutzbar beschrieben. Angrenzend an die Küche wurde das Badezimmer 2020 aktualisiert und umfasst eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine Toilette. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein vielseitiger Raum, der als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, was Flexibilität für verschiedene Lebensstilbedürfnisse bietet. Die angebaute Garage, die ein Fahrzeug aufnehmen kann, verfügt über einen Staufboden darüber, was die praktischen Aufbewahrungsmöglichkeiten auf dem Grundstück erweitert.

Auf der ersten Etage befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Der Grundriss umfasst auch ein Badezimmer auf dieser Ebene. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Dachbodenraum, der für zusätzliche Lagerung genutzt werden kann.

Das Äußere des Objekts ist ebenso beeindruckend. Die Grundstücksgröße von 1.285 Quadratmetern umfasst einen Hintergarten von 709 Quadratmetern mit Abmessungen von etwa 27 Metern Tiefe und 26,5 Metern Breite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen Seitenweg möglich. Der Vorgarten bietet zusätzlichen Grünraum und trägt zum insgesamt attraktiven Erscheinungsbild des Objekts von der Straße aus bei.

Ein bemerkenswertes Merkmal ist die geräumige Auffahrt, die ausreichend Parkplatz bietet und spezielle Unterbringungsmöglichkeiten für die Lagerung eines Wohnwagens oder Wohnmobils hat. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für diejenigen, die Urlaubreisen genießen oder größere Freizeitfahrzeuge besitzen. Das Objekt ist auch mit Fliegengittern und einem Sonnenschutz ausgestattet, die helfen, das Sonnenlicht zu regulieren und angenehme Innentemperaturen in wärmeren Monaten aufrechtzuerhalten.

Der Bau des Wohnhauses stammt aus dem Jahr 1988, was es nach niederländischen Standards zu einem relativ modernen Objekt macht. Das Dach ist ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln, was eine häufige und langlebige Dachlösung in den Niederlanden ist. Das Gebäude wird als solide gebaut beschrieben, was auf eine gute strukturelle Integrität hindeutet.

Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde dem Objekt ein Energie-Label C verliehen. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine gasbefeuerte Kombikessel, insbesondere ein HR 107-Modell aus dem Jahr 2011, bereitgestellt. Obwohl es nicht die neueste Kesseltechnologie ist, bietet dieses Hochleistungsmodell noch zuverlässige Heizung. Die Energie-Label-C-Bewertung deutet auf eine moderate Energieeffizienz hin, mit Potenzial für Verbesserungen durch zusätzliche Isolierung oder erneuerbare Energieanlagen, falls gewünscht.

Die Lage der Maliebaan 25 ist einer ihrer stärksten Verkaufsargumente. Arcen ist ein Dorf im nördlichen Teil der Gemeinde Venlo, gelegen in der Provinz Limburg. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einer grünen Umgebung, die eine friedliche Wohnumgebung bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete aufweist.

Die unmittelbare Umgebung bietet hervorragende Einrichtungen in Fahrradentfernung. Das authentische Zentrum von Arcen kann schnell mit dem Fahrrad erreicht werden, wo Anwohner die lokale Bäckerei für frisches Brot besuchen oder das hochgeschätzte Eiscafé, das in der Anzeige erwähnt wird, genießen können. Für Familien mit Kindern befinden sich die Kinderbetreuung, die Grundschule, das Gymnasium und das Gemeindezentrum alle in einer Mehrzweckunterkunft namens MFA de Schans, ebenfalls in leichter Fahrradentfernung.

Die natürliche Umgebung von Arcen ist besonders bemerkenswert. Die Region ist bekannt für ihre schönen Landschaften und Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die berühmten Schlossgärten von Arcen sind eine Hauptattraktion und bieten Besuchern die Möglichkeit, historisch bedeutsame und wunderschön gepflegte Gärten zu erkunden. Der nahegelegene Maas-Fluss bietet Möglichkeiten für Spaziergänge am Fluss und verschiedene wasserbezogene Aktivitäten. Die Region verfügt über zahlreiche Rad- und Wanderwege, die es den Anwohnern ermöglichen, die umliegende Landschaft und benachbarte Dörfer zu erkunden.

Für Golf-Enthusiasten befindet sich der Golfplatz De Hamert etwa 2,5 Kilometer vom Objekt entfernt, was ihn für regelmäßiges Spielen oder gelegentliche Besuche leicht zugänglich macht.

Das Objekt profitiert von guten Verkehrsanbindungen. An Wochentagen fährt die Buslinie 83 jede halbe Stunde und bietet bequeme öffentliche Verkehrsmöglichkeiten für Fahrten in nahegelegene Städte. Die Städte Venlo und Nijmegen sind beide mit diesem Busdienst erreichbar. Darüber hinaus kann der Flughafen Weeze in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden, was Verbindungen zu verschiedenen internationalen Zielen bietet. Diese Nähe zum Flughafen fügt für diejenigen, die häufig geschäftlich oder privat reisen, einen erheblichen Wert hinzu.

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 725.000 Euro, was als Kosten Koper angegeben wird, was bedeutet, dass zusätzliche Ausgaben wie Übertragungssteuer, Notargebühren und gegebenenfalls Maklergebühren für den Käufer zu diesem Betrag hinzukämen. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft sich auf etwa 4.589 Euro, was einen nützlichen Vergleichswert für den Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Gegend bietet.

Die Anzeige gibt an, dass das Objekt zur Besichtigung verfügbar ist und dass der Übergabetermin verhandelbar ist. Diese Flexibilität deutet darauf hin, dass die Verkäufer möglicherweise bereit sind, sich an den bevorzugten Zeitplan des Käufers anzupassen, was besonders hilfreich für diejenigen sein kann, die ihr aktuelles Objekt verkaufen müssen oder andere zeitliche Einschränkungen haben.

Das Objekt wird von Makelaardij Ankie präsentiert, einem Immobilienmakler, der angibt, unabhängig zu sein und daher keine direkten Finanzberatungen anbieten kann. Sie erwähnen jedoch Partnerschaften mit Finanzberatern, die potenziellen Käufern bei Hypotheken- und Finanzierungsfragen helfen können.

Der breitere Kontext der Region Arcen ist für potenzielle Käufer, die mit der Region nicht vertraut sind, erwähnenswert. Arcen ist im nördlichen Teil von Limburg positioniert, nahe der deutschen Grenze. Diese Grenzlage bedeutet, dass Anwohner auch leicht Zugang zu Einrichtungen und Attraktionen in Deutschland haben, was effektiv die Auswahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten erweitert. Die Region ist für ihren leicht unterschiedlichen Charakter im Vergleich zu anderen Teilen der Niederlande bekannt, wobei Limburg eine eigene Kultur, einen eigenen Dialekt und kulinarische Traditionen hat.

Für diejenigen, die dieses Objekt als langfristiges Zuhause in Betracht ziehen, deutet der solide Bau des Wohnhauses auf ein gutes Potenzial für weitere Anpassungen und Verbesserungen hin. Die bereits aktualisierte Küche und das Badezimmer reduzieren die unmittelbaren Renovierungsbedürfnisse, während der geräumige Grundriss eine Grundlage für die Anpassung der Räume an sich ändernde Anforderungen im Laufe der Zeit bietet. Das große Grundstück bietet auch Möglichkeiten für Gartengestaltung, Außenwohnbereiche oder sogar zukünftige Erweiterungen, vorbehaltlich der Baugenehmigungen.