Bezugsfertiges Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und westlich ausgerichtetem Garten in Waalre

Gelegen in der Lupinelaan in der Gemeinde Waalre, präsentiert sich dieses Reihenhaus als vollständig renoviertes und bezugsfertiges Familienheim. Das Gebäude wurde ursprünglich 1965 erbaut und seitdem von den aktuellen Eigentümern durchdacht aktualisiert und instand gehalten. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die die praktische Aufteilung eines Hauses der Mitte des letzten Jahrhunderts mit zeitgemäßen Oberflächen und modernen Annehmlichkeiten verbindet.

Die Außenseite des Gebäudes zeichnet sich durch ein traditionelles Ziegeldach aus, das für die niederländische Wohnarchitektur dieser Zeit charakteristisch ist. Die Fassade präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand, der natürlich in das etablierte Straßenbild dieser Wohngegend passt. Im hinteren Bereich profitiert das Gebäude von einem etwa 50 Quadratmeter großen Garten mit den Abmessungen von 10 Metern Tiefe und 5 Metern Breite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den wärmeren Monaten Nachmittags- und Abendsonne erhält. Diese Ausrichtung wird besonders von denen geschätzt, die gerne in den späteren Tagesstunden im Freien verbringen. Darüber hinaus befindet sich ein freistehender Steinschuppen im Garten, der etwa 10,6 Quadratmeter externe Stellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet.

Beim Betreten des Hauses durch die Haustür werden Sie in einen sauber fertiggestellten Flur empfangen. Dieser Eingangsbereich umfasst eine Toilette, sodass Gäste die Einrichtungen nutzen können, ohne auf die privaten Bereiche des Hauses zugreifen zu müssen. Vom Flur aus besteht direkter Zugang zum Hauptwohnraum.

Das Erdgeschoss bietet eine offene Wohn- und Küchenanordnung, die ein Gefühl von Fluss und Geräumigkeit schafft. Der Wohnbereich wird als hell und gut proportioniert beschrieben, profitierend von natürlichem Licht, das durch die Fenster einfällt. Die offene Verbindung zur Küche schafft einen einheitlichen Sozialraum, der sowohl für das tägliche Familienleben als auch zum Empfang von Gästen gut funktioniert. Die Küche selbst wurde mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und zeichnet sich durch eine saubere, schlichte Ausführung aus. Die spezifischen Geräte werden in der Anzeige nicht im Detail aufgeführt, aber die Beschreibung deutet auf einen zeitgemäßen Standard der Ausstattung hin.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses, angrenzend an die Küche, befindet sich ein festgelegter Essbereich. Dieser Raum wurde so positioniert, dass er von den Blicken auf den hinteren Garten profitiert, was eine angenehme Verbindung zwischen dem inneren Essbereich und dem Außenbereich schafft. Bei wärmerem Wetter kann der Übergang zwischen innen und außen nahtlos gestaltet werden, was diese Eigenschaft für diejenigen ansprechend macht, die das Innen-Außen-Leben genießen.

Auf der ersten Etage bietet das Gebäude drei vollwertige Schlafzimmer. Diese Räume bieten ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, ein Home-Office-Setup oder Gästeunterkunft. Die genauen Abmessungen jedes Schlafzimmers sind nicht angegeben, aber sie werden als vollständige und ordnungsgemäße Schlafzimmer und nicht als umgebaute oder kompromittierte Räume beschrieben.

Ebenfalls auf der ersten Etage befindet sich das Hauptbadezimmer, das laut Beschreibung der Anzeige in einem luxuriösen Standard fertiggestellt wurde. Zu den Badezimmereinrichtungen gehören eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und ein Waschtischschrank. Diese Anordnung bedeutet, dass die erste Etage als vollständige Wohnebene mit Schlafgelegenheiten und vollständigen Sanitäranlagen funktioniert, was eine praktische Aufteilung für die familiäre Nutzung ist.

