Modernes freistehendes Haus mit Energieklasse A und zwei Badezimmern in Grootegast

Dieses freistehende Haus liegt in einer ruhigen Straße im schönen Dorf Grootegast, wurde 2017 erbaut und bietet modernes, energieeffizientes Wohnen mit überraschend geräumigem Grundriss. Das Haus präsentiert sich durchgehend in einem gepflegten Zustand und bietet ein komfortables Wohnumfeld, das sofort bezugsfertig ist.

Beim Betreten durch den Haupteingang werden Sie in einen großzügigen Flur geleitet, der den Ton für den Rest der Immobilie angibt. Das Erdgeschoss wurde durchdacht gestaltet, um sowohl Komfort als auch Funktionalität zu maximieren. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, wo große Fenster natürliches Licht in den Raum strömen lassen und eine offene, einladende Atmosphäre schaffen. Der Wohnbereich bietet einen angenehmen Grundriss, der verschiedene Möbelanordnungen für unterschiedliche Lebensstile ermöglicht.

Die Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer und kann durch stilvolle Schiebetüren abgetrennt werden, sodass Sie je nach Bedarf die Möglichkeit haben, einen offenen Grundriss zu schaffen oder ein intimeres Essambiente zu gestalten. Die Küche selbst ist hochwertig ausgestattet und verfügt über moderne Geräte, darunter ein Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Dies macht sie zu einem funktionalen Raum für die tägliche Mahlzeitenzubereitung sowie für aufwendigere Kochprojekte. Eine Schiebetür zur Terrasse in der Küche bietet direkten Zugang zum Garten, komplett mit einem Fliegengitter, das Insekten in den wärmeren Monaten fernhält.

Von der Küche aus führt ein weiterer Flur zu mehreren praktischen Räumen, die der Immobilie einen erheblichen Mehrwert verleihen. Es gibt einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Daran angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer oder Homeoffice im Erdgeschoss, was die Immobilie für diejenigen geeignet macht, die einstöckiges Wohnen bevorzugen oder benötigen. Ein gut ausgestattetes Badezimmer im Erdgeschoss vervollständigt diesen Bereich und bietet hochwertige Armaturen und Ausstattung.

Die Garage ist von diesem Flur aus zugänglich und bietet Platz für ein Fahrzeug. Bemerkenswert ist, dass die Garage mit Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Spülbecken ausgestattet wurde, was sie für die Nutzung als Hobbyraum oder Werkstatt über die einfache Fahrzeugunterbringung hinaus geeignet macht. Ein Dachboden über der Garage beherbergt den Wechselrichter für die auf dem Garagendach installierten Solaranlage.

Das Obergeschoss verfügt über drei zusätzliche Schlafzimmer. Zwei davon sind großzügig geschnitten, während das dritte etwas kompakter, aber perfekt geeignet für ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice ist. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette hochwertig ausgestattet. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Dachboden über eine ausklappbare Leiter und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zu den Komfortmerkmalen der Immobilie gehört eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die auch das Badezimmer und die Garage umfasst. Die Immobilie verfügt über ein Energieklasse-A-Label, das durch umfassende Dämmmaßnahmen wie HR-Verglasung, Wanddämmung und vollständige Wärmedämmung erreicht wurde. Die zwölf Solarmodule auf dem Garagendach tragen zu reduzierten Energiekosten bei und unterstützen das umweltbewusste Design des Hauses. Ein mechanisches Lüftungssystem sorgt für gute Luftqualität in allen Wohnräumen. Heizung und Warmwasser werden von einer 2017 installierten Nefit Gasheizung bereitgestellt, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Außenbereiche wurden gestaltet, um angenehme Bereiche für Erholung und Outdoor-Leben zu bieten. Der eingezäunte Hintergarten verfügt über mehrere Sitzmöglichkeiten, darunter zwei Terrassen und ein Baldachin am Ende des Gartens. Dies ermöglicht es Ihnen, je nach Tageszeit und Wetterbedingungen zwischen sonnigen und schattigen Plätzen zu wählen. Die Immobilie profitiert von Zufahrten auf beiden Seiten und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Grootegast liegt in der Gemeinde Westerkwartier und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe und praktischen Annehmlichkeiten. Lokale Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Sporteinrichtungen sind alle bequem zu erreichen. Das Umland bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der nahen Landschaft und macht es zu einem attraktiven Standort für Familien und Personen, die eine Kombination aus Dorfleben und Zugang zu natürlicher Umgebung schätzen.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 525.000 Euro angeboten, wobei die Kosten vom Käufer getragen werden. Der Angebotspreis entspricht etwa 3.281 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die gesamte Wohnfläche beträgt 160 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 51 Quadratmeter weitere Innenräume. Das Grundstück umfasst 385 Quadratmeter und das Gebäude hat ein Volumen von 800 Kubikmetern. Die Immobilie ist als Volleigentum über zwei Katasterparzellen eingetragen.

Die Übertragung der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung und bietet Flexibilität bei der Planung des Umzugs. Dieses freistehende Haus stellt eine moderne, bezugsfertige Immobilie dar, die Raum, Komfort und durchdachten Grundriss für verschiedene Haushaltskonstellationen vereint.