Finnischer Bungalow mit Landschaftsblick in ruhiger Lage nahe Deventer

Gelegen im malerischen Gebiet von Bathmen Loo, bietet dieser finnische Bungalow in der Looërmark 5 eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die das Leben im Freien mit einem Blick über die Landschaft suchen. Eingebettet in die Nähe der Dörfer Bathmen und Holten und nahe der Stadt Deventer, vereint dieses Anwesen ländliche Ruhe mit bequemem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Mit einem öffentlichen Schwimmbad in Gehweite, das sich in oder in der Nähe von Villawijk De Looërmark befindet, ist dieses Haus ideal für einen Lebensstil positioniert, der sowohl Frieden als auch Bequemlichkeit schätzt.

Der finnische Bungalow, ursprünglich 1972 gebaut, wurde 1984 von den jetzigen Eigentümern gekauft und anschließend in zwei Phasen erweitert, um seine aktuelle beeindruckende Größe von 146 Quadratmetern Wohnfläche mit einem Volumen von 499 Kubikmetern zu erreichen. Die Konstruktion besteht aus einem Holzbungalow und einem Holzschuppen mit Carport für zwei Autos, auf einem geräumigen Grundstück von 964 Quadratmetern gelegen, das eine Terrasse, einen Ziergarten und eine Rasenfläche umfasst. Am Rand von De Looërmark gelegen, genießt das Anwesen einen eigenen Zugang über eine kleine Brücke auf dem Veenweg.

Das Haus ist aus 58-70 mm massiven Holzbalken (nordeuropäische Kiefer) konstruiert, mit isolierenden Wänden (Mineralwolle) ausgestattet und innen mit 17-19 mm Kiefernbalken verkleidet. Die Wände verfügen über reichlich Isolierverglasung rundherum, mit Terrassentüren im Wohnzimmer, die sich zur südseitigen Terrasse öffnen. Die Böden im Haus sind holzig, wobei einige Bereiche Fliesen und Fußbodenheizung aufweisen. Die überwiegend aus Hartholz bestehenden Fensterrahmen sind mit Isolierverglasung ausgestattet, die 1984 und 1996 installiert wurde.

Der Bungalow hat ein Satteldach, das mit Schindeln gedeckt ist, und wird durch eine Zentralheizung (Kombi-HR-Kessel, REMEHA, 2016, Erdgas) beheizt, mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur, Badezimmer und Schlafzimmer sowie Heizkörpern in den übrigen Räumen. Zusätzlich gibt es einen Kamin für die Installation eines Holz- oder Pelletofens für zusätzliche Heizung. Warmwasser wird durch den Kombi-HR-Kessel geliefert. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse C, gültig bis zum 28. Januar 2035.

Die Innenraumaufteilung umfasst einen geräumigen Eingang mit einem schönen Fliesenboden, der zum Wohnzimmer mit offener Küche führt, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer ist ein helles, sonniges Zimmer von etwa 39,5 Quadratmetern, mit Terrassentüren, die Zugang zur südseitigen Terrasse bieten. Im Wohnzimmer befindet sich ein angenehmer großer Esstisch in der Nähe der offenen Küche. Die offene Küche ist etwas niedriger als das Wohnzimmer und bietet Ausblicke über die Landschaft, mit Zugang zum Garten durch eine Außentür.

Vom zentralen Flur vom Eingang zum Wohnzimmer aus liegen zwei Schlafzimmer mit 13 Quadratmetern und 19,1 Quadratmetern, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette. Das dritte Hauptschlafzimmer von 22 Quadratmetern wurde 1996 realisiert mit direktem Zugang zu einem geräumigen Badezimmer (9,7 Quadratmeter), das mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer hat Fußbodenheizung und helle Wandfliesen.

Durch den geräumigen Eingang gibt es auch Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie einer Hintertür. Die Küche stammt aus dem Jahr 2019 und wurde im Anbau von 1996 installiert und ist großzügig bemessen (14,4 Quadratmeter). Die Küche ist mit einer Arbeitsplatte mit Unterschränken und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter einem Gasherd (5 Brenner, ATAG), Backofen (ATAG), Mikrowelle (ATAG), Dunstabzugshaube (ETNA, 2022), Geschirrspüler (ETNA) und einem separaten Kühlschrank.

