Komfortables und zugängliches Apartment mit Balkon und Parkplatz in Ligapark

Diese Wohnung befindet sich an der Laan van Europa 197 im Zentrum von Roosendaal. Die Immobilie liegt im vierten Stock des Ligapark-Komplexes, einem Gebäude, das im Jahr 2005 erbaut wurde. Der Komplex ist gepflegt und verfügt über einen schön angelegten Innengarten mit Spazierwegen und einem Teich. Dies schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit Grünflächen und Ruhe, trotz der zentralen Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Roosendaal.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den zentralen Eingang des Komplexes, wo ein Aufzug Bewohner und Besucher in den vierten Stock bringt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die Zugang zu allen Räumen der Immobilie bietet. Die Diele ist mit einer Comelit-Video-Gegensprechanlage ausgestattet, die es den Bewohnern ermöglicht, Besucher am Haupteingang zu sehen und mit ihnen zu kommunizieren, bevor sie Zugang gewähren.

Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein praktischer Abstell- und Vorratsraum mit Regalen. Dieser Raum eignet sich gut für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Lebensmitteln und Reinigungsmitteln. Die Zentralheizungsanlage befindet sich ebenfalls in diesem Hauswirtschaftsraum. Der Kessel ist ein Intergas HRE-Modell, das im Jahr 2022 inspiziert wurde. Das elektrische Panel ist mit sieben Stromkreisen, zwei Fehlerstromschutzschaltern ausgestattet, und ein Glasfaser-Internetanschluss ist in der Wohnung verfügbar.

Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und profitiert von angenehmem natürlichen Licht, das durch die Fenster fällt. Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Möblierungsvarianten und ist daher für unterschiedliche Lebensstilbedürfnisse geeignet. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen freien Blick auf den Innenhof mit seiner Begrünung und den Wasserelementen. Dies schafft einen idealen Ort, um im Freien zu sitzen und die ruhige Umgebung fernab vom Straßenlärm zu genießen.

Die offene Küche ist nahtlos mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft einen zusammenhängenden Wohnbereich. Die Küche ist mit verschiedenen eingebauten Geräten für Komfort ausgestattet. Dazu gehören ein Siemens-Induktionskochfeld mit vier Brennern, eine Atag-Dunstabzugshaube, ein Bosch-Geschirrspüler und ein Kühlschrank. Die Küche verfügt außerdem über softly close Schubladen, die sanft und leise schließen, sowie über reichlich Stauraum in Schränken und Schubladen für Küchenutensilien, Kochgeschirr und Lebensmittel.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, beide mit großen Fenstern, die natürliches Licht in die Räume lassen. Beide Schlafzimmer sind mit Lüftungsgittern ausgestattet, die eine natürliche Belüftung für ein gesundes Raumklima gewährleisten. Die Schlafzimmer eignen sich als Hauptschlafzimmer und Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, je nach den Bedürfnissen der Bewohner.

Das Badezimmer ist neutral gefliest in einem zeitlosen Farbschema und geräumig gestaltet. Das Badezimmer umfasst eine Badewanne für diejenigen, die ein entspannendes Bad genießen, eine separate Duschkabine für schnelles Duschen, ein Doppelwaschbecken mit zwei Waschbecken und einen Designer-Heizkörper zum Trocknen von Handtüchern und zur Beheizung des Raumes. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung und hilft, Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden. Die Toilette ist separaten vom Badezimmer, was praktisch ist, wenn die Wohnung von mehreren Personen genutzt wird. Der Toilettenraum enthält ein kleines Waschbecken zum Händewaschen.

Die Wohnung ist sorgfältig fertiggestellt und verfügt in allen Räumen über durchgängigen Laminatboden, was ein einheitliches und sauberes Erscheinungsbild schafft. Doppelverglasung ist in den Fenstern installiert, was zum Wohnkomfort und guter Isolierung gegen Lärm und Temperaturschwankungen beiträgt. Die Wohnung hat ein Energieeffizienzklasse-A-Label, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Die Isolierung umfasst Dachisolierung, Doppelverglasung, hoch-effizientes Glas, Wandisolierung und Bodenisolierung, was die Immobilie vollständig isoliert.

Die Immobilie umfasst einen privaten Parkplatz mit der Nummer 2 in der Tiefgarage unter dem Komplex. Dies ist ein wertvolles Merkmal an einem zentralen Standort, wo Straßenparkplätze begrenzt sein oder Genehmigungen erfordern können. Zusätzlich gibt es eine externe Abstellfläche mit der Nummer 197 auf derselben Etage wie die Wohnung, die zusätzlichen Stauraum für Gegenstände bietet, die nicht täglich benötigt werden. Der gemeinsame Fahrradabstellraum in der Tiefgarage vervollständigt die Park- und Abstellmöglichkeiten des Komplexes.

Ligapark liegt im Zentrum von Roosendaal und ist bekannt für sein gepflegtes Erscheinungsbild und seine ruhige Wohnumgebung. Dank der einstöckigen Aufteilung auf einer Ebene und der praktischen Einrichtungen wie Aufzug und Tiefgarage ist dieser Komplex besonders geeignet für Bewohner, die ein Zuhause suchen, das ihre Bedürfnisse im Alter erfüllen kann, auch bekannt als altengerechtes Wohnen oder barrierefreies Wohnen. Der schön angelegte Innengarten mit Spazierwegen und einem Teich bildet ein angenehmes Extra, wo Bewohner täglich spazieren gehen oder einfach die grüne Umgebung genießen können.

Der Angebotspreis für diese Wohnung beträgt 395.000 Euro, was bedeutet, dass Käuferkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren zusätzlich anfallen. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt aproximadamente 3.990 Euro. Die Immobilie hat eine nutzbare Wohnfläche von 99 Quadratmetern, einen baulich gebundenen Außenbereich von 11 Quadratmetern, der der Balkon ist, und eine externe Abstellfläche von 8 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 324 Kubikmeter.

Die Immobilie wird mit vollständigem Eigentum (Volleigendom) angeboten und die Katasterreferenzen lauten ROOSENDAAL EN NISPEN D 9622 und ROOSENDAAL EN NISPEN D 9681. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße und ist dennoch im Zentrum von Roosendaal, was das Beste aus beiden Welten in Bezug auf Ruhe und Zugang zu Annehmlichkeiten bietet.

Die Eigentümerversammlung (Vereniging van Eigenaars oder VvE) für den Komplex ist ordnungsgemäß organisiert. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge von den Mitgliedern, verfügt über eine Rücklage für zukünftige Instandhaltung, hat einen Wartungsplan und eine Gebäude-versicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut verwaltete und finanziell gesunde Eigentümerversammlung, was wichtig für die langfristige Instandhaltung und den Wert der Immobilie ist.

Die Immobilie ist derzeit zur Besichtigung verfügbar und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer verhandelt werden. Diese Wohnung präsentiert sich als gepflegtes und praktisches Zuhause in einer begehrten Lage, geeignet für verschiedene Arten von Bewohnern, einschließlich Paare, Singles und diejenigen, die ein komfortables Zuhause suchen, das sich an veränderte Bedürfnisse im Laufe der Zeit anpassen kann.