Geräumiges Eckhaus mit Garage und Dachterrasse in ruhigem Familienwohnviertel

Dieses gepflegte Eckhaus befindet sich im beliebten Leuvensbroek-Viertel von Nijmegen, genauer gesagt im Gebiet 't Broek. Das Objekt bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Platz und modernem Komfort, die es besonders für Familien geeignet macht, die ein komfortables Zuhause in einer angenehmen Wohnumgebung suchen.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragenden Merkmale. Das Haus steht in einer ruhigen Straße in einem familienfreundlichen Viertel, das von reichlich öffentlichen Grünflächen und nahen Gewässern profitiert. Die Bewohner haben einfachen Zugang zu den Dingen des täglichen Bedarfs, da Geschäfte, Schulen, Sportstätten und Bushaltestellen allesamt in kurzer Entfernung erreichbar sind. Das Grundstück bietet zudem gute Anbindungen an das Zentrum von Nijmegen und die Hauptverkehrsstraßen, was es für Pendler und diejenigen, die die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen, sehr praktisch macht.

Das im Jahr 1990 erbaute Eckhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 Quadratmetern und ein Volumen von 463 Kubikmetern. Das Grundstück umfasst 279 Quadratmeter, was im Vergleich zu vielen ähnlichen Immobilien in der Umgebung eine großzügige Menge an Außenraum bietet. Die Ecklage des Hauses trägt zu einem freien und offenen Gefühl bei, da natürliches Licht aus mehreren Richtungen einfällt.

Beim Betreten des Objekts wird man von einem gepflegten Eingangsbereich empfangen, der den Ton für den Rest des Hauses angibt. Das Innere wurde durchgehend in gutem Zustand gehalten, was die Sorgfalt widerspiegelt, die die aktuellen Eigentümer im Laufe der Jahre in das Objekt investiert haben.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und zeichnet sich durch seine großzügigen Proportionen und den angenehmen Lichteinfall aus. Dank der günstigen Ecklage erhält das Wohnzimmer natürliches Licht aus mehreren Winkeln, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Dieser Raum eignet sich hervorragend zum Entspannen und zum Empfang von Familie und Freunden. Die Grundrissgestaltung des Wohnbereichs ermöglicht verschiedene Möblierungen, sodass zukünftige Eigentümer die Flexibilität haben, ihren idealen Wohnraum zu gestalten.

Die Küche wurde 2014 komplett renoviert und mit Blick auf Funktionalität und Praxis entworfen. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen und Stauraum, was sie zu einem praktischen Bereich für die tägliche Mahlzeitenzubereitung macht. Obwohl in der Beschreibung keine bestimmten Geräte oder Oberflächen erwähnt werden, deutet die Renovierung im Jahr 2014 darauf hin, dass die Küche nach modernen Standards in Bezug auf Layout und Funktionalität ausgestattet ist.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die sich auf die oberen Etagen verteilen. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern, aber auch für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten und einen dedizierten Büroraum benötigen, oder für jeden, der zusätzliche Zimmer für Hobbys oder Gäste wünscht. Alle vier Schlafzimmer werden als vollwertige Räume beschrieben, was darauf hindeutet, dass keiner von ihnen hinsichtlich der Nutzfläche Abstriche macht.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2014 renoviert und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Das Vorhandensein sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne bietet dem Haushalt Flexibilität und Komfort. Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC, was ein praktisches Merkmal für ein Familienhaus ist.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist das große Schlafzimmer auf der zweiten Etage, das Zugang zu einer geräumigen Dachterrasse von ca. 10 Quadratmetern bietet. Diese Terrasse bietet einen weiten Blick und erhält Morgensonne, was sie zu einem hervorragenden Ort macht, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder einen ruhigen Moment im Freien zu genießen.

Die Außenbereiche dieser Immobilie sind besonders erwähnenswert. Der Garten erstreckt sich um die Vorder-, Seiten- und Rückseite des Objekts und bietet verschiedene Möglichkeiten, um zu verschiedenen Tageszeiten Sonne oder Schatten zu genießen. Der Hintergarten ist als geschützt beschrieben und bietet in den Sommermonaten gute Privatsphäre, was ihn für Essen im Freien, Erholung oder einfach zum Entspannen geeignet macht.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die angebaute Steingarage von ca. 21 Quadratmetern, die über Strom verfügt. Diese Garage bietet sicheren Parkplatz für ein Fahrzeug und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück verfügt außerdem über eine eigene Auffahrt, die ein bequemes Parken auf dem Grundstück gewährleistet. Zusätzliche öffentliche Parkplätze sind im Umfeld für Besucher oder weitere Fahrzeuge vorhanden.

Die Immobilie wurde 2023 mit mehreren modernen Installationen aktualisiert, die sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz verbessern. Eine neue Zentralheizung wurde installiert, genauer gesagt ein Nefit PRoline NxT HRC24CW4, ein moderner und effizienter gasbefeueter Brennwertkessel. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum des Hauseigentümers, was bedeutet, dass keine Mietkosten anfallen.

Im Jahr 2023 wurden außerdem acht Solarmodule auf dem Dach installiert, die dazu beitragen werden, die Stromkosten und den CO2-Fußabdruck des Haushalts zu reduzieren. Darüber hinaus wurde 2023 eine Klimaanlage installiert, die während wärmerer Perioden für Kühlkomfort sorgt.

Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label C, was für ein 1990 erbautes Haus angemessen ist. Die Energieleistung wird durch verschiedene Dämmmaßnahmen unterstützt, darunter Bodendämmung, Wärmedämmung der Hohlwände und Doppelverglasung im gesamten Haus. Die Kombination dieser Dämmmaßnahmen mit den Solarmodulen und dem modernen Heizungssystem bedeutet, dass die Immobilie ein gutes Gleichgewicht zwischen Komfort und Energiekosten bietet.

Zu den weiteren in der Beschreibung genannten Ausstattungsmerkmalen gehören Außen-Sonnenblenden, ein Glasfaseranschluss und eine TV-Kabelverbindung, was darauf hindeutet, dass die Immobilie gut für moderne Wohnanforderungen ausgestattet ist.

Das Dach der Immobilie ist ein geneigtes Dach, das mit Ziegeln gedeckt ist, was eine typische und langlebige Dachlösung für niederländische Wohnimmobilien dieser Ära ist.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 425.000 Euro angeboten, was etwa 3.972 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist als "Kosten für den Käufer" angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für die standardmäßigen Transferkosten wie Notargebühren und gegebenenfalls anfallende Grunderwerbsteuer verantwortlich ist.

Die Übergabetermine werden als verhandelbar beschrieben, was in der Regel bedeutet, dass der Umzugstermin und andere Bedingungen mit dem Verkäufer besprochen werden können, um den Bedürfnissen beider Parteien gerecht zu werden.

Die Immobilie ist im Grundbuch unter der Bezeichnung NEERBOSCH E 1592 eingetragen, und die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Pachtbedingungen an die Immobilie gebunden sind.

Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus in Leuvensbroek eine überzeugende Kombination aus Platz, modernem Komfort und einer angenehmen Wohnumgebung. Mit vier Schlafzimmern, einer Garage, einer Dachterrasse und kürzlich aktualisierten Installationen stellt es ein rundes Familienhaus in einer begehrten Lage in Nijmegen dar.