Freistehendes Einzelgeschoss-Wohnen in ruhiger, grüner Lage mit Erweiterungspotenzial
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Immobilienobjekt befindet sich an der Kuormakkersstrjitte 25 in Burgum, einer Stadt in der Provinz Friesland, Niederlande. Der Angebotspreis ist auf 319.000 Euro Kosten für den Käufer festgelegt, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren aufkommt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 4.253 Euro.
Dieses freistehende Haus wurde 1964 erbaut und über die Jahre hinweg instand gehalten. In den frühen 1990er Jahren wurde das Dach durch eine größere und besser isolierte Version ersetzt. Mehrere Fensterrahmen wurden ausgetauscht und mit Isolierverglasung ausgestattet, teilweise mit HR++-Verglasung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen HR-Kombikessel aus dem Jahr 2008 bereitgestellt, der sich im Besitz des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt über ein Energielabel F, was darauf hindeutet, dass es Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz gibt.
Die Wohnfläche beträgt 75 Quadratmeter und ist derzeit vollständig im Erdgeschoss angeordnet, was das Objekt für ältere Menschen und Personen mit körperlichen Einschränkungen geeignet macht. Neben dem Wohnraum gibt es 40 Quadratmeter weiteren Innenraum im Obergeschoss, der über eine Dachluke erreichbar ist. Dieser Raum bietet derzeit reichlich Stauraum, birgt aber auch Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche nach persönlichen Vorlieben. Darüber hinaus gibt es 21 Quadratmeter Außenlagerfläche in Form einer freistehenden Steingarage.
Das Grundstück umfasst 400 Quadratmeter privates Land. Der Garten befindet sich auf der Südostseite und bietet mehrere Sonnenterrassen sowie einen Rasenbereich. Der Garten umgibt das Objekt und bietet einen geschützten und sonnigen Platz zum Genießen des Freilebens. Es gibt ausreichend Parkplatz auf dem Grundstück selbst.
Im Erdgeschoss besteht die Aufteilung aus einem Haupteingang, der in einen Flur mit Toilette führt. Es gibt zwei Schlafzimmer, beide mit Einbauschränken. Das Badezimmer ist hell und ordentlich, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken. Das Wohnzimmer ist sonnig und verfügt über eine Schiebetür, die zur Terrasse im Garten führt. Die geschlossene Küche hat einen Keller und eine gerade Anordnung mit einigen Einbaugeräten. Ein Waschraum ist vorhanden mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Zentralheizung und einem Hintereingang.
Das Obergeschoss ist über eine Dachluke erreichbar und bietet einen geräumigen Bereich mit viel Stauraum und zahlreichen Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Raumhöhe in diesem Bereich ist ausreichend, um verschiedene Nutzungen gemäß der Objektbeschreibung zu ermöglichen.
Die freistehende Steingarage misst ca. 21 Quadratmeter und verfügt über eine Dachisolierung. Sie ist mit Strom ausgestattet und eignet sich als Lagerraum oder Hobbyraum. Die Garage kann ein Auto aufnehmen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einem grünen und großzügigen Wohngebiet. Verschiedene Einrichtungen und das Stadtzentrum sind leicht erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine friedliche Wohnumgebung bei guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.
Die Bauweise des Objekts spiegelt die Baustandards der Mitte der 1960er Jahre wider, gekennzeichnet durch massives Mauerwerk und ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Das Objekt verfügt über ein Giebeldach, was ein häufiger Dachtyp für freistehende Häuser aus dieser Zeit ist. Das Dach wurde in den frühen 1990er Jahren durch eine größere und besser isolierte Version ersetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einer Vergrößerung der nutzbaren Fläche im Obergeschoss beigetragen hat.
Die Isolierung des Objekts umfasst Dachisolierung und Doppelverglasung. Ein Teil der Fenster wurde auf HR++-Verglasung aufgerüstet, die eine bessere Isolierung als Standard-Doppelverglasung bietet. Das Energielabel F zeigt an, dass das Objekt nicht den aktuellen Energieeffizienzstandards entspricht, was bedeutet, dass weitere Nachhaltigkeitsmaßnahmen für künftige Eigentümer wahrscheinlich wünschenswert wären. Mögliche Verbesserungen könnten zusätzliche Wandisolierung, Bodenisolierung, die Aufrüstung der verbleibenden Fenster auf HR++ oder Dreifachverglasung oder die Berücksichtigung alternativer Heizsysteme umfassen.
Der HR-Kombikessel aus dem Jahr 2008 ist relativ modern und sollte noch mehrere Jahre Lebensdauer haben. Kombikessel bieten sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser auf Abruf, was ein effizientes System für kleinere Immobilien wie diese ist.
