Geräumige Wohnung mit zwei Balkonen in grüner Umgebung
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Wohnung in der Laan van Blois 86 befindet sich in Beverwijk, im Viertel Warande. Diese geräumige und gut gepflegte Wohnung liegt im dritten Stock eines gepflegten Wohnkomplexes. Die Wohnfläche beträgt 82 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das Objekt umfasst zwei Schlafzimmer, mit der zusätzlichen Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu erstellen, falls gewünscht. Es gibt zwei Balkone, einen an der Vorder- und einen an der Rückseite, die Außenraum auf verschiedenen Seiten der Wohnung bieten. Ein separater Lagerraum von ca. 11 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss.
Der Komplex liegt in einer ruhigen, grünen Nachbarschaft in Beverwijk. Die Umgebung zeichnet sich durch gut gepflegte, baumbestandene Gärten aus, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Der Park Westerhout ist in Gehweite erreichbar und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Entspannung in natürlicher Umgebung. Der Strand in Wijk aan Zee ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und somit leicht für Freizeitaktivitäten zugänglich. Täglich benötigte Einrichtungen, Schulen und das Zentrum von Beverwijk sind alle in kurzer Fahrradentfernung. Der Bahnhof Beverwijk bietet gute öffentliche Verkehrsanbindungen, und das Straßennetz in Richtung Haarlem, Amsterdam und Alkmaar ist in günstiger Nähe. Das Parken auf dem Gelände ist kostenlos und erfordert keine Genehmigung.
Der Eingang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss. Von dort führt eine Treppe in den dritten Stock, wo sich die Wohnung befindet. Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen und lichtdurchfluteten Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Der Flur bietet Zugang zum Haustechnikschrank und zu einem separaten Toilettenraum.
Das Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flurs und profitiert von großen Fenstern, die den Eintritt von reichlich natürlichem Licht ermöglichen. Dieser Raum bietet Zugang zum vorderen Balkon, der Morgensonne erhält und Ausblicke über die grünen Gärten rund um den Komplex bietet. Das Wohnzimmer ist geräumig genug, um potenziell geteilt zu werden, um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, was Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements bietet.
An der Rückseite der Wohnung, erreichbar von der Küche, gibt es einen zweiten Balkon. Dieser Außenraum ist ideal, um Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Zentralheizungsanlage ist ebenfalls von diesem hinteren Balkon aus zugänglich.
Die Küche wurde 2020 renoviert und verfügt über einen freistehenden Edelstahl-Gasherd mit sechs Brennern und einem großen Ofen. Weitere Küchengeräte umfassen eine Geschirrspülmaschine und eine Dunstabzugshaube. Die Arbeitsplatte besteht aus Naturstein mit einem Edelstahlspülbecken, und es gibt ausreichend Stauraum in den Küchenschränken. Die Waschmaschine und der Trockner befinden sich ebenfalls in der Küche.
Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und umfasst eine Walk-in-Dusche mit einer Regendusche und ein großes Waschbecken. Der separate Toilettenraum ist vom Flur aus zugänglich.
Beide Schlafzimmer sind von guter Größe und bieten freie Ausblicke auf die Grünflächen rund um den Komplex. Die Fenster lassen natürliches Licht in die Räume, wodurch angenehme Wohnräume entstehen.
Die Wohnung verfügt durchgehend über HR++ Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz beiträgt. Alle Fensterrahmen bestehen aus uPVC, was im Vergleich zu traditionellen Holzrahmen minimale Wartung erfordert. Das Objekt hat ein Energie-Label C.
Das Zentralheizungssystem besteht aus einem 2022 installierten Intergas-Kessel, der mit Gas betrieben wird und sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Diese relativ neue Anlage bietet zuverlässige Heizung und Warmwasser.
Das Gebäude wurde 1958 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnung hat ein Inhaltsvolumen von 270 Kubikmetern.
Zu den technischen Merkmalen des Objekts gehören eine Glasfaser-Internetverbindung, mechanische Belüftung, Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung und eine TV-Kabelverbindung. Eine EV-Ladestation befindet sich in der Nähe des Gebäudes und ist im Verkauf inbegriffen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Handelskammer registriert. Es finden jährliche Versammlungen statt, und regelmäßige Beiträge werden erhoben. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 216 Euro. Ein Rücklagenfonds ist vorhanden, und ein Wartungsplan liegt vor. Das Gebäude verfügt auch über eine Gebäudeversicherung.
Es gibt keinen Erbpacht auf dem Grundstück, was bedeutet, dass das volle Eigentum an dem Land inbegriffen ist. Das Parken auf dem Privatgrundstück erfordert keine Genehmigung und ist kostenlos.
Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt 3.963 Euro. Für eine Wohnung in Beverwijk mit diesen Merkmalen stellt dies einen wettbewerbsfähigen Preis im aktuellen Markt dar. Die kürzlichen Renovierungen der Küche und des Badezimmers sowie der neue Zentralheizungskessel erhöhen den Wert des Objekts und verringern die Wahrscheinlichkeit, dass sofortige zusätzliche Investitionen erforderlich sind.
Die Lage im Viertel Warande in Beverwijk bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Nähe zum Park Westerhout und die relativ kurze Entfernung zum Strand in Wijk aan Zee bieten Freizeitmöglichkeiten, die sehr geschätzt werden. Die guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Straßen machen diese Wohnung geeignet für Personen, die in Haarlem, Amsterdam oder Alkmaar arbeiten.
Die Anwesenheit von zwei Balkonen trägt zum Wohnkomfort bei und ermöglicht es den Bewohnern, den ganzen Tag über der Sonne zu folgen. Der vordere Balkon mit Morgensonne ist ideal für das Frühstück oder einen ruhigen Moment mit einer Tasse Kaffee, während der hintere Balkon die Möglichkeit bietet, die wärmeren Stunden am Nachmittag und Abend zu genießen.
Der separate Lagerraum von ca. 11 Quadratmetern im Erdgeschoss ist eine praktische Ergänzung. Dieser Raum kann zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln, saisonalen Artikeln oder anderen Gegenständen verwendet werden, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.
Die Möglichkeit, aus dem Wohnzimmer ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, bietet Flexibilität. Dies könnte besonders attraktiv für Familien sein, die ein zusätzliches Schlafzimmer benötigen, oder für Käufer, die einen Heimarbeitsplatz einrichten möchten. Diese Modifikation würde einige Bauarbeiten erfordern und sollte sorgfältig bedacht werden.
Die Glasfaser-Internetverbindung sorgt für schnellen und zuverlässigen Internetzugang, was sowohl für die Arbeit als auch für Freizeitaktivitäten im modernen Leben zunehmend wichtig ist.
Die im Verkauf inbegriffene EV-Ladestation ist ein praktisches Merkmal, das zunehmend relevant wird, da Elektrofahrzeuge häufiger werden. Bereits über diese Infrastruktur zu verfügen, ist ein praktischer Vorteil.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Laan van Blois 86 in Beverwijk einen gut gepflegten Wohnraum in einer grünen und ruhigen Umgebung. Die kürzlichen Aktualisierungen wichtiger Elemente wie Küche, Badezimmer und Zentralheizungssystem geben potenziellen Käufern Sicherheit. Die praktische Aufteilung, die zwei Balkone, der Lagerraum und die gute Lage in Bezug auf Einrichtungen und Verkehrsanbindungen machen dieses Objekt für diejenigen, die eine komfortable Wohnung im Raum Beverwijk suchen, zu einem überlegenswerten Objekt.