Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Französischem Balkon im charakteristischen Oud-Zuid

Gelegen in einer der schönsten und charakteristischsten Straßen des Amsterdamer Oud-Zuid, misst diese helle und modern fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung etwa 59 Quadratmeter. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen französischen Balkon vorne und große Fenster, die für eine Fülle an Licht und einen schönen Blick auf die grüne, baumbestandene Lomanstraat sorgen.

Sie erreichen den zweiten Stock über die gut gepflegte Gemeinschaftstreppe. Der Eingangsbereich bietet Zugang zu einem separaten WC mit Waschbecken und führt in das helle Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Sitzbereich im vorderen Teil mit Fenstertüren, die auf den Balkon führen, und bietet den perfekten Ort, um die ruhige Straße voller charakteristischer Bäume zu genießen.

Die offene Küche ist luxuriös ausgeführt und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen, ein Induktionskochfeld und ein Kühlschrank. Diese Aufteilung ermöglicht eine einfache Interaktion zwischen Kochen und Geselligkeit, was sie sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Unterhaltung von Gästen ideal macht.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das an ein zweites Zimmer angrenzt, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dieses zweite Zimmer bietet Flexibilität und könnte je nach Bedarf des neuen Eigentümers auch als Home-Office oder Walk-in-Kleiderschrank dienen. Die Positionierung dieser Zimmer im hinteren Teil gewährleistet eine ruhige Schlafumgebung.

Das moderne Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Walk-in-Regendusche und einem praktischen Staufach mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Dieses durchdachte Design maximiert den verfügbaren Platz und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 58,5 Quadratmetern gemäß einem NEN-2580-Bericht, der Standardmessmethode in den Niederlanden. Das an das Gebäude gebundene Außenmaß beträgt 1 Quadratmeter, was dem französischen Balkon vorne entspricht. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 214 Kubikmeter.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist, dass sie auf eigenem Grund und Boden (eigen grond) steht, was bedeutet, dass keine Pachtzinsen (erfpacht) zu zahlen sind. Dies ist in Amsterdam, wo viele Immobilien unter Erbpacht stehen, eine wichtige Überlegung, da es laufende Kosten eliminiert und das volle Eigentum an dem Land unter der Immobilie bietet.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 1914 erbauten Gebäudes. Trotz seines Alters wurde die Wohnung modernisiert, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen, was durch das Energielabel A belegt wird. Die Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbefeuerte Zentralheizkessel bereitgestellt, die sich im Eigentum der Immobilie befindet und nicht gemietet ist. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung zu gewährleisten.

Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Gebäude verfügt über einen kleinen und gut funktionierenden Eigentümerverband (VvE) mit nur drei Mitgliedern, der sich selbst verwaltet. Die monatlichen Servicekosten betragen 40 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, verfügt über einen Rücklagefonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es gibt jedoch derzeit keinen Wartungsplan.

Die Lomanstraat ist zweifellos eine der atmosphärischsten Straßen in Oud-Zuid, bekannt für ihre majestätischen, sich neigenden Bäume und die stattliche Architektur. Hier leben Sie in einer ruhigen und charmanten Nachbarschaft, während Sie in wenigen Minuten in der lebhaften Atmosphäre der Cornelis Schuytstraat mit ihren exklusiven Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants sind.

Die Wohnung ist leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, da die Straßenbahnlinie 2 und mehrere Buslinien die Gegend bedienen. Die Buslinien 347, 357 und 397 bieten Verbindungen zum Flughafen Schiphol, während auch die Nachtbusse N47, N57 und N97 die Gegend bedienen. Für Autofahrer ist die Wohnung über die Ausfahrten S107 oder S108 des Ringwegs erreichbar. Das Parken in der Gegend erfolgt über kostenpflichtiges Parken und Parkerlaubnisse.

Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro Kosten koper (Käuferkosten), was etwa 10.492 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität bietet.

Diese Immobilie kombiniert den Charme einer historischen Amsterdamer Straße mit modernem Wohnen. Die großen Fenster und der französische Balkon schaffen eine Verbindung zum charakteristischen Straßenbild, während die modernen Ausführungen und Geräte ein komfortables tägliches Leben gewährleisten. Die zwei Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen, sei es für ein Paar, eine kleine Familie oder jemanden, der von zu Hause aus arbeitet.

Die Lage in Oud-Zuid gilt als eines der begehrtesten Wohngebiete in Amsterdam und bietet ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Cornelis Schuytstraat bedeutet, dass hochwertige Einkaufs- und Gastronomieangebote in leichter Gehweite liegen, während die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen den Rest von Amsterdam leicht erreichbar machen.

Potenzielle Käufer sollten beachten, dass der Immobilienmakler, der diese Immobilie vertritt, als Berater des Verkäufers handelt. Es wird empfohlen, einen unabhängigen (NVM) Immobilienmakler zu beauftragen, der Sie durch den Kaufprozess führt, und eine eigene Untersuchung aller Angelegenheiten durchzuführen, die für Sie wichtig sind. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ, und der Käufer hat eine eigene Untersuchungspflicht.