Der Bungalow ist in einem angemessenen Erhaltungszustand. Das Anwesen ist von einem wunderschön angelegten Garten mit Rasen, verschiedenen Beeten und einer Terrasse auf der Südseite umgeben. Vom Wohnzimmer aus blickt man über die Beete in die umliegende Landschaft. Einige hohe Bäume auf und um das Wohnareal machen das Ganze zu einem einzigartigen Ort zum Leben.

In der Nähe des Bungalows befindet sich ein Holzschuppen mit Innenmaßen von etwa 3,8 x 5,3 Metern (ca. 20,1 Quadratmeter). Der Schuppen ist aus Holzplanken mit einer Holzdachkonstruktion gebaut. Das sanfte Satteldach ist mit Schindeln gedeckt. Der Schuppen ist als Fahrradabstellraum, Werkstatt und Gartengeräteabstellraum eingerichtet. Der Erhaltungszustand ist angemessen. Neben dem Schuppen, in Richtung der Zufahrtsstraße, befindet sich ein Carport für zwei Autos. Neben dem Carport gibt es Platz für mindestens ein weiteres Auto.

Ein bedeutendes Merkmal dieser Immobilie ist ihr Potenzial als Standort für einen Ersatzneubau eines Landhauses. Der Bebauungsplan bietet die Möglichkeit, ein Haus von 150 Quadratmetern mit 3 Meter Firsthöhe und 8 Meter Traufhöhe (etwa 825 Kubikmeter) zu bauen und, abweichend vom Bebauungsplan, potenziell bis zu 975 Kubikmeter (150 Quadratmeter, 5 Meter Firsthöhe, 8 Meter Traufhöhe). Zusätzlich könnte ein Nebengebäude von 100 Quadratmetern (abweichend vom Bebauungsplan) gebaut werden, alles auf einem geräumigen Grundstück von 964 Quadratmetern am Rand von Villawijk De Looërmark mit schöner Aussicht. Der Käufer sollte die Möglichkeiten, ein neues Landhaus zu bauen, selbst mit der Gemeinde Deventer, Abteilung für Wirtschaft und Genehmigungen (T 14 0570) untersuchen. Der Verkäufer kann diesbezüglich keine Garantien übernehmen.

Die allgemeinen Merkmale der Immobilie umfassen ihr Baujahr von 1974, erweitert in 1984 und 1996, angemessenen Erhaltungszustand, Lage auf dem Land in der Nähe von Bathmen und Holten, Dämmung von Dach, Boden und Wänden, Isolierverglasung im Erdgeschoss, REMEHA HR COMBI Kessel (2016) und einen Schuppen/Carport.

Die Lage bietet mehrere Vorteile. Sie befindet sich in der Nähe der Dörfer Bathmen und Holten und der Stadt Deventer. Innerhalb weniger Fahrradminuten vom Dorf Bathmen, das neben 3 Grundschulen, 1 Kirche und einer normalen Geschäftsauswahl auch eine breite Palette an Sport- und Kulturvereinen hat. Eine größere Auswahl an Geschäften und Vereinen findet man in Colmschate, Holten und Deventer. In Holten und Deventer gibt es auch Sekundar- und Hochschulbildungseinrichtungen. Das Schwimmbad 'De Looërmark' (Loo-Bathmen) ist in Gehweite. Ein Reitzentrum für Springreiten, Dressur und Fahren ist 5 Kilometer entfernt. Die A1-Autobahn (Hengelo-Amsterdam) ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was es ideal für Pendler macht, während man das Leben auf dem Land genießt.

Mit seiner Kombination aus einem einzigartigen finnischen Bungalow, großzügigem Grundstück und Potenzial für Neubau bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, Ihr ideales Zuhause in einer ruhigen, aber bequemen Lage zu schaffen.