Charmanter Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und privater Auffahrt

Gelegen in der Lutherse Kerkstraat in Sappemeer, wurde dieses Reihenmittelhaus ursprünglich 1939 erbaut und bietet eine Kombination aus zeitgemäßem Charakter und modernem Wohnkomfort. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Straße in Gehweite zum Dorfzentrum, was es zu einer praktischen Wahl für diejenigen macht, die Bequemlichkeit und Erreichbarkeit schätzen.

Die Lage dieses Hauses ist eines seiner herausragenden Merkmale. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen die Bewohner den örtlichen Bahnhof, verschiedene Geschäfte und mehrere Grundschulen. Das Zentrum von Sappemeer bietet eine Reihe von täglichen Einrichtungen, darunter mehrere Supermärkte, ein Metzger, ein Bäcker, ein Gemüsehändler, Friseursalons und verschiedene Speisemöglichkeiten. Diese Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen trägt zur allgemeinen Lebensqualität des Objekts bei.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 81 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 214 Quadratmetern. Das Innenvolumen beträgt 364 Kubikmeter. Neben dem Hauptwohnbereich gibt es 12 Quadratmeter interne Stellfläche und 10 Quadratmeter externe Stellfläche. Das Objekt verfügt über ein Mansarddach mit Ziegeln, das für den architektonischen Stil der damaligen Zeit typisch ist.

Der Zugang zum Haus erfolgt durch einen Seiteneingang, der zu einem Hinterflur führt. Von diesem Flur aus besteht Zugang zu einem Dachbodenabteil. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Eine separate Toilette befindet sich in der Nähe. Die Küche ist in einer halboffenen Anordnung eingerichtet und umfasst einen Gaskochfeld mit fünf Brennern, eine Dunshaube und eine Geschirrspülmaschine. Diese Einrichtung ermöglicht eine praktische Zubereitung von Mahlzeiten unter Beibehaltung einer Verbindung zum Wohnbereich.

Das Wohnzimmer wird als stimmungsvoll mit reichlich natürlichem Licht beschrieben. Es bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitzbereich als auch einen Essbereich, was es für das tägliche Leben sowie zur Unterhaltung von Gästen geeignet macht. Der Raum profitiert von einem guten Lichteinfall, der das Raumgefühl innerhalb der 81 Quadratmeter Grundfläche verstärkt.

Das erste Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, das ein Dachfenster und einen eingebauten Stauraumschrank aufweist. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, was das Objekt für einen kleinen Haushalt geeignet macht. Die Anwesenheit von zwei Schlafzimmern entspricht der Beschreibung, dass das Haus für Einsteiger oder eine junge Familie geeignet ist.

Das zweite Obergeschoss des Objekts ist als Dachbodenabteil vorgesehen und bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden. Diese zusätzliche Staukapazität ist ein praktisches Merkmal für ein Haus dieser Größe.

Die Außenbereiche des Objekts umfassen sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst etwa 90 Quadratmeter mit Abmessungen von 14,5 Metern Tiefe und 6,2 Metern Breite. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er einen signifikanten Teil des Tages Sonnenlicht erhält. Eine kürzlich installierte Terrassenüberdachung wurde dem Garten hinzugefügt, die Sitzplätze im Freien ermöglicht, die auch bei weniger günstigem Wetter genutzt werden können. Der Garten zeichnet sich durch einen hohen Grad an Privatsphäre aus.

Einer der praktischen Vorteile dieses Objekts ist die Anwesenheit von Parkplätzen auf dem Grundstück. Eine private Auffahrt bietet Parkplätze abseits der Straße, was in Wohngebieten ein geschätztes Merkmal ist. Die Auffahrt dient auch als Zugangsweg zum Hintergarten. Ein angebauter Holzschuppen ist auf dem Grundstück vorhanden, der mit Strom ausgestattet ist und als zusätzlicher Stauraum oder Arbeitsbereich dienen kann.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel D. Zu den umgesetzten Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung und Bodendämmung. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Der Kessel ist ein Nefit-Modell, das 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass keine Mietkomponente für dieses System zu berücksichtigen ist.

Außen Sonnenschutzlamellen sind an der Vorderseite des Objekts installiert, die helfen können, die Innentemperatur in wärmeren Monaten zu regulieren. TV-Verkabelung ist im Haus vorhanden. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 237.500 Euro, der auf Käuferkostenbasis angeboten wird. Dies entspricht etwa 2.932 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Annahmebedingungen sind als verhandelbar angegeben, und ein schneller Schlüsselübergang ist laut Angebotsinformationen möglich.

Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich als gut gepflegtes Objekt in einer begehrten Lage in Sappemeer. Die Kombination aus charaktervollem Äußeren, praktischer Innenraumgestaltung, privatem Parkplatz und einem sonnigen Garten mit Terrassenüberdachung macht es zu einem Objekt, das Käufer ansprechen könnte, die ein bezugsfertiges Haus in einem Dorfumfeld mit guten lokalen Einrichtungen suchen.