Geräumige obere Doppelwohnung mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern in Amsterdam Rivierenbuurt

Diese obere Doppelwohnung befindet sich an der Kuinderstraat im Stadtviertel Rijnbuurt-Mitten in Amsterdam. Die Immobilie erstreckt sich über das dritte und vierte Stockwerk des Gebäudes und bietet ca. 119 Quadratmeter Wohnfläche. Das Gebäude wurde ursprünglich 1934 erbaut und wurde im Laufe der Jahre modernisiert und verfügt derzeit über ein B-Energielabel, das ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters widerspiegelt.

Der Eingang zur Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus im dritten Stock erreichbar. Beim Betreten werden Sie in einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche begrüßt. Dieser Hauptwohnraum profitiert von großen Fensterflächen, die natürliches Licht durch den Raum fließen lassen und eine helle und luftige Atmosphäre schaffen. Die Küche ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Kühl- und Gefrierschrank, eine Spülmaschine, ein Kombi-Backofen, ein vierflammiger Gasherd und eine Dunstabzugshaube. Alles, was für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten benötigt wird, ist vorhanden und funktionstüchtig.

Vom Wohnzimmer aus sind alle Räume im dritten Stock zugänglich. Im hinteren Teil dieses Stockwerks befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide direkten Zugang zum ersten Balkon bieten. Dieser Außenbereich ist nordöstlich ausgerichtet und bietet Morgensonne und einen schönen Blick. Das erste Badezimmer befindet sich auf dieser Etage und ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem wandhängenden WC, einem Waschtisch mit Spiegel, einem Handtuchheizkörper und einer mechanischen Lüftungsanlage für ausreichende Luftzirkulation ausgestattet.

Eine innere Treppe führt zum Treppenabsatz im vierten Stock, der dank großer Fenster und eines Dachfensters besonders gut beleuchtet ist. Von diesem zentralen Treppenabsatz aus können alle Räume der oberen Etage erreicht werden. Im hinteren Teil des vierten Stockwerks befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon. Im vorderen Bereich der Immobilie sind zwei weitere Schlafzimmer angeordnet, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ebenfalls im vierten Stock befindet sich ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken, das zusätzlichen Komfort für den täglichen Gebrauch bietet. Ein Hauswirtschaftsraum beherbergt die Zentralheizungsanlage und bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das zweite Badezimmer in dieser Etage ist umfassend ausgestattet mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch mit Spiegel, einem Handtuchheizkörper und einer mechanischen Lüftung. Zwei vollständige Badezimmer in einer Wohnung dieser Größe sind ein praktischer Vorteil, besonders für Familien oder Haushalte mit mehreren Bewohnern.

Die Immobilie umfasst zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 17 Quadratmetern. Ein Balkon ist ca. 6 Quadratmeter groß, der andere ca. 11 Quadratmeter. Beide Außenbereiche sind nach Osten ausgerichtet, sodass sie Morgen- und frühen Nachmittagssonne erhalten. In der Anzeige wird außerdem darauf hingewiesen, dass die Möglichkeit besteht, eine Dachterrasse auf dem Gebäude zu errichten, dies jedoch von den erforderlichen Genehmigungen der Gemeinde abhängt. Potenzielle Käufer, die sich für diese Option interessieren, sollten die Machbarkeit und die Anforderungen bei den zuständigen Behörden prüfen.

Die Wohnung liegt in der Rivierenbuurt, einem etablierten und begehrten Wohngebiet im Amsterdamer Süden. Das Viertel zeichnet sich durch breite Straßen, ausgewachsene Bäume und eine Mischung architektonischer Stile aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert aus. Das Gebiet hat eine ruhige und angenehme Atmosphäre und ist dennoch verkehrsgünstig in der Nähe verschiedener Einrichtungen und Verkehrsverbindungen gelegen.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie bieten die Maasstraat und die Rijnstraat eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Fachgeschäften und Restaurants. Tägliche Lebensmittel und andere Notwendigkeiten sind bequem zu Fuß erhältlich. Für Freizeit und Outdoor-Aktivitäten befinden sich der Martin-Luther-King-Park und der Amstel-Fluss in der Nähe und bieten Grünflächen zum Spazieren, Radfahren, Joggen oder einfach Entspannen im Freien. Das Zuidas-Geschäftsviertel ist ebenfalls gut erreichbar, was diesen Standort für Fachleute, die in diesem Bereich arbeiten, geeignet macht.

