Charaktervolles freistehendes Haus aus den 1930er Jahren im Zentrum von Goor

Dieses einladende freistehende Haus, gelegen an der Laarstraat 34 im Zentrum von Goor, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Objekt wurde fünfzig Jahre lang von einer Familie gepflegt und ist nun bereit für einen neuen Eigentümer, um seine eigenen Erinnerungen zu schaffen. Erbaut 1925, steht dieses charakteristische Wohnhaus im Stil der 1930er Jahre auf einem großzügigen Grundstück von 401 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 118 Quadratmetern. Das Haus liegt ideal im Herzen von Goor, wobei alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe dank seines eingezäunten Gartens. Die Lage ist auch praktisch, da die Autobahn A1 in etwa zehn Minuten erreichbar ist.

Das Äußere des Hauses präsentiert ein klassisches Erscheinungsbild mit einer schönen geschnittenen Mauerfuge (Knipvoeg). Das Dach ist ein traditionelles Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, und verfügt über eine gedämmte Dachplattenkonstruktion. Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll und professionell renoviert, wobei sichergestellt wurde, dass authentische Details wie Buntglasfenster, Paneeltüren und hohe Decken erhalten blieben. Diese originellen Elemente verleihen dem Inneren erheblichen Charakter und Wärme. Der Renovierungsprozess war umfangreich, wobei ab 2014 bedeutende Verbesserungen vorgenommen wurden, um die Energieeffizienz des Hauses zu steigern und die Einrichtungen zu modernisieren. Das Grundstück umfasst einen großen Schuppen und ein 2020 errichtetes Carport, die ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, der zum Zählerschrank, einem Garderobenschrank und einem Treppenhaus führt. Der Grundriss des Erdgeschosses ist durchdacht gestaltet und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, einen zweiten Flur, eine Toilette und einen Hauswirtschaftsraum. Die Küche wurde 2016 installiert und ist mit einem Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube und einem Backofen ausgestattet. Der Boden der Küche verfügt über einen 2016 restaurierten Granitboden, der einen Hauch von Eleganz verleiht. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss profitieren von einer teilweisen Fußbodenheizung, was den Komfort in den kälteren Monaten erhöht. Das Haus ist vollständig mit HR++-Verglasung ausgestattet, was für eine gute Wärmedämmung und Lärmbegrenzung sorgt. Der Hauswirtschaftsraum ist ein funktionaler Raum mit Geschirrspüler, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer Arbeitsplatte.

Die erste Etage des Hauses beherbergt einen Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafzimmer sind gut proportioniert und einige sind mit festen Einbauschränken ausgestattet, die bequeme Stauraumlösungen bieten. Das Badezimmer, das ebenfalls 2016 realisiert wurde, ist mit modernen Annehmlichkeiten fertiggestellt, darunter eine Walk-In-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Diese Etage profitiert von den 2015 durchgeführten Verbesserungen, bei denen die Innenwände, das Dach und die Dachrinnen angegangen wurden. Die elektrischen Anlagen wurden ebenfalls 2016 erneuert, um sicherzustellen, dass das Haus den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht.

Die zweite Etage des Anwesens besteht aus einem Dachbodenraum, der 2020 gedämmt wurde, um die Energieeffizienz zu verbessern. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 406 Kubikmeter laut einem NEN-2580-Messbericht. Heizung und Warmwasser werden von einem 2016 installierten Remeha-Gas-Kombikessel bereitgestellt, der im Eigentum steht. Das Haus verfügt über ein Energie Label C, das bis November 2035 gültig ist und die guten Dämmstandards widerspiegelt. Im gesamten Gebäude ist Dämmung vorhanden, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung.

Der Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Der nach Süden ausgerichtete Garten genießt den ganzen Tag über optimales Sonnenlicht. Er ist vollständig eingezäunt, was Privatsphäre garantiert und unerwünschte Blicke von den Nachbarn verhindert. Am Ende des Gartens befindet sich ein angenehmer Gartenraum, der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen der Natur in jeder Jahreszeit. Der Garten verfügt auch über einen 2020 erbauten hölzernen Schuppen mit den Maßen 3,25 mal 8,72 Metern. Der Garten selbst hat eine Fläche von 325 Quadratmetern und ist 32,5 Meter tief und 10 Meter breit, was viel Platz für Aktivitäten im Freien und Gartenarbeit bietet. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich. Das Parken ist bequem, da genügend Platz auf dem Grundstück und in der unmittelbaren Umgebung verfügbar ist.

Für diese Immobilie ist ein Bauzustandsbericht verfügbar, der über eine einzigartige Website heruntergeladen werden kann. Dieser Bericht gibt potenziellen Käufern zusätzliche Sicherheit bezüglich des Zustands des Gebäudes. Der Verkauf der Immobilie unterliegt den NVM-Bedingungen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und können geringfügig von der tatsächlichen Situation abweichen. Der Kaufpreis für dieses freistehende, gut gedämmte Haus aus den 1930er Jahren mit Schuppen und Gartenraum beträgt 450.000 Euro, zu zahlen vom Käufer. Die Immobilie steht zur Übernahme nach Vereinbarung bereit, was einen sanften Übergang für die neuen Eigentümer ermöglicht.