Charakteristisches Doppelhaushälfte mit Renovierungspotenzial innerhalb der Singels von Enschede
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Wunschhafte Lage innerhalb der Singels von Enschede, ein Gebiet, das für seinen attraktiven Wohncharakter und die Nähe zum Stadtzentrum bekannt ist.
- Drei private Parkplätze auf dem eigenen Grundstück, was ein erheblicher Vorteil in dieser zentralen Lage ist, wo Parkplätze typischerweise knapp sind.
- Die Möglichkeit, die Küchen- und Badezimmerinstallationen ganz nach individuellen Vorlieben und Anforderungen zu personalisieren.
- Charakteristische Merkmale aus der Bauzeit 1928, einschließlich hoher Decken, großer Fensterflächen und authentischer architektonischer Details, die Atmosphäre und räumliche Qualität verleihen.
- Großzügige Aufteilung über drei Etagen mit mehreren Räumen, die Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements bieten, einschließlich eines Homeoffices oder Atelierraums.
Nachteile
- Das Objekt erfordert erhebliche Abschlussarbeiten, einschließlich der Installation einer Küche mit Geräten und Sanitäranlagen im Badezimmer, was zusätzliche Kosten und Aufwand darstellt.
- Energielabel G deutet auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich zu höheren Energiekosten führen wird und möglicherweise zukünftige Verbesserungen der Isolierung erfordert.
- Der Hinterhof ist mit nur 18 Quadratmetern sehr klein, was für Haushalte, die nach Außenwohnbereichen suchen, unzureichend sein kann.
- Das Objekt liegt an einer vielbefahrenen Straße, was zu Lärmbelästigung und eingeschränkter Privatsphäre führen kann.
- Die Aufnahme einer Asbestklausel in den Kaufvertrag deutet auf eine mögliche Anwesenheit von Asbest hin, was bei Gebäuden aus dieser Epoche üblich ist, aber Unsicherheit und potenzielle Sanierungskosten hinzufügt.
Beschreibung
Laaressingel 80 ist ein charakteristisches Doppelhaushälfte, das an einer der begehrtesten Lagen innerhalb der Singels von Enschede gelegen ist. Ursprünglich 1928 erbaut, hat dieses Objekt im Laufe seiner Geschichte verschiedenen Zwecken gedient und befindet sich derzeit in einer Übergangsphase von einem ehemaligen Bürogebäude zu einer Wohnstätte. Das Gebäude bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Umbau nach ihren persönlichen Vorlieben und Anforderungen abzuschließen.
Das Objekt befindet sich innerhalb des historischen Kanalrings, der das zentrale Gebiet von Enschede definiert. Diese Lage ist sehr geschätzt für ihre Nähe zum Stadtzentrum, ihren etablierten Wohncharakter und das attraktive Straßenbild mit alten Bäumen und Architektur aus der damaligen Zeit. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und einer relativ ruhigen Wohnatmosphäre, obwohl das Objekt an einer vielbefahrenen Straße liegt.
Die Außenfassade des Gebäudes spiegelt sein Baujahr 1928 mit architektonischen Details wider, die für diese Epoche typisch sind. Die Fassade behält ihre ursprünglichen Proportionen und ihren Charakter bei. Hinter dieser traditionellen Außenfassade wurde das Innere teilweise für die Wohnnutzung vorbereitet. Die ersten sechs Innenfotografien in der Angebotserstellung sind Impressionen, die zeigen, wie das fertiggestellte Wohnobjekt nach einer gründlichen Renovierung und Fertigstellung aussehen könnte. Diese Visualisierungen geben potenziellen Käufern Hinweise auf die im Raum vorhandenen Möglichkeiten.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingang, der direkt in das Wohnzimmer führt. Angrenzend befindet sich ein zentraler Flur mit einer Treppe zu den oberen Etagen und einem Toilettenraum, der derzeit mit einem Urinal ausgestattet ist. Das Esszimmer ist mit dem Wohnbereich verbunden und schafft einen kombinierten Wohn- und Essbereich, der für das Familienleben und die Unterhaltung von Gästen geeignet ist. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich die für die zukünftige Küche und den Hauswirtschaftsraum vorgesehenen Räume mit direktem Zugang zum Hinterhof. Diese Aufteilung ermöglicht einen natürlichen Fluss zwischen den verschiedenen Wohnzonen im Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Waschraum. Zusätzlich wurde auf dieser Ebene eine großzügige Dachterrasse angelegt, die einen Außenbereich bietet, der Privatsphäre und einen angenehmen Ort zum Genießen von frischer Luft bietet, ohne das Gebäude zu verlassen. Die Abmessungen der Schlafzimmer auf dieser Etage deuten darauf hin, dass sie standardmäßige Schlafzimmermöbel problemlos aufnehmen können.
