Bezugsfertiges Reihenhaus mit vier Schlafzimmern in Veldhoven

Dieses Reihenhaus befindet sich in der Magisterstraat 38 in der Gemeinde Veldhoven. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 erbaut und im Laufe der Jahre gut instand gehalten und aktualisiert. Der Verkaufspreis ist auf 425.000 Euro festgesetzt, was etwa 4.670 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Haus verfügt über Energieeffizienzklasse B, was auf ein angemessenes Energieniveau für eine Immobilie dieses Alters hindeutet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 91 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Darüber hinaus gibt es 16 Quadratmeter sonstige Innenräume, die wahrscheinlich den Dachgeschossbereich umfassen, sowie 12 Quadratmeter Außenlager in Form eines separaten Gartenschuppens. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 175 Quadratmeter, was einen angenehmen Außenbereich für ein Reihenhaus dieser Art bietet. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 379 Kubikmeter.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem Flur empfangen, der Zugang zu einem Toilettenraum und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in den Durchgangs-Wohnbereich, der von Fenstern an der Vorder- und Rückseite des Hauses profitiert, sodass den ganzen Tag über Tageslicht einfällt. Der Wohnbereich ist in einen Sitzbereich im vorderen Teil des Hauses und einen Essbereich im hinteren Teil unterteilt, der direkt an den Garten grenzt. Die Küche schließt nahtlos an den Essbereich an und wurde im Jahr 2023 renoviert. Sie besticht durch ein modernes und schlankes Design, das zur Gesamtgestaltung des Erdgeschosses passt.

Das erste Obergeschoss bietet vier vollständige Schlafzimmer, was für eine Immobilie dieser Größe und Art bemerkenswert ist. Vier Schlafzimmer auf einer Ebene bieten Flexibilität für verschiedene Haushaltsstrukturen, sei es für eine Familie mit mehreren Kindern oder für jemanden, der neben den Schlafzimmern einen Home-Office-Arbeitsplatz benötigt. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2024 renoviert und ist mit einer Badewanne, einer Duschabtrennung, einer Toilette und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich in einem stilvollen und zeitgemäßen Erscheinungsbild, das mit dem kürzlichen Renovierungsdatum übereinstimmt.

Das zweite Obergeschoss umfasst die Dachgeschossebene, die zusätzlichen Funktionsraum bietet. Dieser Bereich enthält einen Mehrzweckraum, der je nach den Bedürfnissen der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen kann, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum. Eine praktische Waschküche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, wodurch die Wirtschaftsräume von den Hauptwohnbereichen getrennt sind. Hier ist weiterer Stauraum vorhanden, der das verfügbare Volumen effizient nutzt.

Der Außenbereich besteht aus einem nach Süden ausgerichteten Hintergarten mit einer Größe von 63 Quadratmetern. Der Garten hat eine Tiefe von 12,5 Metern und eine Breite von 5 Metern. Durch die Südausrichtung erhält der Garten den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht, was als sehr wünschenswertes Merkmal gilt. Der Garten ist attraktiv gestaltet und verfügt über eine Überdachung, einen Barbereich und ein Gartenhaus, wodurch ein einladender Bereich für Unterhaltungen im Freien und Entspannung in den wärmeren Monaten entsteht. Ein separater Gartenschuppen bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft. Ein Spielplatz liegt praktisch direkt vor der Tür, und in der unmittelbaren Umgebung gibt es viel Grün. Täglich benötigte Einrichtungen sind bequem in der Nähe, ein Supermarkt ist in Gehweite erreichbar. Das Zentrum von Veldhoven ist leicht mit dem Fahrrad zu erreichen, und eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe für diejenigen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Die Immobilie profitiert zudem von einer guten Anbindung an Hauptverkehrsstraßen, wodurch sich Ausflüge in Richtung Eindhoven oder andere Ziele mit dem Auto unkompliziert gestalten.

In Bezug auf die technische Ausstattung ist die Immobilie mit Doppelverglasung zur Wärmedämmung versehen. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel, und zwar ein Modell Tzerra Ace-Matic 35c CW5 CCS, das 2023 installiert wurde und als Eigentum in den Kauf einbezogen wird. Das Haus verfügt sowohl über mechanische als auch über natürliche Lüftungssysteme, die zu einem gesunden Raumklima beitragen. Ein Glasfaseranschluss ist verfügbar, was für diejenigen von Vorteil ist, die einen schnellen und zuverlässigen Internetzugang benötigen.

Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe der Immobilie verfügbar. Die Katasterreferenz für dieses Objekt lautet VELDHOVEN A 4630, und die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass die Immobilie erbpachtfrei erworben wird und keine Erbpachtverpflichtungen bestehen. Das Objekt wird mit einem zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten, was für den Umzug eine gewisse Flexibilität bietet.

Die Kombination aus kürzlich durchgeführten Renovierungen in wichtigen Bereichen wie Küche und Badezimmer, das Vorhandensein von vier Schlafzimmern, der attraktive, nach Süden ausgerichtete Garten mit Einrichtungen für das Leben im Freien sowie die günstige Lage in Bezug auf Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen macht dies zu einem ausgewogenen Familienheim in einem Wohngebiet von Veldhoven.