Helle und gepflegte Wohnung mit Balkon und eigenem Parkplatz

Die Wohnung im Liebergerweg 484 in Hilversum befindet sich im Viertel Kleine Driftbuurt und wird zu einem Kaufpreis von 369.000 Euro kosten koper angeboten. Diese Wohnung im vierten Stock bietet eine Kombination aus praktischem Wohnraum und modernem Komfort an einer zentralen Lage in der Stadt.

Das Objekt ist als Galerie Wohnung klassifiziert und wurde 1987 erbaut, was es in die Kategorie der Bestandsbebauung einordnet. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und enthält einen Aufzug sowie ein Intercom-System, die einen bequemen Zugang zur Wohnung bieten und den Bewohnern ein zusätzliches Maß an Sicherheit geben. Da sich die Wohnung im vierten Stock befindet, profitiert sie von einer Position, die im Vergleich zu Erdgeschosswohnungen oft mehr Licht und ein Gefühl von Weite bietet.

Die Wohnfläche der Wohnung misst 75 Quadratmeter, was eine komfortable Größe für verschiedene Haushaltsformen ist. Das Wohnzimmer dient als zentraler Raum des Hauses und zeichnet sich durch angenehmes natürliches Licht durch große Fenster aus. Ein herausragendes Merkmal des Wohnzimmers ist seine verspielte Form, die durch eine erkkerähnliche Ecke entsteht, dem Raum Charakter verleiht und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer haben die Bewohner direkten Zugang zum Balkon, was einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen ermöglicht.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, von denen zwei als Schlafzimmer dienen. Beide Schlafzimmer sind als gut bemessen beschrieben, was Flexibilität bei der Nutzung dieser Räume bietet. Je nach Bedarf der Bewohner können die Räume als traditionelle Schlafquartiere, Home-Office-Bereiche oder Gästezimmer genutzt werden. Diese Anpassungsfähigkeit macht die Wohnung für verschiedene Lebensstile und Haushaltssituationen geeignet.

Die Küche ist in einem halboffenen Grundriss angeordnet, der mit dem Wohnbereich verbunden ist, aber ein gewisses Maß an Abtrennung beibehält. Die Küche wurde 2019 installiert und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Mit einem Alter von etwa fünf bis sechs Jahren zum Zeitpunkt der Inserierung stellt die Küche eine relativ aktuelle Aktualisierung dar, die zeitgemäßen Standards an Funktionalität und Komfort entspricht.

Das Badezimmer wurde 2024 komplett renoviert und ist damit der zuletzt aktualisierte Teil der Wohnung. Die moderne Ausstattung umfasst eine Dusche und ein Waschbecken. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein separates WC, was eine praktische Anordnung ist, die den täglichen Komfort erhöht, besonders wenn mehrere Personen den Wohnraum teilen.

Ein spezieller Abstellraum in der Wohnung beherbergt die Zentralheizungsanlage und den Waschmaschinenanschluss. Diese Anordnung hält diese praktischen Versorgungsleitungen ordentlich verborgen und trägt zu einem aufgeräumten Erscheinungsbild der Wohnräume bei. Der Zentralheizungskessel ist ein gasbefeuertes Modell Remeha Tzerra, das 2016 installiert wurde. Der Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Immobilienbesitzers und wird mit dem Verkauf übergehen.

Die Wohnung verfügt über einen Außenbalkon mit einer Fläche von 6 Quadratmetern. Dieser Raum bietet einen Platz zum Sitzen im Freien, um frische Luft zu genießen und die Umgebung auf sich zu wirken lassen. In der Anzeige wird erwähnt, dass das Objekt einen freien Blick bietet, der von der Position des Balkons aus geschätzt werden kann.

Zusätzlich zum Wohnraum verfügt die Wohnung über einen privaten Abteilraum im Keller des Gebäudes. Dieser externe Lagerraum misst 14 Quadratmeter und bietet wertvollen Zusatzplatz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Artikel, Sportausrüstung oder Fahrräder.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Inkludierung eines privaten Parkplatzes. In städtischen Gebieten, in denen das Parken schwierig zu finden sein kann, fügt ein zugewiesener Parkplatz einen erheblichen praktischen Wert zur Immobilie hinzu. Die Anwesenheit sowohl eines Parkplatzes als auch eines Lagerraums macht diese Wohnung im Vergleich zu ähnlichen Objekten auf dem Markt besonders gut ausgestattet.

Die Wohnung hat ein Energielabel C, was ein moderates Maß an Energieeffizienz anzeigt. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu den Isoliereigenschaften des Hauses beiträgt. Die Belüftung erfolgt sowohl über mechanische als auch über natürliche Systeme, die für eine ausreichende Luftzirkulation in der Wohnung sorgen.

Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über eine TV-Kabelverbindung, die den Bewohnern eine moderne Kommunikations- und Unterhaltungsinfrastruktur bietet.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Reservefonds und verfügt über einen Instandhaltungsplan. Die Gebäudeversicherung ist über die Vereinigung organisiert. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 211,96 Euro.

Die Lage am Liebergerweg bringt die Bewohner in unmittelbare Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen. Das Zentrum von Hilversum und verschiedene Einrichtungen sind von dieser Position aus leicht erreichbar, was den Standort für tägliche Aktivitäten und den Arbeitsweg praktisch macht.

Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten und der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was bei der Gestaltung des Kaufzeitrahmens Flexibilität bietet.