Helles Familienheim mit moderner Küche und vier Schlafzimmern in ruhiger grüner Nachbarschaft

Dieses Reihenhaus befindet sich in der Lanceloetstraat im Jagershoef-Viertel von Eindhoven. Das Gebäude wurde ursprünglich 1965 erbaut und im Laufe der Jahre gut instand gehalten. Der Angebotspreis beträgt vierhunderttausend Euro, die Kosten trägt der Käufer. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von einhundert Quadratmetern auf einem Grundstück von einhundertsiebenunddreißig Quadratmetern. Das Bauvolumen der Immobilie beträgt dreihundertsechsundfünfzig Kubikmeter.

Das Haus ist als bestehendes Reihenhaus mit einem Satteldach klassifiziert, das mit traditionellen Dachpfannen gedeckt ist. Es verfügt über zwei Hauptwohnetagen sowie eine zusätzliche Dachgeschossebene, die als vollwertiger zusätzlicher Wohnraum dient. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C, was das Vorhandensein mehrerer Isolierungsverbesserungen widerspiegelt. Diese umfassen Dachisolierung, durchgehend Doppelverglasung und Wandisolierung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel, speziell ein Modell Intergas Compact 24, das 2023 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet.

Die Grundrissanordnung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zum Hauptwohnbereich bietet. Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer mit großen Fensterteilen an der vorderen und hinteren Fassade gestaltet, wodurch natürliches Licht aus mehreren Richtungen einfallen kann. Der Boden ist mit einer Holzoptik-Abdeckung versehen, und die Wände sind in hellen Tönen gehalten, was ein ruhiges und zeitgemäßes Erscheinungsbild schafft. Es gibt ausreichend Platz für eine bequeme Sitzgelegenheit sowie für einen großzügigen Esstisch. Der hintere Bereich des Wohnzimmers dient als Essbereich mit Blick auf den Garten und direktem Zugang nach draußen durch die Hintertür.

Die Küche befindet sich am hinteren Ende des Erdgeschosses und zeichnet sich durch ein modernes Design mit sauberen Schrankfronten und einer hellen Arbeitsplatte aus. Die Küche ist in einer praktischen Eckanordnung untergebracht, die die Stauraumkapazität maximiert. Zu den Einbaugeräten gehören ein Backofen und ein Kochfeld. Ein über der Arbeitsplatte positioniertes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht beim Kochen.

Die erste Etage ist über ein Treppenpodest erreichbar, das zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer führt. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und hell, verfügt über ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schrankfläche. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls gut proportioniert und wird derzeit als Home-Office genutzt, profitiert von einem großen Fenster, das reichlich natürliches Licht bietet. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Etage ist kompakter, aber dennoch funktional, was es für die Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer geeignet macht.

Das Badezimmer in der ersten Etage ist einfach, aber gut gepflegt gestaltet. Es ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster im Badezimmer ermöglicht natürliche Belüftung und lässt Tageslicht herein, was eine praktische Eigenschaft für einen Baderaum ist.

Die zweite Etage, das Dachgeschoss, ist über eine fest installierte Treppe und nicht über eine Abklapptreppe erreichbar, was darauf hindeutet, dass dies als vollständige zusätzliche Wohnebene betrachtet wird. Das Dachgeschoss hat eine charakteristische Schrägdachstruktur und ist mit einem großen Gaubenfenster ausgestattet, das erheblich natürliches Licht bietet. Diese Ebene ist derzeit als kombinierter Schlaf- und Hobbypass angeordnet, mit ausreichend Platz für ein Bett sowie zusätzliche Möbel für Arbeits- oder Sportzwecke. Hinter den Kniesteken befindet sich praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Der Außenbereich besteht aus einem Vorgarten und einem Hintergarten. Der Hintergarten misst sechsundfünfzig Quadratmeter mit einer Tiefe von elf Metern zwanzig Zentimetern und einer Breite von fünf Metern. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was für die Sonnenexposition während des gesamten Tages günstig ist. Der Garten ist vollständig eingezäunt und bietet einen guten Grad an Privatsphäre. In der Nähe des Hauses gibt es einen geräumigen gepflasterten Terrassenbereich, der für Sitzplätze im Freien geeignet ist. Weiter im Garten befindet sich ein Rasenbereich mit einem Gehweg. Am hinteren Ende des Gartens wurde eine Holzüberdachungsstruktur installiert, die als überdachter Sitzbereich oder als zusätzlicher Stauraum dienen kann. Der Hintergarten ist über einen Hinterweg erreichbar, was für verschiedene Zwecke praktisch ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Woensel-Gebiet von Eindhoven. Das Winkelcentrum Woensel, ein lokales Einkaufszentrum, ist in Gehweite erreichbar und bietet bequemen Zugang zu täglichen Bedürfnissen und Einzelhandelsmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung bietet einen ausgewogenen Wohncharakter mit Augenmerk auf Grünanlagen und Ruhe.

Parkmöglichkeiten sind in Form von öffentlichem Straßenparken in der Nähe der Immobilie verfügbar. Das Haus ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Kabelanschlüsse.

Die Immobilie wird mit einem zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten, was der Transaktion eine gewisse Flexibilität verleiht. Die katastrale Bezeichnung lautet WOENSEL P 3749, und die Immobilie befindet sich im Volleigentum. Die Gesamtzahl der Räume beträgt fünf, bestehend aus vier Schlafzimmern plus dem Wohnzimmer. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette in der Immobilie.

Dieses Familienhaus präsentiert sich als gut gepflegte Residenz mit einem praktischen Grundriss, der den Bedürfnissen eines Haushalts gerecht wird, der komfortablen Wohnraum an einem gut erreichbaren Ort innerhalb von Eindhoven sucht. Die Kombination aus einer modernen Küche, vier Schlafzimmern auf drei Ebenen und einem privaten Garten mit Überdachungsstruktur macht diese Immobilie für Familien geeignet, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen.