Nachhaltige Doppelhaushälfte als Familienhaus mit Solarmodulen und Garten

Dieses Familienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in der Lijsterstraat im Vogelbuurt-Viertel von Nijeveen. Das ursprünglich 1994 erbaute Grundstück wurde seitdem durch verschiedene nachhaltige Upgrades verbessert. Das Haus bietet eine komfortable Wohnumgebung in einer ländlichen und friedlichen Umgebung, die Familien anspricht, die eine Balance zwischen Dorfleben und modernen Annehmlichkeiten suchen.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, der Zugang zu einer Toilette und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Vom Eingang aus gelangt man in den geräumigen und hellen Wohnbereich. Die Küche befindet sich vorne im Haus und bietet einen angenehmen Blick auf die Straße. Das Wohnzimmer liegt im hinteren Teil des Grundstücks und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Doppeltüren führen direkt in den Hinterhof und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Sonnenschutz und Fliegengitter wurden installiert, um in wärmeren Perioden eine angenehme Innentemperatur aufrechtzuerhalten.

Ein praktischer Abstellraum befindet sich im Flur und bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände. Das Erdgeschoss bietet auch direkten Zugang zur angebauten Garage, was den täglichen Komfort erhöht.

Die erste Etage umfasst drei Schlafzimmer. Die beiden im hinteren Teil des Hauses gelegenen Schlafzimmer verfügen über Dachfenster, die den ganzen Tag über für gute natürliche Lichteinbringung sorgen. Das vordere Schlafzimmer verfügt über ein Waschbecken und einen Einbauschrank, was funktionalen Stauraum und Komfort bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist voll ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Designheizkörper, einer zweiten Toilette und einem modernen Waschtisch mit Waschbecken.

Über ein Podest gelangt man zur zweiten Etage, die das vierte Schlafzimmer enthält. Dieser Raum erhält natürliches Licht und kann vielfältig genutzt werden, was ihn je nach Bedarf der Bewohner als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum geeignet macht.

Die angebaute Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet sicheren Parkplatz für ein Fahrzeug, ein Motorrad oder Fahrräder und kann alternativ als zusätzlicher Stauraum dienen. In der Garage ist ein Spülbecken installiert, was sich nach Outdoor- oder Gartenarbeiten als praktisch erweist. Die Einfahrt vor dem Grundstück bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und misst etwa 143 Quadratmeter bei einer Tiefe von 13 Metern und einer Breite von 11 Metern. Der Garten ist von einer Buchenhecke umgeben, die zur Privatsphäre beiträgt. Ein steinernes Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Werkzeuge. Eine Überdachung bietet einen überdachten Platz für Müllcontainer mit weiteren Lagermöglichkeiten. Ein hinterer Weg führt zu einem grünen Streifen mit einem Wasserlauf hinter dem Grundstück, was den natürlichen Charakter der Umgebung unterstreicht.

Das Objekt hat die Energieeffizienzklasse A erreicht, was seine effiziente Energieleistung widerspiegelt. Das Haus ist vollständig isoliert und mit Doppelverglasung und HR-Glas (Wärmeschutzverglasung) ausgestattet. Solarmodule wurden 2019 installiert, insgesamt 24 Panels der Marke TSMC. Diese Module haben eine erwartete Jahresleistung von ca. 2100 kWh. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch einen gasbefeuerten ATAG HR-Kombikessel, Modell 325C, der 2012 installiert wurde. Im Haus ist eine mechanische Lüftung vorhanden.

Die Küche stammt aus dem Jahr 2000 und die hölzernen Außenfensterrahmen wurden 2022 und 2023 gestrichen. Velux-Dachfenster der Typen GGL2 und GGL4 sind installiert. Der Kriechkeller unter dem Grundstück ist zugänglich und wird als trocken gemeldet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 115 Quadratmeter. Zusätzlicher Innenraum von 17 Quadratmetern steht zur Verfügung, sowie 6 Quadratmeter Außenlager. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 480 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 313 Quadratmeter und befindet sich in Volleigentum.

Nijeveen ist ein Dorf mit einem starken Gemeinschaftssinn, in dem die Bewohner aufeinander aufpassen. Das Vogelbuurt-Viertel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und ein angenehmes Dorfflair aus. Die Gegend gilt als kinderfreundlich mit guten Einrichtungen für Familien.

Die tägliche Infrastruktur in Nijeveen umfasst einen Supermarkt, grundlegende medizinische Einrichtungen, Kirchen, zwei Grundschulen sowie verschiedene Sportvereine und Spielplätze. Die Stadt Meppel ist in Radweite erreichbar und bietet ein breiteres Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Von dem Grundstück profitiert man durch gute Straßenverbindungen, die einen schnellen Zugang zu Hauptrouten in größere Städte der Region ermöglichen.

Für diejenigen, die Natur und Outdoor-Aktivitäten genießen, bietet der Standort mehrere Vorteile. Die Wälder um Havelte sind in der Nähe, und die wasserreichen Landschaften von Overijssel sind leicht erreichbar. Die befestigte Stadt Steenwijk und der Nationalpark Weerribben-Wieden sind beide gut erreichbar und bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport.

Das Objekt wird zu einem Preis von 439.500 Euro angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Kaufnebenkosten aufkommt. Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.822 Euro. Die Übergabebedingungen sind auszuhandeln, was Flexibilität beim Übergabedatum ermöglicht.

Dieses Wohnhaus präsentiert sich als gut gepflegtes Familienhaus, das praktische Wohnräume mit nachhaltigen Merkmalen verbindet. Die Kombination aus guter Isolierung, Solarmodulen und einem energieeffizienten Heizsystem trägt zu niedrigeren Energiekosten bei. Die Lage bietet die Ruhe des Dorflebens bei gleichzeitig guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und natürliche Erholungsgebiete.