Die öffentlichen Verkehrsverbindungen von diesem Standort sind ausgezeichnet. Der Amsterdamer RAI-Bahnhof und der Amsterdamer Amstel-Bahnhof sind beide in kurzer Entfernung und bieten Zugverbindungen zu verschiedenen Zielen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der Gegend und bieten regelmäßige Verbindungen in andere Stadtteile. Für Autofahrer sind die Ring A10 und die Autobahn A2 innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen schnellen Zugang zum Flughafen Schiphol und anderen wichtigen Strecken aus der Stadt.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das im Eigentum der Gemeinde Amsterdam steht. Der aktuelle Erbbaurechtszeitraum fällt unter die Allgemeinen Bestimmungen AB 2000 und läuft vom 16. Februar 2009 bis zum 15. Februar 2059. Die jährliche Erbpachtgebühr beträgt 1.243,78 Euro für den Zeitraum vom 16. Februar 2026 bis zum 15. Februar 2027. Der aktuelle Eigentümer hat einen Antrag auf Umwandlung in ein ewiges Erbbaurecht zum 15. Februar 2059 gestellt. Potenzielle Käufer sollten sich mit den Bedingungen des Erbbaurechts und den Auswirkungen der geplanten Umstellung auf ein ewiges Erbbaurecht vertraut machen.

Die Eigentümergemeinschaft des Gebäudes wird professionell von Delair Vastgoedbeheer verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen 280,20 Euro. Es wird darauf hingewiesen, dass die VvE kürzlich gegründet wurde. Zum Zeitpunkt der Inseratsstellung gibt es keine Rücklage und keinen Instandhaltungsplan, was für neu gegründete Gemeinschaften üblich ist, aber für potenzielle Käufer beachtet werden sollte. Das Gebäude verfügt über eine Gebäudeversicherung.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein B-Energielabel. Die Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung und Wanddämmung. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas-Gas-Brennwertkombianlage bereitgestellt, die 2016 installiert wurde und sich im Eigentum des Verkäufers befindet. Das Vorhandensein einer mechanischen Lüftung in den Badezimmern trägt zur Aufrechterhaltung einer guten Luftqualität in der gesamten Wohnung bei.

Weitere technische Merkmale der Immobilie sind ein Flachdach mit bituminöser Dachbedachung, ein Glasfaserkabelanschluss für Highspeed-Internet, natürliche Lüftungsmöglichkeiten neben dem mechanischen System und TV-Kabelanschlüsse. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 385 Kubikmeter.

Das Parken in der Gegend ist kostenpflichtig möglich, und Bewohner können bei der Gemeinde Parkgenehmigungen beantragen. Dies ist für die meisten Wohngebiete im zentralen und südlichen Amsterdam üblich.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 895.000 Euro und wird auf Kosten des Käufers angeboten. Dies entspricht ca. 7.521 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übertragung erfolgt nach dem Ring-Amsterdam-Modellvertrag. Der Käufer ist verpflichtet, innerhalb von zwei Werktagen nach Erreichen einer mündlichen Vereinbarung einen Notar in Amsterdam oder Amstelveen zu benennen. Wenn der Käufer innerhalb dieser Frist keinen Notar benennt, behält der Verkäufer das Recht, die Benennung vorzunehmen. Der Kaufvertrag enthält sowohl eine Asbestklausel als auch eine Altersklausel, was für in den 1930er Jahren erbaute Immobilien üblich ist.

Bestimmte bewegliche Gegenstände werden gemäß einer separaten Inventarliste an den Käufer übergeben. Das genaue Übergabedatum wird in gegenseitiger Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.