Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf den Park im 6. Obergeschoss

Im südwestlichen Teil von Utrecht, im Stadtteil Kanaleneiland-Zuid, bietet diese geräumige Vierzimmerwohnung ein komfortables Wohnumfeld mit attraktivem Ausblick. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1964 erbauten Wohngebäudes, das den Bewohnern eine erhöhte Perspektive auf die Umgebung bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern, was für diese Art von Immobilie als großzügig zu bezeichnen ist. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt, der Zugang zu allen Zimmern der Wohnung bietet. Dieser zentrale Flur sorgt für eine praktische und effiziente Grundrissgestaltung in der gesamten Wohnung.

Das Wohnzimmer ist so positioniert, dass es optimal von der Lage profitiert und einen angenehmen Blick über den Park Transwijk bietet. Diese Grünfläche direkt angrenzend an das Gebäude trägt zu einem Gefühl von Ruhe und Verbundenheit mit der Natur bei, was in einem städtischen Umfeld besonders geschätzt wird. Bei klarem Wetter reicht der Blick bis zum Domturm in der Ferne, einem charakteristischen Wahrzeichen der Stadt Utrecht.

Die Küche befindet sich vorn in der Wohnung und ist mit Standard-Einbaugeräten ausgestattet. Während die Anzeige keine detaillierten Spezifikationen der Küchenausstattung liefert, wird sie als ordentlich und funktional beschrieben, geeignet für die tägliche Mahlzeitenzubereitung.

Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, was sie für verschiedene Haushaltsformen wie Familien mit Kindern, Paare, die ein Home-Office benötigen, oder Einzelpersonen, die zusätzlichen Platz schätzen, geeignet macht. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem Balkon, was ein bequemes Entspannen im Freien ermöglicht.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, was eine praktische Anordnung ist, die es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Anlagen gleichzeitig ohne Beeinträchtigung zu nutzen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das Vorhandensein von zwei Balkonen. Dies ermöglicht es den Bewohnern, je nach Sonnenverlauf im Laufe des Tages zwischen verschiedenen Plätzen zu wählen, wodurch stets ein angenehmer Ort zum Sitzen im Freien gewährleistet ist. Die Gesamtfläche der zur Wohnung gehörenden Außenbereiche beträgt 8 Quadratmeter.

Im Keller des Gebäudes verfügt die Wohnung über einen privaten Abstellraum von 12 Quadratmetern. Dies bietet wertvollen zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Dingen, die nicht in den Wohnräumen aufbewahrt werden müssen.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was für Bewohner im 6. Obergeschoss eine erhebliche Erleichterung darstellt. Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes umfassen einen Haupteingang mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage. Das Gebäude verfügt über eine natürliche Belüftung und ist an Glasfaser- sowie TV-Kabel angeschlossen.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Wohnung über ein Energielabel D. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, die im Vergleich zu Einfachverglasung eine bessere Isolierung bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, speziell Blockheizung, und Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler erzeugt. Obwohl diese Systeme ordnungsgemäß funktionieren, deutet das Energielabel darauf hin, dass es Potenzial für zukünftige Verbesserungen geben könnte, um den Energieverbrauch und die Kosten zu senken.

Das Wohngebäude wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet. Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt 313,04 Euro. Der Checkliste zufolge ist die Gemeinschaft bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für ein ordnungsgemäßes Management und die finanzielle Gesundheit der Gemeinschaft.

Die Lage der Wohnung bietet eine gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen. Das Einkaufszentrum NOVA ist in der Nähe und bietet Möglichkeiten für den täglichen Lebensmittelbedarf und andere Einkäufe. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung verfügbar, was die Fahrt in andere Teile von Utrecht und darüber hinaus erleichtert. Für Bewohner, die mit dem Auto reisen, ist das Objekt günstig gelegen nahe wichtiger Straßen, die aus der Stadt hinausführen. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich rund um das Gebäude vorhanden.

Der Park Transwijk, der sich direkt neben dem Wohnkomplex befindet, ist ein bedeutender Pluspunkt der Lage. Diese Grünfläche bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, zur Erholung und zum Genießen der Natur, ohne weit von zu Hause reisen zu müssen.

Die Wohnung wird zu einem Preis von 365.000 Euro angeboten, was etwa 3.925 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Käuferkosten, was bedeutet, dass zusätzliche Ausgaben wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und mögliche Kosten für die Baufinanzierungsberatung zusätzlich zu diesem Betrag berücksichtigt werden müssen.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung, was sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer eine gewisse Flexibilität bei der Koordination des Umzugs bietet.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Livingstonelaan in Utrecht eine Kombination aus geräumigem Grundriss, attraktivem Ausblick, praktischer Ausstattung und günstiger Lage. Das Objekt eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Zuhause in Utrecht mit ausreichend Platz für eine Familie oder ein Home-Office suchen und die Nähe zu Grünflächen sowie städtischen Annehmlichkeiten gleichermaßen schätzen.