Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Flussblick im Zentrum von Zaltbommel

Diese Wohnung befindet sich in der Lange Steigerstraat im Herzen von Zaltbommel, einer historischen Festungsstadt in der Region Gelderse Rivierenland in den Niederlanden. Das Objekt nimmt die gesamte oberste Etage eines Gebäudes aus dem Jahr 1750 ein und bietet den Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis, das durch natürliches Licht aus mehreren Richtungen und Panoramablicke auf die Umgebung, einschließlich des Waal-Flusses, gekennzeichnet ist.

Die Lage innerhalb von Zaltbommel ist besonders bemerkenswert. Die Wohnung befindet sich nur um die Ecke vom Markt, dem zentralen Marktplatz, der als soziales und kommerzielles Zentrum der Stadt dient. Die Bewohner haben sofortigen Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen, die zur lebendigen Atmosphäre des Stadtzentrums beitragen. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Ufer des Waal-Flusses, der Möglichkeiten zur Entspannung und für Outdoor-Aktivitäten in einer natürlichen Umgebung bietet. Diese Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und Naturnähe ist ein prägendes Merkmal der Lage.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von 50 Quadratmetern, die durch die Installation von zwei großen Gauben auf gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes optimiert wurde. Diese Gauben vergrößern die nutzbare Fläche erheblich und tragen zur hellen, offenen Atmosphäre des Innenraums bei. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 143 Kubikmeter. Der Wohnbereich dient als zentraler Raum des Hauses und zeichnet sich durch einen offenen Grundriss aus, der die Küche integriert. Diese Anordnung ermöglicht eine flexible Nutzung des Raums, die verschiedenen Lebensstilbedürfnissen gerecht wird – ob zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen.

Die Küche ist als separate Kücheneinheit in den Wohnbereich integriert und bietet die notwendigen Einrichtungen zur Essenszubereitung, während das offene Gefühl des Raums erhalten bleibt. Das Badezimmer wird als praktisch und voll ausgestattet beschrieben und enthält eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen Anschlusspunkt für eine Wasch- oder Trockenmaschine. Diese vollständige Ausstattung bedeutet, dass die Wohnung sofort bezugsbereit ist, ohne dass zusätzliche Installationen oder Renovierungen erforderlich sind.

Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung und profitiert von einer der Gauben, die einen Blick auf den Waal-Fluss bietet. Diese Positionierung sorgt dafür, dass das Schlafzimmer natürliches Licht erhält und einen attraktiven Ausblick bietet. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein Abstellraum, in dem der Zentralheizkessel untergebracht ist und der als praktischer Nutzraum innerhalb der Wohnung dient.

Draußen gibt es einen kleinen Balkon mit einer Gesamtfläche von 2 Quadratmetern. Obwohl er bescheiden ist, bietet dieser Außenraum einen Ort, um frische Luft zu genießen und einen Moment der Ruhe zu finden. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er je nach Sonnenstand und umgebenden Gebäuden während eines Teiles des Tages direktes Sonnenlicht erhalten kann.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehreren bedeutenden Verbesserungen unterzogen. Die Wände der Wohnung wurden 1996 rekonstruiert, und die Böden bestehen aus isoliertem Beton. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Raum gewährleistet. Alle elektrischen Anlagen wurden vollständig erneuert und entsprechen somit den aktuellen Standards und Anforderungen.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energielabel B verliehen. Diese Bewertung spiegelt die verschiedenen durchgeführten Dämmmaßnahmen wider, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel Remeha Tzerra CW5 bereitgestellt, der 2016 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt außerdem über Solarpaneele und ist mit natürlicher Belüftung sowie einem TV-Kabelanschluss ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Gebäudes, was bedeutet, dass die Bewohner bei der Beurteilung der Zugänglichkeit die Treppe berücksichtigen sollten. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche Beitrag an die Gemeinschaft beträgt 186,46 Euro. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Der Inserat weist jedoch darauf hin, dass derzeit kein formeller Wartungsplan in Kraft ist.

Das Parken in der Umgebung wird durch eine Kombination aus gebührenpflichtigem Parken, öffentlichen Parkplätzen und einem Erlaubnissystem geregelt. Interessierte Käufer sollten sich nach der Verfügbarkeit und den Kosten von Parkgenehmigungen erkundigen, falls sie ein Fahrzeug besitzen.

Zaltbommel selbst ist eine Stadt mit etwa 13.500 Einwohnern, die sich zu einem attraktiven Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen entwickelt hat. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einrichtungen, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienste, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Pendler und Vielreisende, da die Autobahn A2, der Bahnhof und der Hafen alle leicht erreichbar sind und hervorragende Verbindungen zu anderen Teilen der Niederlande bieten.

Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 250.000 Euro, der als Käuferkostenvereinbarung angeboten wird, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grundsteuer und Notargebühren vom Käufer getragen werden. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 5.000 Euro. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und die Übertragungsbedingungen sind zwischen den Vertragsparteien zu verhandeln.

Diese Wohnung bietet die Gelegenheit, in einer historischen Innenstadtlage zu leben und gleichzeitig modernen Komfort und Energieeffizienz zu genießen. Die Kombination aus dem historischen Charakter des Gebäudes aus dem Jahr 1750 mit den zeitgemäßen Verbesserungen wie Fußbodenheizung, aktualisierten elektrischen Anlagen und umfassender Dämmung schafft einen Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart verbindet. Die Ausblicke von der obersten Etappe, die sich über vier Richtungen erstrecken, verleihen dem Objekt eine besondere Qualität, die in Erdgeschoss- oder unteren Etagen nur schwer zu reproduzieren ist.