Fertiggestelltes und bezugsfertiges Familienhaus mit tiefem Garten und vier Schlafzimmern

Dieses Immobilienobjekt befindet sich an der Lidwinaweg im Dorf Zenderen und bietet ein Wohnumfeld, in dem Ruhe, Raum und Komfort zusammenkommen. Der Standort bietet den Vorteil, in der Nähe des wunderschönen Twentse Coulisselandschaps zu leben, mit der Natur in unmittelbarer Nähe, während das Zentrum von Borne leicht erreichbar bleibt. Diese Kombination aus Landleben mit guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für diejenigen, die eine ruhige Wohnumgebung suchen, ohne von Annehmlichkeiten und Infrastruktur isoliert zu sein.

Der Kaufpreis für dieses Immobilienobjekt ist auf 425.000 Euro festgesetzt, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind. Umgerechnet auf den Quadratmeter Wohnfläche ergibt dies etwa 3.972 Euro. Das Objekt ist als bestehendes Doppelhaushälfte-Familienhaus klassifiziert, das ursprünglich 1982 gebaut wurde. Im Laufe der Jahre haben die aktuellen Eigentümer verschiedene Modernisierungen durchgeführt, was zu einem gut gepflegten Zuhause geführt hat, das bezugsfertig ist, ohne dass sofortige Renovierungen oder Verbesserungen erforderlich sind.

Die Wohnfläche des Objekts beträgt 107 Quadratmeter, ohne den Dachgeschossboden. Darüber hinaus gibt es 30 Quadratmeter sonstige Innenräume, 30 Quadratmeter anbaubezogene Außenfläche und 7 Quadratmeter Außenlager. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt etwa 483 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 346 Quadratmetern, die in zwei katastermäßige Parzellen unterteilt ist: eine mit 128 Quadratmetern und eine weitere mit 218 Quadratmetern, beide in vollem Eigentum.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie zu einem überdachten Eingang, der in den Flur führt. Der Flur enthält den Zählerschrank, einen Schrank unter der Treppe und ein Toilettenzimmer mit einem Waschbecken. Das Wohnzimmer ist angenehm gestaltet und verfügt durchgehend über einen Parkettboden. Ein Gaskamin trägt zur Atmosphäre bei und bietet zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit in den kälteren Monaten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geschlossene Küche, die einen gefliesten Boden hat, der eine praktische Abgrenzung zum Wohnbereich schafft. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, um die täglichen Kochaktivitäten zu erleichtern. Dazu gehören ein Gaskochfeld, ein Backofen, eine Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und ein Kühlschrank. Die Arbeitsfläche besteht aus Granit und bietet eine haltbare und attraktive Vorbereitungsfläche.

Von der Küche aus gelangen Sie in den Wasch- und Wirtschaftsräum, der als praktischer Übergangsraum zu den Außenbereichen dient. Hinter dem Wirtschaftsräum liegt eine geräumige überdachte Terrasse mit einem Oberlicht, das auch an bewölkten Tagen den Eintritt von natürlichem Licht ermöglicht. Dieser überdachte Bereich erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Ort, um den Garten während eines großen Teils des Jahres zu genießen.

Der Hintergarten ist bemerkenswert tief, misst 19,50 Meter in der Länge und 8,50 Meter in der Breite und ergibt eine Gartenfläche von 166 Quadratmetern. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet erhebliche Privatsphäre, sodass die Bewohner den Außenbereich genießen können, ohne von Nachbarn eingesehen zu werden. Das Inserat erwähnt, dass die Grundstücksgröße auch Möglichkeiten für eine weitere Erweiterung des Wohnhauses bietet, sollten zukünftige Bewohner das Zuhause nach ihren Vorlieben vergrößern möchten.

Vom Wirtschaftsräum aus erreichbar ist auch ein Wirtschaftsgebäude, das über Strom und fließendes Wasser verfügt. Dieses Wirtschaftsgebäude bietet Zugang sowohl zum Garten als auch zur Einfahrt, wo sich ein Carport befindet. Das Objekt umfasst zudem eine angebaute Backsteingarage mit Kapazität für ein Fahrzeug, ausgestattet mit Stromanschlüssen und Wasser. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Privatgrundstück, und auch öffentliches Parken ist in der Nähe möglich.

Die erste Etage ist über die Treppe im Flur erreichbar. Der Anlauf bietet Zugang zu drei Schlafzimmern. Diese Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Einige der Fenster wurden durch Kunststoffrahmen ersetzt, und Dachgauben wurden installiert, um den nutzbaren Raum und das natürliche Licht in diesen Zimmern zu vergrößern. Eines der Schlafzimmer auf dieser Etage ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die während wärmerer Perioden für Kühlekomfort sorgt.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig fertiggestellt und umfasst verschiedene Annehmlichkeiten. Ein Whirlpoolbad bietet die Möglichkeit der Entspannung. Darüber hinaus gibt es eine Dusche, eine Toilette, ein Waschtisch-Doppelwaschtisch und ein Designheizkörper, der sowohl zur Heizung als auch zur Ästhetik beiträgt. Eine Dachgaube wurde zum Badezimmer hinzugefügt, die zusätzliches Tageslicht bringt.

Die zweite Etage ist über eine feststehende Treppe erreichbar und besteht aus einem Dachgeschossboden. Hier finden Sie einen Anlaufbereich, Stauraum und ein viertes Schlafzimmer, das über ein Dachfenster verfügt. Auf dieser Etage befindet sich auch der Zentralheizkessel, ein Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2018, der als Eigentum in den Kauf einbezogen ist. Dieser Kessel bewältigt sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung des Hauses.

Was die Energieeffizienz betrifft, wurde dem Objekt das Energielabel C verliehen. Das Gebäude verfügt über verschiedene Dämmmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und weitgehend Doppelverglasung. Diese Verbesserungen tragen zu einem reduzierten Energieverbrauch im Vergleich zum ursprünglichen Baustandard bei. Die Belüftung erfolgt über ein mechanisches System.

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel. Glasfaserkabel ist an der Adresse verfügbar, ebenso wie eine Fernsehkabelverbindung, die den Bewohnern moderne Verbindungsoptionen bietet.

Die Gesamtzahl der Räume im Haus beträgt fünf, bestehend aus vier Schlafzimmern zusätzlich zum Wohnzimmer. Es gibt ein vollständiges Badezimmer und eine separate Toilette. Das Objekt erstreckt sich insgesamt über drei Wohnebenen.

Beim Kauf dieses Objekts verlangt der Verkäufer eine Anzahlung oder Bankbürgschaft in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises. Ein Messzertifikat, das der branchenweiten Messanweisung entspricht, ist für die Berechnung der Quadrat- und Kubikmeter verfügbar und bietet die Gewähr, dass diese Zahlen nach den von Branchenverbänden aufgestellten Richtlinien berechnet wurden.

Bei diesem Objekt kommt eine Altersklausel zur Anwendung. Dies bedeutet, dass die an die Konstruktion gestellten Qualitätsanforderungen niedriger sind als die für Neubauten, was bei bestehenden Immobilien dieses Alters gängige Praxis ist.

Das Inserat empfiehlt Interessenten, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, der ihre Interessen während des Transaktionsprozesses vertritt. Dies wird als Möglichkeit dargestellt, während des Immobilienkaufes Zeit, Geld und Sorgen zu sparen.