Das Wohnzimmer wird als sonnig beschrieben, was mit dem nach Südosten ausgerichteten Garten und dem Vorhandensein einer Schiebetür zur Terrasse übereinstimmt. Natürliches Licht ist ein wichtiges Merkmal in Wohnräumen, und die Schiebetür bietet auch eine direkte Verbindung zum Außenbereich, was für viele Hausbesitzer wünschenswert ist.
Die Küche wird als geschlossen beschrieben, was bedeutet, dass sie ein separater Raum vom Wohnbereich ist. Die Küche hat eine gerade Anordnung, was eine häufige Konfiguration für kleinere Küchen ist. Einige Einbaugeräte sind enthalten, obwohl die Objektbeschreibung nicht spezifiziert, um welche Geräte es sich handelt. Das Vorhandensein eines Kellers in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum, was ein praktisches Merkmal ist.
Der Waschraum ist ein funktionaler Raum, der die Zentralheizung aufnimmt und Anschlüsse für Weiße Ware wie Waschmaschine und Trockner bietet. Ein separater Waschraum hält diese Geräte aus den Hauptwohnbereichen heraus und bietet einen dedizierten Raum für Wäscheaufgaben.
Das Badezimmer wird als ordentlich und hell beschrieben, mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zu haben, bietet Flexibilität für unterschiedliche Vorlieben und Bedürfnisse. Das Badezimmer scheint für ein Objekt dieser Größenordnung angemessen dimensioniert und ausgestattet zu sein.
Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen beide über Einbauschränke, was ein praktisches Merkmal ist, das Stauraum bietet, ohne zusätzliche Grundfläche zu beanspruchen. Die Tatsache, dass die Schlafzimmer im Erdgeschoss liegen, macht das Objekt lebenszyklusfreundlich, was bedeutet, dass es an die sich ändernden Bedürfnisse der Bewohner mit zunehmendem Alter angepasst werden kann.
Der Garten wird als geschützt und sonnig beschrieben, mit einer Südostausrichtung. Diese Ausrichtung bietet morgens und am frühen Nachmittag Sonne im Garten und auf den Terrassen. Das Vorhandensein mehrerer Terrassen bietet verschiedene Plätze, um den ganzen Tag über den Außenbereich zu genießen. Der Rasenbereich bietet Raum für Erholung oder könnte als Spielbereich für Kinder dienen.
Die freistehende Steingarage ist eine wertvolle Ergänzung des Objekts. Steingaragen sind im Allgemeinen langlebiger und erfordern weniger Wartung als Holz- oder Metallkonstruktionen. Die Garage verfügt über Dachisolierung und Strom, was sie neben der Fahrzeugunterbringung zur Nutzung als Werkstatt oder Hobbyraum geeignet macht.
Parken auf dem Grundstück ist ein Vorteil, da das Straßenparken in einigen Wohngebieten eingeschränkt sein kann. Die Möglichkeit, auf dem eigenen Grundstück zu parken, erhöht Komfort und Sicherheit.
Die Lage in einer ruhigen Straße in einem großzügigen und grünen Wohngebiet wird oft von Käufern gesucht, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, aber dennoch Zugang zu Einrichtungen haben möchten. Die Nähe zum Stadtzentrum bedeutet, dass tägliche Notwendigkeiten wie Einkaufen, Gesundheitsversorgung und öffentlicher Nahverkehr leicht erreichbar sind.
Das Objekt ist zur Besichtigung verfügbar, mit Übergabe nach Absprache, was auf dem niederländischen Immobilienmarkt üblich ist. Dies bedeutet, dass das genaue Übergabedatum zwischen Käufer und Verkäufer basierend auf ihren jeweiligen Bedürfnissen und Umständen verhandelt werden kann.
Insgesamt bietet dieses freistehende Haus in Burgum eine Kombination von Merkmalen, die verschiedene Käuferprofile ansprechen könnten. Die Einzelgeschoss-Wohnanordnung macht es für ältere Menschen oder solche mit Mobilitätseinschränkungen geeignet. Das Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche im Obergeschoss bietet Optionen für wachsende Familien oder solche, die von zu Hause aus arbeiten. Der Garten, die Garage und das Parken auf dem Grundstück erhöhen den praktischen Wert des Hauses. Die ruhige und grüne Lage bietet eine angenehme Wohnumgebung bei guter Erreichbarkeit von Einrichtungen. Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen, das den Bewohnern moderne Internetverbindungsoptionen bietet.