Freistehende Villa mit hochwertiger Ausstattung und freiem Blick in Almelo

Gelegen an der Lorentzlaan 9 im Bereich Robbenhaarsweg Noord in Almelo, wurde diese freistehende Villa im Jahr 2019 erbaut und bietet durchgehend einen hohen Ausstattungsstandard. Das Grundstück befindet sich im nordöstlichen Teil von Almelo, positioniert am Rand des Wohngebiets, wo die bebaute Umgebung in die Naturlandschaft der Region Twente übergeht.

Die Villa belegt ein Grundstück von 658 Quadratmetern und hat laut Exposé eine Gesamtwohnfläche von ca. 201 Quadratmetern, während eine NEN2580-Messung 198 Quadratmeter ergibt. Das Gebäude hat ein Volumen von 715 Kubikmetern. Das Grundstück verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln, was für den Wohnungsbau in dieser Region typisch ist.

Beim Betreten des Grundstücks durch den Haupteingang gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu einer Toilettenanlage und der Treppe ins Obergeschoss bietet. Der Flur ist mit eleganten Drehtüren ausgestattet, die sowohl zum Wohnbereich als auch zum Büro im Erdgeschoss führen. Dieses Gestaltungselement schafft ein Gefühl der Trennung, während gleichzeitig ein offener Fluss zwischen den verschiedenen Bereichen erhalten bleibt.

Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und mit großen Fensterflächen gestaltet, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Diese Fenster bieten auch einen Blick auf die umliegende Landschaft. Der Wohnbereich und die Küche bilden zusammen einen offenen Wohnraum, obwohl die Möglichkeit besteht, sie bei Bedarf mit En-suite-Türen zu trennen, wenn Privatsphäre zwischen den Bereichen gewünscht wird.

Die Küche ist mit einem Erweiterungsbereich ausgestattet, der eine Erkerfläche schafft und das Raumgefühl verstärkt. Eine zentrale Kochinsel bildet den Mittelpunkt der Küchenanordnung. Die Küche verfügt über Eichenfronten, die zu einem warmen Erscheinungsbild beitragen. Die Geräteausstattung umfasst Siemens-Einbaugeräte bestehend aus einem Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Kombiofen. Für zusätzlichen Komfort ist ein Quooker-Sofortheißwasshahn installiert.

Angrenzend an den Hauptküchenbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der eine maßgefertigte Schrankwand zur Unterbringung von Waschmaschinen enthält. Dieser Raum verfügt auch über eine zusätzliche Küchenzeile mit Spüle und einem integrierten Gefrierschrank. Vom Hauswirtschaftsraum aus ist der Büroraum im Erdgeschoss erreichbar. Dieser Raum bietet einen Blick auf den Vorgarten und kann je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office oder als Mehrzweckraum genutzt werden.

Das erste Obergeschoss der Villa enthält vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Flurbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Walk-in-Closet, der praktischen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Die verbleibenden drei Schlafzimmer sind komfortabel proportioniert und können nach den Anforderungen des Haushalts eingerichtet werden.

Das Badezimmer auf dieser Ebene ist auf hohem Niveau fertiggestellt, wobei sowohl auf Funktionalität als auch auf Design geachtet wurde. Es verfügt über Fußbodenheizung für Komfort, eine halbfreistehende Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC, einen Designheizkörper und ein Doppelwaschtisch mit integrierten Armaturen. Die Kombination dieser Elemente schafft einen Raum, der praktische Nutzung mit einer durchdachten Ästhetik in Einklang bringt.

Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und dient in erster Linie als Stauraum. Dieser Bereich eignet sich zur Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, um die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung zu halten.

Der Garten des Grundstücks wurde von einem Landschaftsarchitekten gestaltet. Er ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er einen erheblichen Teil des Tages Sonnenlicht erhält. Die Gartengestaltung vereint einen Ausgleich zwischen Rasenflächen und bepflanzten Bereichen. Es wurden mehrere Terrassenbereiche geschaffen, die es den Bewohnern ermöglichen, je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe einen Platz in der Sonne oder im Schatten zu finden. Die Außenbeleuchtung wurde so gestaltet, dass sie abends eine angenehme Atmosphäre schafft. Der Garten fungiert als Erweiterung des Wohnraums mit einem nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Steinnebengebäude. Dieses Gebäude ist vollständig isoliert und verfügt über einen Stromanschluss, was es für die Nutzung als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum geeignet macht. Die Isolierung bedeutet, dass es das ganze Jahr über ohne Probleme in Bezug auf Temperatur oder Feuchtigkeit genutzt werden kann.

Das Grundstück verfügt über ein Energie-Label A+, was auf ein gutes Energieniveau hinweist. Das Heiz- und Warmwassersystem besteht aus einem Gas-Brennwertkessel Intergas Xtreme aus dem Jahr 2019 und einer Wärmepumpe Inventum Ecolution. Diese Kombination von Systemen trägt zur Energieeffizienz des Grundstücks bei. Das Gebäude ist vollständig isoliert, einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung und Bodenisolierung. Auch die Fenster tragen zur Isolierung bei.

Zu den weiteren Merkmalen des Grundstücks gehören eine Klimaanlage, ein Glasfaseranschluss, eine mechanische Belüftung und Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung. Auf dem Grundstück sind ebenfalls Solarpaneele installiert, die zusätzlich zur Energieeffizienz beitragen und potenziell die Energiekosten senken.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, was bedeutet, dass Bewohner und Besucher direkt an der Villa parken können, ohne auf öffentliche Straßenparkplätze angewiesen zu sein.

Die Lage des Grundstücks bietet eine Kombination aus ländlichen und städtischen Merkmalen. Vorne auf dem Grundstück gibt es einen freien Blick über die Twente-Landschaft. Das Naturschutzgebiet Gravenallee beginnt direkt am Grundstück, wodurch die Bewohner Spaziergänge in natürlicher Umgebung beginnen können, ohne woanders hinfahren zu müssen. Gleichzeitig sind städtische Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Straßenanbindungen in kurzer Entfernung.

Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 1.045.000 Euro, der als Käuferkosten-Transaktion angeboten wird. Dies bedeutet, dass Kaufnebenkosten und Notarkosten, die mit dem Kauf verbunden sind, vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen sind. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 5.199 Euro. Eine Anzahlung oder Bankbürgschaft in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist bei Abschluss des Verkaufs erforderlich. Der Übergabetermin ist zwischen den beteiligten Parteien zu vereinbaren.

Diese Villa an der Lorentzlaan 9 repräsentiert ein neu errichtetes Grundstück mit Aufmerksamkeit für architektonische Details und Materialqualität. Die Kombination einer ländlichen Lage mit Nähe zu städtischen Einrichtungen, zusammen mit der flexiblen Grundrissgestaltung, die einen Büroraum im Erdgeschoss einschließt, macht dieses Grundstück für Haushalte geeignet, die ein Gleichgewicht zwischen Arbeits- und Wohnraum in einem Wohnumfeld suchen, das sowohl Privatsphäre als auch Verbindung zur natürlichen Umgebung schätzt.