Die zweite Etage des Gebäudes wurde durch den Anbau von Gauben an der Vorder- und Rückseite erheblich aufgewertet. Diese Gaubenerweiterungen haben einen traditionell wenig genutzten Dachbodenraum in ein tatsächlich nutzbares viertes Schlafzimmer zusammen mit zusätzlichen Stauräumen verwandelt. Das Vorhandensein von Gauben auf beiden Seiten bedeutet, dass diese obere Ebene von erhöhter Raumhöhe und natürlichem Licht profitiert, was sie zu einem ordnungsgemäßen Wohnraum und nicht zu einem umgebauten Lagerraum macht. Dieses vierte Schlafzimmer fügt dem Objekt erheblichen Wert hinzu, insbesondere für größere Familien oder solche, die ein Home-Office oder Hobbyraum benötigen.

In Bezug auf die Spezifikationen weist das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von 118 Quadratmetern auf, die sich über drei Etagen verteilt. Das Bauvolumen beträgt 416 Kubikmeter. Die Grundstücksgröße beträgt 150 Quadratmeter, was sowohl die Grundfläche des Hauses als auch den Gartenbereich umfasst. Es gibt außerdem einen Quadratmeter gebundene Außenfläche, was sich wahrscheinlich auf einen kleinen Balkon oder eine ähnliche Einrichtung bezieht.

Das Gebäude verfügt über ein Energielabel C. Obwohl dies nicht die höchstmögliche Einstufung ist, deutet es auf ein angemessenes Niveau der Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters hin. Das ursprüngliche Baujahr 1965 bedeutet, dass das Gebäude älter ist als moderne Energieeffizienzvorschriften, so dass die Erreichung eines C-Labels darauf hindeutet, dass im Laufe der Jahre einige energiebezogene Verbesserungen vorgenommen wurden.

Der Standort in Waalre wird als ruhiges, grünes Wohngebiet beschrieben, das besonders für Familien geeignet ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was eine praktische Überlegung für Haushalte mit kleinen Kindern ist. Die täglichen Einkaufsbedürfnisse können innerhalb weniger Minuten erfüllt werden, da sich Supermärkte und andere Einzelhandelsstandorte in der Nähe befinden. Die Nähe zu Eindhoven und wichtigen Straßenverbindungen bedeutet, dass das Gebäude gut positioniert ist für Pendler, die im größeren Eindhovener Raum arbeiten oder Zugang zum nationalen Autobahnnetz benötigen.

Die Nachbarschaft selbst zeichnet sich laut Beschreibung der Anzeige durch eine Kombination aus Ruhe, Raum und Gemeinschaftsengagement aus. Naturgebiete werden als buchstäblich um die Ecke befindlich beschrieben, was Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren in der lokalen Landschaft bietet. Diese Kombination aus suburbaner Bequemlichkeit und nahegelegenen Naturangeboten ist ein Merkmal, das viele Käufer aktiv suchen.

Parken am Gebäude ist über öffentliche Straßenparkplätze möglich. Es ist kein dedizierter Stellplatz oder eine Garage im Gebäude inbegriffen. Dies ist eine übliche Anordnung in etablierten niederländischen Wohnvierteln dieser Art.

Das Gebäude wird zu einem Kaufpreis von 450.000 Euro angeboten, der als vom Käufer zu tragende Kosten ausgewiesen ist. Dies bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und etwaige hypothekarbezogene Kosten nicht in diesem Preis enthalten sind. Der Kaufpreis entspricht etwa 3.814 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was einen Referenzpunkt für den Vergleich dieses Objekts mit anderen auf dem lokalen Markt bietet.

Der Übergang des Gebäudes wird als durch gegenseitige Vereinbarung beschrieben, was die Standardformulierung in niederländischen Immobilientransaktionen ist und Flexibilität bei der Festlegung des tatsächlichen Umzugstermins zwischen Käufer und Verkäufer ermöglicht. Das Gebäude ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Zusammenfassend stellt dieses Gebäude in der Lupinelaan in Waalre ein vollständiges Familienheim dar, das auf zeitgemäße Standards aktualisiert wurde, während es seine praktische Drei-Etagen-Anordnung beibehält. Die vier Schlafzimmer, die moderne Küche und das Badezimmer, der westlich ausgerichtete Garten und die günstige Lage in der Nähe von Eindhoven schaffen ein Objekt, das Familien ansprechen sollte, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem gut angesehenen Wohngebiet suchen.