Das zweite Obergeschoss enthält ein weiteres Schlafzimmer und einen vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum. Dieser zusätzliche Raum könnte je nach Bedarf der Bewohner als Homeoffice, Künstleratelier, Hobbyraum oder als zusätzliches Schlafzimmer dienen. Stauraum ist in den Bereichen unter dem geneigten Dach vorhanden, was für Immobilien aus dieser Bauzeit charakteristisch ist.
Der Außenbereich im hinteren Teil des Grundstücks besteht aus einem kompakten Hinterhof mit 18 Quadratmetern und den Abmessungen von 6 Metern Tiefe und 3 Metern Breite. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Die aktuelle Konfiguration umfasst drei private Parkplätze auf dem eigenen Grundstück. Dies wird als bemerkenswerter Vorteil für Immobilien in der Singels-Gegend angesehen, wo Parkplätze oft begrenzt sind. Künftige Eigentümer haben die Option, alle drei Parkplätze zu behalten, einen Teil dieses Bereichs in zusätzlichen Gartenraum umzuwandeln oder eine Kombination aus Grünfläche und Parkplatz zu schaffen.
Hinsichtlich der technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von 144 Quadratmetern, zusätzlich 7 Quadratmeter anderer Innenräume und 13 Quadratmeter Außenbereich, die an das Gebäude angebaut sind. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 533 Kubikmeter. Die Grundstücksfläche misst 143 Quadratmeter. Das Objekt trägt das Energielabel G, was auf ein relativ niedriges Energieniveau nach heutigen Standards hinweist. Heizung und Warmwasser werden von einem Remeha HR107 Kombikessel bereitgestellt, der 2010 installiert wurde und mit Erdgas betrieben wird. Dieser Kessel ist als Eigentum im Verkauf inbegriffen.
Der aktuelle Zustand des Objekts erfordert Aufmerksamkeit von potenziellen Käufern. Die Küche mit Einbaugeräten und die Sanitäranlagen im Badezimmer müssen noch installiert werden. Diese Situation stellt sowohl eine Herausforderung als auch einen Vorteil dar: Die Herausforderung liegt in der notwendigen Investition von Zeit und Geld, um diese Elemente zu vervollständigen, während der Vorteil darin besteht, dass Käufer Armaturen und Ausstattungen ganz nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Anforderungen auswählen und installieren können. Die grundlegende Vorbereitung für diese Installationen wurde Berichten zufolge abgeschlossen.
Die in der Angebotserstellung angegebenen Kaufbedingungen umfassen mehrere Standardbestimmungen, die für Immobilien dieses Alters und Zustands typisch sind. Eine Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises muss innerhalb einer Woche nach Ablauf der Finanzierungsvorbehaltsfrist erbracht werden. Der Verkauf wird mit dem Standard-NVM-Modellvertrag (Niederländischer Verband der Immobilienmakler) dokumentiert, der eine Altersklausel, eine Nichtbezugsklausel und möglicherweise eine Asbestklausel mit weiteren vereinbarten Bedingungen enthalten wird. Die Angebotserstellung stellt ausdrücklich klar, dass nur eine schriftliche Vereinbarung einen rechtsgültigen Verkauf darstellt und mündliche Vereinbarungen nicht bindend sind.
Der Kaufpreis für das Objekt ist auf 299.500 Euro festgesetzt, was etwa 2.080 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis wird auf Kostenkäuferbasis angeboten, was bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für die Grundsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Das Objekt ist derzeit verfügbar und kann nach Abschluss des Kaufs sofort bezogen werden, vorausgesetzt, der Käufer hat die notwendigen Installationen durchgeführt.
Zusammenfassend stellt Laaressingel 80 ein Wohnkonversionsprojekt in einer erstklassigen Lage innerhalb von Enschede dar. Das Objekt verbindet historische Charakterelemente aus seinem Baujahr 1928 mit den praktischen Anforderungen des modernen Wohnens. Der unvollständige Zustand bestimmter Elemente, insbesondere der Küche und des Badezimmers, ermöglicht eine persönliche Anpassung, erfordert aber auch zusätzliche Investitionen und Aufwendungen des Käufers. Die Einbeziehung von drei privaten Parkplätzen fügt angesichts der zentralen Lage einen erheblichen Wert hinzu, während das Energielabel darauf hinweist, dass weitere Verbesserungen der thermischen Leistung des Gebäudes mittelfristig wünschenswert sein könnten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing states that sanitary facilities in the bathroom still need to be placed, and the listed bathroom features only include a toilet and sink.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor along with two bedrooms, but there is no specific mention of it being directly connected to a bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte (urinoir)' which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description.
