Charmantes 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Valkenboskwartier

Dieses attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich an der Loosduinseweg im begehrten Valkenboskwartier-Viertel von Den Haag. Die Immobilie bietet etwa 66 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über eine praktische Grundrissgestaltung mit zwei Schlafzimmern, was sie für verschiedene Arten von Bewohnern geeignet macht, einschließlich Erstkaufenden, Paaren oder Personen, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen.

Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes aus dem Jahr 1906, das sich in einem geschützten Stadt- oder Dorfbildbereich befindet. Trotz ihres Alters wurde die Immobilie im Laufe der Jahre gut instand gehalten. Das Energielabel ist mit D bewertet, und die Fenster verfügen über eine Kombination aus Holz- und Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, was zur allgemeinen Isolierung des Hauses beiträgt. Das Dach ist flach, was für diese Art von Erdgeschosswohnung mit rückwärtigem Anbau typisch ist.

Beim Betreten der Wohnung treten Sie in einen Windfang, der zum Hauptflur führt. Dieser Eingangsbereich bietet einen praktischen Übergang von draußen und hilft, Zugluft und kalte Luft fernzuhalten. Der Flur enthält einen festen Stauraumschrank, in dem sich der Zählerschrank befindet. Vom Flur aus gelangen Sie auch zum separaten Badezimmer, das mit einer Walk-in-Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Die direkte Erreichbarkeit des Badezimmers vom Eingangsbereich aus ist ein praktisches Grundrissmerkmal, das die Nassbereiche von den Wohn- und Schlafzonen trennt.

Das Wohn- und Esszimmer befindet sich vorne in der Wohnung und profitiert von natürlichem Licht. Der Raum wird als gut dimensioniert beschrieben und bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch. Diese nach vorne ausgerichtete Position bedeutet, dass der Raum den ganzen Tag über Tageslicht erhält, was eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Leben und die Unterhaltung schafft.

Hinten im Hauptgebäude finden Sie das erste Schlafzimmer, das als geräumig beschrieben wird. Dieses Zimmer verfügt über Schiebetüren, die direkt auf den Hintergarten führen, was einen einfachen Zugang zum Außenbereich ermöglicht und zusätzliches Licht in den Raum bringt. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenleben ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Schlafzimmers.

Angrenzend an das hintere Schlafzimmer befindet sich die Küche, die ebenfalls am hinteren Ende der Immobilie liegt. Die Küche wird als ordentlich beschrieben und verfügt über verschiedene Einbaugeräte, deren genaue Art jedoch nicht im Exposé angegeben ist. Der Zentralheizungskessel, eine Bosch-Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010, ist in der Küche installiert. Dieser Kessel ist im Verkauf enthalten, da er im Eigentum und nicht gemietet ist. Ein Kessel aus dem Jahr 2010 hat etwa 14 Jahre Betriebszeit, was bedeutet, dass er in den kommenden Jahren je nach Zustand und Wartungshistorie möglicherweise ausgetauscht werden muss.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich im rückwärtigen Anbau, was ein häufiges architektonisches Merkmal von Erdgeschosswohnungen dieser Art in niederländischen städtischen Gebieten ist. Dieser zusätzliche Raum bietet Flexibilität, sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Arbeitszimmer. Die Anwesenheit von zwei ordentlichen Schlafzimmern unterscheidet diese Immobilie von Studio- oder Ein-Schlafzimmer-Wohnungen und steigert ihre Attraktivität für eine breitere Palette potenzieller Käufer.

Der Außenbereich besteht aus einem Hintergarten mit 19 Quadratmetern, mit Abmessungen von 6 Metern Tiefe und 3,15 Metern Breite. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Diese Ausrichtung wird oft als wünschenswert angesehen, da sie es ermöglicht, den Garten an wärmeren Tagen später am Tag zu genießen. Der Garten bietet einen privaten Außenbereich für Entspannung, Gartenarbeit oder Essen im Freien.

Die Wohnung befindet sich an einer viel befahrenen Straße, aber auch in einem Wohnviertel. Das bedeutet, dass die Bewohner mit etwas Verkehrslärm von der Loosduinseweg rechnen sollten, während sie gleichzeitig von der Nachbarschaftsatmosphäre des Valkenboskwartier-Viertels profitieren können. Parkmöglichkeiten gibt es durch öffentliche Parkplätze mit einem Erlaubnissystem, was in diesem Teil von Den Haag Standard ist.

Die Lage ist einer der starken Punkte dieser Immobilie. Die beliebte Weimarstraat ist in Gehweite erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Diese Straße ist bekannt für ihr vielfältiges Angebot an Annehmlichkeiten und ein angenehmes Einkaufsumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Fahrt in andere Teile von Den Haag und darüber hinaus erleichtert. Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Bequemlichkeit für Familien oder aktive Personen erhöht.

Für diejenigen, die den Küstenstil genießen, ist der Strand in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso ist das Stadtzentrum von Den Haag etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Zugang zu kulturellen Attraktionen, Regierungsgebäuden, Einkaufsstraßen und Unterhaltungsstätten. Diese Kombination aus Nähe zum Strand und zum Stadtzentrum ist ein bedeutender Vorteil der Lage im Valkenboskwartier.

Die Immobilie wurde auf eigenem Grundstück statt auf Erbpachtland errichtet, was eine wichtige Überlegung im niederländischen Immobilienmarkt ist. Der Besitz des Grundstücks bedeutet, dass es keine periodischen Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen gibt, was sich auf die langfristigen Kosten des Immobilieneigentums auswirken kann.

Eine Eigentümergemeinschaft (VvE) ist für diese Immobilie aktiv, mit einem monatlichen Beitrag von 80 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Das Exposé vermerkt jedoch, dass kein Wartungsplan vorhanden ist, über den potenzielle Käufer während des Kaufprozesses Auskunft einholen möchten.

Die elektrische Installation besteht aus 6 Stromkreisen mit einem Fehlerstromschutzschalter (aardlekschakelaar), was eine grundlegende, aber funktionale Einrichtung ist. Für eine Immobilie dieser Größe sind 6 Stromkreise angemessen, obwohl moderne Standards manchmal mehr Kreise erfordern, abhängig von der Anzahl der elektrischen Geräte und Installationen.

Die Immobilie wird für 285.000 Euro angeboten, was etwa 4.318 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Angebotspreis beinhaltet die Käuferkosten (kosten koper), was bedeutet, dass der Käufer für die Grundsteuer, Notargebühren und andere Transaktionskosten zusätzlich zum Kaufpreis verantwortlich ist.

Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was Flexibilität für sowohl Käufer als auch Verkäufer bietet, um den Übergang der Immobilie zu koordinieren. Standardklauseln bezüglich Alter, Materialien und Nichtbezug werden auf den Verkauf anwendbar sein, was typisch für ältere Immobilien in den Niederlanden ist.

Die nutzbare Wohnfläche wurde nach der Messinstruktion für nutzbare Wohnfläche (Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen) gemessen, um sicherzustellen, dass die angegebenen 66 Quadratmeter nach festgelegten Branchenstandards berechnet sind. Das Volumen der Immobilie beträgt 274 Kubikmeter.