Bezugsfertige Wohnung mit Südbalkon im Herzen von Ede-Zentrum

Diese Dreizimmerwohnung befindet sich am Maandereind im Zentrum von Ede und bietet eine Kombination aus zentralem Wohnen und dem Komfort eines ruhigen und hellen Wohnraums. Das Objekt liegt im ersten Stock eines 2003 erbauten Galeriewohnungsgebäudes. Mit einer Wohnfläche von 63 Quadratmetern, zwei Schlafzimmern und einem Südbalkon präsentiert sich diese Wohnung als geeignete Option für Starter oder Paare, die den nächsten Schritt in ihrem Wohnweg machen möchten.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer herausragendsten Merkmale. Direkt im Zentrum von Ede gelegen, haben die Bewohner sofortigen Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen. Geschäfte, Supermärkte und verschiedene Gastronomiebetriebe sind in Gehweite erreichbar. Der Museumplein, ein angenehmer Platz im Herzen der Stadt, ist nur um die Ecke. Trotz dieser zentralen Lage bietet die Wohnung selbst eine ruhige Wohnumgebung dank ihrer Position und Ausrichtung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gut gepflegten Zentraleingang mit Videosprechanlage. Dieses System ermöglicht es den Bewohnern, Besucher zu sehen und mit ihnen zu kommunizieren, bevor sie ihnen den Zugang zum Gebäude gewähren. Von der Zentralhalle erreichen Sie die Wohnung über das Treppenhaus und die Galerie. Die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes werden in gutem Zustand gehalten, was zu einem angenehmen ersten Eindruck bei der Ankunft zu Hause beiträgt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer hellen und offenen Atmosphäre begrüßt. Das Wohnzimmer profitiert von reichlich natürlichem Tageslicht und hat ein warmes und einladendes Erscheinungsbild. Die Gestaltung des Wohnraums ist praktisch und ermöglicht verschiedene Möblierungen. Was das Wohnzimmer besonders attraktiv macht, ist das Vorhandensein zweier Außenzugänge. Vorne befindet sich ein Franzosenbalkon mit Öffnungstüren, die zusätzliches Licht in den Raum bringen. Hinten ist der Südbalkon zugänglich, der in den wärmeren Monaten effektiv als Erweiterung des Wohnzimmers dient. Dieser Balkon mit einer Fläche von 4 Quadratmetern fängt dank seiner südlichen Ausrichtung einen großen Teil des Tages die Sonne ein.

Die Küche ist in halboffener Bauweise gestaltet, was bedeutet, dass sie mit dem Wohnzimmer verbunden ist, aber dennoch ihren eigenen definierten Raum behält. Diese Anordnung ermöglicht soziale Interaktion beim Kochen, da Sie leicht mit jemandem im Wohnbereich sprechen können. Die Küche ist modern fertiggestellt und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem praktischen Arbeitsbereich für die tägliche Essenszubereitung macht.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ist somit eine Dreizimmerwohnung. Das größte Schlafzimmer befindet sich hinten in der Wohnung und bietet eine ruhige Position. Dieser Raum ist mit festen Schränken ausgestattet, die bequemen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten. Darüber hinaus hat dieses Schlafzimmer direkten Zugang zum Südbalkon, sodass die Bewohner morgens nach draußen treten oder die Abendsonne von ihrem privaten Schlafzimmerbereich aus genießen können.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich vorne in der Wohnung. Dieser Raum erhält gutes natürliches Licht und kann je nach Bedarf der Bewohner verschiedenen Zwecken dienen. Es eignet sich gut als Gästezimmer für Besucher, ist aber ebenso als Home-Office-Bereich für diejenigen geeignet, die von zu Hause aus arbeiten, oder als Hobbyraum. Die Vielseitigkeit dieses Raums trägt zur Gesamtfunktionalität der Wohnung bei.

Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung gelegen und ordentlich fertiggestellt. Es ist mit einer Wanne-Dusche-Kombination ausgestattet, die die Flexibilität bietet, entweder eine schnelle Dusche zu nehmen oder ein entspannendes Bad zu genießen. Ein Waschbecken und eine Toilette sind ebenfalls im Badezimmer vorhanden. Eine mechanische Lüftungsanlage sorgt für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in diesem Bereich, was hilft, Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden und ein frisches Umfeld aufrechtzuerhalten.

Ein praktischer Innenlagerraum ist vom Flur aus zugänglich. Dieser Raum beherbergt den Zentralheizungskessel und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Der verbleibende Platz in diesem Lagerraum kann für zusätzliche Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Reinigungsmitteln oder anderen Besitztümern genutzt werden. Dieser interne Stauraum trägt dazu bei, die Wohnräume organisiert und aufgeräumt zu halten.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine gemeinsame Fahrradabstellmöglichkeit. Dies ist eine praktische Einrichtung für Bewohner, die regelmäßig Rad fahren, da Fahrräder sicher und trocken gelagert werden können, ohne sie in die Wohnung bringen zu müssen.

Die Wohnung verfügt über einen massiven Hartholzboden, der dem Raum ein warmes und qualitativ hochwertiges Erscheinungsbild verleiht. Diese Art von Bodenbelag ist langlebig und trägt zu einem zusammenhängenden Look in den verschiedenen Räumen bei.

In Bezug auf die Energieeffizienz schneidet die Wohnung mit einem Energie-label A gut ab. Das Objekt ist voll isoliert, was hilft, den Energieverbrauch für die Heizung zu reduzieren und zu einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über beiträgt. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Nefit. Dieser Kessel wurde 2025 erneuert, was bedeutet, dass er brandneu ist und für viele Jahre zuverlässige und effiziente Heizung und Warmwasserversorgung bieten sollte. Der Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers, was bedeutet, dass er als Teil der Immobilie auf den neuen Käufer übergeht.

Das Gebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet, im Niederländischen als VvE abgekürzt. Der monatliche Beitrag an die VvE beträgt 135 Euro. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert, wie mehrere Schlüsselindikatoren belegen. Sie ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Hauptversammlungen ab, zieht periodische Beiträge von allen Mitgliedern ein, unterhält einen Rücklagenfonds für zukünftige Instandhaltung, hat einen Instandhaltungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Diese Elemente weisen auf ein gut verwaltetes Gebäude hin, in dem Instandhaltungspflichten ernst genommen werden.

Das Parken in der unmittelbaren Umgebung ist geregelt und besteht aus einer Kombination aus kostenpflichtigem Parken, öffentlichen Parkplätzen und der Möglichkeit, eine Parkgenehmigung zu erwerben. Interessierten Käufern wird empfohlen, sich über die spezifischen Parkvorschriften und Genehmigungsoptionen, die für diesen Standort gelten, bei der Gemeinde Ede zu informieren.

Die weitere Umgebung von Ede bietet ein abwechslungsreiches Wohnumfeld. Für alltägliche Bequemlichkeiten bietet die zentrale Lage alles in erreichbarer Nähe. Für Erholung und Natur ist die Situation ebenso günstig. Innerhalb von etwa zehn Minuten Fahrradfahrt erreichen Sie ausgedehnte Wald- und Heidegebiete, die Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur bieten. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto ist gut, mit dem Bahnhof Ede-Centrum in der Nähe und den Autobahnen A12 und A30, die Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen bieten.

Die Wohnung wird zu einem Preis von 289.000 Euro angeboten, wobei die Abkürzung k.k. angibt, dass die mit dem Kauf verbundenen Kosten, wie Grundsteuer und Notargebühren, vom Käufer zu tragen sind. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 4.587 Euro. Das Objekt ist verfügbar und der Übergabetermin kann nach Absprache vereinbart werden. Die Übergabe erfolgt teilweise möbliert, was bedeutet, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände in den Verkauf einbezogen sein können. Das Objekt wird in vollem Eigentum übergeben, und die Katasterbezeichnung lautet EDE K 16440.