Rain Shower
No rain shower is mentioned, and the bathroom sanitary fixtures still need to be installed.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home, not an apartment building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there are no shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom features are listed as a toilet and a single sink (wastafel), not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No standard balcony is mentioned, only a rooftop terrace.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'achtergelegen kleine tuin' (small rear garden).
Terrace
No ground-level terrace is mentioned, only a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royale dakterras' (spacious rooftop terrace) on the first floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Enschede is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned in the listing.
Remarkable Sea View
Enschede is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and specifies a Remeha HR107 combi boiler from 2010.
Home Office
The second floor features a 'ruime multifunctionele kamer, ideaal als kantoor' (spacious multifunctional room, ideal as an office).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 144 m2 1928 home that is essentially an unfinished shell.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly improbable given the property's state and size.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1928 characteristic building with authentic details, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is a former office building in transition, requiring a kitchen and bathroom to be installed. The photos provided are only impression images of a potential future state, not the current reality.
Industrial
Although it was a former office building, the description emphasizes 'authentic details', 'characteristic layout', and the atmosphere of a 1928 residential building rather than an industrial loft style.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean elements, and a 1928 Dutch canal house typically does not feature this style.
Classic
The listing explicitly mentions it was built in 1928, has a characteristic facade, high ceilings, large windows, and many original elements typical of that period.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1928, described as having character, history, authentic details, and original elements.
Early 20th Century
The property was originally built in 1928.
Post War Functional
Built before WWII, not post-war.
Modernist
Described as having original 1928 elements, not modernist.
Newly Build
Built in 1928, existing construction.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Oven
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Microwave
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Refrigerator
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Freezer
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Kitchen Island
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate dining room and a future kitchen situated at the back, indicating a closed or semi-closed layout rather than open plan.
Pantry
A utility room (bijkeuken) is mentioned, but there is no specific mention of a pantry.
Stove
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Induction Stove
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Downdraft Extractor
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is not shared.
Design Kitchen
There is no kitchen present as it still needs to be installed by the buyer.
New Kitchen
The kitchen does not exist yet and needs to be fully installed by the new owner.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there are three private parking spaces on the premises ('drie eigen parkeerplaatsen op eigen terrein').
Storage Room
The text explicitly mentions 'volop bergruimte' (plenty of storage space) under the sloping roof on the second floor and lists 7 m2 of other indoor space.
Garage
The listing specifically mentions three parking spaces but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The second floor features storage space under a sloping roof ('schuine kap'), which indicates an attic space.
Cellar
The layout and features do not mention a cellar or basement.
Underground Parking
The parking is on the premises ('op eigen terrein'), not underground.
Ev Charging
There is no mention of electric vehicle charging infrastructure in the listing.
Shed
There is a utility room ('bijkeuken') and storage in the attic, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are owned ('eigen parkeerplaatsen'), not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are part of the property and not listed for sale separately.
Regeln
Owners Association
The property is described as a semi-detached house and end-terrace with full ownership. There is no mention of a VvE (Owners Association), which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states full ownership (Volle eigendom), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing specifies that a 10% bank guarantee must be provided one week after the financing contingency expires. The purchase agreement will use the standard NVM model including older persons and non-occupancy clauses, and an asbestos clause.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a single-family home built in 1928 with multiple floors, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family end-terrace house ('eengezinswoning, eindwoning') with its own direct entrance.
Automatic Gate
There are three parking spaces on the premises, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The house is located within the singels of Enschede, which is a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1928, has multiple levels accessed by stairs, and the bathroom is located on the first floor, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility without major modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The property is a former office in transition requiring the buyer to finish the kitchen and bathroom. No appliances are mentioned as included.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische waskamer' (practical laundry room) on the first floor.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing, and the property requires final finishing where typically only spaces, not appliances, are provided.
Smart Home
The property is a 1928 building undergoing basic renovation to become a residence. No smart home features or systems are mentioned.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and are not mentioned here.
Energieeffizienz
Triple Glazing
Not mentioned. A 1928 building with an Energy Label G would almost certainly not have triple glazing without it being a major selling point.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel Remeha HR107 (gas gestookt combiketel)', meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned at all. Given the lack of solar panels and the age and energy label of the building, a home battery is not present.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property relies on a 2010 gas-fired combi boiler, which is standard but not a modern efficiency upgrade.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.