Geräumiges Doppelhaushälfte-Familienhaus mit sonnigem Südost-Garten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Leonard Springerlaan 10 befindet sich im Wohnviertel Op den Haar in Deventer und präsentiert sich als geräumiges Doppelhaushälfte-Familienhaus. Das 1997 erbaute Objekt bietet eine komfortable Wohnumgebung mit einer Gesamtwohnfläche von 118 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Haus steht auf einem Grundstück von 257 Quadratmetern und bietet ausreichend Außenraum für Entspannung und Erholung.
Beim Betreten des Objekts werden Sie in eine praktische und gut organisierte Erdgeschossgrundriss begrüßt. Der Eingangsbereich bietet Zugang zu einem separaten Toilettenraum, dem Zählerschrank und der Treppe zu den oberen Etagen. Von diesem Eingangsbereich aus erreichen Sie auch die angebaute Garage, die dem Objekt Komfort und zusätzlichen Stauraum verleiht. Die Vorderseite des Hauses bietet den Vorteil von Parkplätzen vor Ort, sodass Bewohner und Besucher direkt auf dem Grundstück parken können.
Der Wohnbereich ist so gestaltet, dass er maximales Tageslicht nutzt, mit großen Fenstern an der Vorderseite des Hauses, die den ganzen Tag über Tageslicht hereinlassen. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine warme und einladende Atmosphäre, perfekt für gemütliche Abende zu Hause in den kälteren Monaten. Der Grundriss fließt natürlich vom Wohnbereich zum Esszimmer im hinteren Teil des Hauses, das nahtlos in die kürzlich renovierte Küche übergeht.
Die Küche wurde komplett aktualisiert und ist mit modernen Geräten voll ausgestattet, um allen kulinarischen Bedürfnissen gerecht zu werden. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine und ein Kombiofen. Diese schlüsselfertige Kücheneinrichtung bedeutet, dass neue Bewohner sofort mit dem Kochen beginnen können, ohne in zusätzliche Geräte oder Renovierungen investieren zu müssen.
Auf der ersten Etage finden Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer, die komfortable Schlafgelegenheiten für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist voll ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschtisch mit Unterschrank und eine Toilette. Diese vollständige Badezimmeranordnung sorgt dafür, dass tägliche Routinen effizient abgewickelt werden können, ohne Einrichtungen zwischen mehreren Etagen teilen zu müssen.
Die zweite Etage des Hauses funktioniert derzeit als großer offener Raum mit einem Oberlicht, das natürliches Licht in diesen Bereich bringt. Auf dieser Etage befinden sich alle notwendigen Anschlüsse für Waschgeräte und die Zentralheizungsanlage. Während dieser Bereich derzeit als funktionaler Nutzraum dient, hat er ein erhebliches Potenzial. Mit minimalen Modifikationen könnte dieser Bereich in ein viertes Schlafzimmer, ein dediziertes Home-Office oder ein Hobbyraum umgewandelt werden, je nach Bedürfnissen und Vorlieben der neuen Eigentümer. Diese Flexibilität macht das Objekt anpassungsfähig an sich ändernde Lebensanforderungen im Laufe der Zeit.
Die Außenbereiche des Objekts sind ebenfalls bemerkenswert. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er die Wärme und das Sonnenlicht den ganzen Tag über einfängt, was ihn zu einem angenehmen Ort macht, an dem man von morgens bis spät nachmittags Zeit verbringen kann. Der Garten misst 89 Quadratmeter mit Abmessungen von 9,90 Metern Tiefe und 9,00 Metern Breite. Für diejenigen, die an den heißesten Sommertagen Schatten bevorzugen, wurde ein Sonnensegel installiert, das einen komfortablen schattigen Bereich bietet, ohne ins Haus zurückgehen zu müssen. Der Hintergarten ist über einen Hinterweg zugänglich, was für verschiedene Zwecke zusätzliche Bequemlichkeit bietet.
Die Vorderseite des Objekts verfügt ebenfalls über einen Gartenbereich, der zur Gesamtattraktivität des Hauses beiträgt und einen angenehmen Übergang von der Straße zur Haustür bietet.
Unter Nachhaltigkeitsaspekten schneidet das Objekt gut ab mit einer Energiekennzeichnung A. Das Haus profitiert von einer umfassenden Dämmung einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung im gesamten Haus. Im Jahr 2020 wurden acht Solarmodule auf dem Dach installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Zusätzlich wurde eine Solar-Warmwasserbereitungsanlage installiert, um bei der Warmwasserproduktion zu helfen. Der Zentralheizskessel, ein Intergas-Gas-Kombikessel, befindet sich im Eigentum des Objekts und wurde laut technischen Spezifikationen 2019 installiert, wobei die Beschreibung angibt, dass er 2021 erneuert wurde.
Die Lage der Leonard Springerlaan bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße mit einer Reihe von erwachsenen Bäumen, die eine natürliche Pufferzone zwischen dem Wohnhaus und dem vorbeifahrenden Verkehr bilden. Diese grüne Barriere reduziert sowohl die visuelle Beeinträchtigung von der Straße als auch den Verkehrslärm erheblich und trägt zu einer friedlichen Wohnumgebung bei.
Trotz seiner ruhigen Lage ist das Objekt bequem in der Nähe verschiedener Einrichtungen. Zwei Einkaufszentren, De Vijfhoek und De Flora, sind in Gehweite entfernt und bieten eine Reihe von Einzelhandelsmöglichkeiten für tägliche Bedürfnisse. Familien mit Kindern werden die Nähe zum Kinderbauernhof De Ulebelt sowie zu nahegelegenen Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportvereinen schätzen. Der Bahnhof Colmschate befindet sich gerade um die Ecke und bietet einfachen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr für Pendler und Reisende.
Für Autofahrer kann die Autobahn A1 in etwa zehn Minuten erreicht werden, die Deventer mit anderen großen Städten in der Region verbindet. Fahrradenthusiasten werden feststellen, dass das historische Zentrum von Deventer leicht mit dem Fahrrad erreichbar ist, wo sie die charmanten Terrassen, authentischen Geschäfte und ein modernes Kino genießen können, die die Stadt zu bieten hat.
Das Objekt wird voll möbliert angeboten, was für Käufer attraktiv sein könnte, die eine bezugsfertige Lösung suchen. Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich einer Glasfaserverbindung, TV-Kabel und natürlichen Belüftungssystemen.
Die Garage ist ein massiv gebautes, an das Haupthaus angebautes Gebäude und bietet Platz für ein Fahrzeug, was sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Verkauf wird mit dem Standard-Kaufvertrag für ein bestehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 dokumentiert. Da das Objekt vor mehr als 20 Jahren gebaut wurde, enthält der Vertrag sowohl eine Asbestklausel als auch eine Altersklausel, was in den Niederlanden bei älteren Objekten Standardpraxis ist.
Mit vier potenziellen Schlafzimmern, modernen Energiemerkmalen, einer kürzlich aktualisierten Küche und einem sonnigen Garten in einer bequemen, aber ruhigen Lage präsentiert sich die Leonard Springerlaan 10 als ein rundum gelungenes Familienhaus, das sowohl sofortigen Komfort als auch zukünftige Flexibilität bietet.