Überraschend geräumiges Doppelhaushälfte-Familienhaus mit privater Einfahrt

Gelegen in einer ruhigen, grünen und besonders familienfreundlichen Gegend im Stadtviertel Stroinkslanden, bietet dieses überraschend geräumige Doppelhaushälfte-Familienhaus eine Garage, eine private Einfahrt und einen schön angelegten Garten. Das Objekt bietet ausreichend Wohnfläche, einen praktischen Grundriss und die Möglichkeit des altersgerechten Wohnens dank des Badezimmers im Erdgeschoss.

Beim Betreten fällt sofort der geräumige Grundriss ins Auge. Der Flur bietet Zugang zur Toilette, zur Treppe und zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist großzügig, hell und atmosphärisch, mit einer angenehmen Aufteilung und einem gemütlichen Kamin als Mittelpunkt. Große Fenster sorgen für ausgezeichnetes natürliches Licht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten.

Der angrenzende Essraum bildet einen schönen Übergang nach draußen und bietet einen wunderbaren Ort, um bei Grünblick Mahlzeiten zu genießen. Die Küche ist praktisch angeordnet, bietet viel Arbeits- und Stauraum und ist mit einem Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Kombimikrowelle und einer eingebauten Kaffeemaschine ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Badezimmer, das in Kombination mit dem verfügbaren Platz im vorderen Bereich die Möglichkeit bietet, hier ein Schlafzimmer einzurichten. Dies macht das Objekt relativ einfach an eine altersgerechte Aufteilung für diejenigen anpassbar, die auf einer Ebene leben möchten.

Die erste Etage enthält drei vollwertige Schlafzimmer, Stauraum und ein zweites Badezimmer. Der Grundriss ist effizient und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Familie, Home-Office oder zur Unterbringung von Gästen. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, Doppelspülbecken, Dusche und Toilette und bietet umfassende Einrichtungen für den Haushalt.

Der schön angelegte Hintergarten ist ein herrlicher Ort zum Entspannen. Mit mehreren Terrassen, ausgewachsenen Pflanzen und viel Privatsphäre können Sie hier das Outdoor-Leben in vollen Zügen genießen. Der nach Südosten ausgerichtete Hintergarten misst 103 Quadratmeter bei einer Tiefe von 8,20 Metern und einer Breite von 12,50 Metern, was für eine gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über sorgt, während die ausgewachsenen Pflanzen Sichtschutz und ein Gefühl von Geborgenheit bieten.

Zum Objekt gehört eine geräumige Innen Garage von ca. 19 Quadratmetern mit zusätzlichem Stauraum, der über eine Ausziehleiter zugänglich ist, sowie eine private Einfahrt, die ein komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück ermöglicht. Die Garage ist besonders gut ausgestattet mit Strom, Heizung und fließendem Wasser, was sie nicht nur zur Unterbringung von Fahrzeugen, sondern auch als Werkstatt oder zusätzlichen Nutzraum geeignet macht.

In Bezug auf Nachhaltigkeit und Komfort verfügt das Haus über Fußbodenheizung in Kombination mit einem Hocheffizienz-Gaskombikessel aus dem Jahr 2017, hat die Energieklasse B und ist mit 8 Solarpaneelen ausgestattet. Dies trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort und niedrigeren Energiekosten bei. Das Heizungssystem ist ein gasbetriebener Remeha Tzerra Kombikessel aus dem Jahr 2017, der im Eigentum und nicht gemietet steht.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün und Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Schulen, Geschäfte und Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, was diesen Standort ideal für Familien macht. Die Adresse lautet Krooshooplanden 4 im Postleitzahlengebiet 7542 HZ in Enschede, speziell im Stadtviertel Stroinkslanden Noord-West.

Hinsichtlich der Objektspezifikationen misst die Wohnfläche ca. 142 Quadratmeter. Der zusätzliche Innenraum umfasst ca. 21 Quadratmeter. Es gibt auch 5 Quadratmeter gebäudebezogenen Außenraum. Die Grundstücksfläche beträgt 253 Quadratmeter. Das Gebäude wurde 1978 erbaut und hat die Energieklasse B. Das Gebäudevolumen beträgt insgesamt 577 Kubikmeter.

Das Dach ist ein Satteldach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Objekt wurde mit Dachdämmung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung isoliert, was zur Energieeffizienz beiträgt. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Dachfenster, Glasfaserkabel, Rollläden, einen Kaminzug für den Kamin, TV-Kabel und die bereits erwähnten Solarpaneele.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre für Entspannung und Unterhaltung schafft. Die offene Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes, sei es für den familiären Alltag oder zum Empfang von Gästen. Die Küche bietet in ihrer aktuellen Einrichtung zwar einen praktischen Aufbau, stellt aber alle wesentlichen Geräte für moderne Kochbedürfnisse zur Verfügung, einschließlich der Bequemlichkeit einer eingebauten Kaffeemaschine.

Die Anwesenheit eines Badezimmers im Erdgeschoss ist ein wesentliches Merkmal, das die Vielseitigkeit des Objekts erhöht. Diese Anordnung ermöglicht verschiedene Anpassungen an den Lebensstil, sei es für ältere Bewohner, die ein Leben auf einer Ebene bevorzugen, oder für diejenigen, die einfach die Bequemlichkeit der Badezimmerbenutzung ohne Treppen schätzen. Das Erdgeschossbadezimmer in Kombination mit dem vorderen Bereich des Hauses bietet eine klare Möglichkeit, ein Erdgeschoss-Schlafzimmer einzurichten, falls die neuen Eigentümer eine solche Anordnung wünschen.

Die Schlafzimmer in der ersten Etage bieten komfortable Räume für Familienmitglieder, wobei der effiziente Grundriss die nutzbare Fläche maximiert. Drei vollwertige Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Haushaltskonfigurationen, von einer wachsenden Familie bis hin zu Berufstätigen im Home-Office.

Die Außenbereiche wurden durchdacht gestaltet mit mehreren Terrassen, die unterschiedliche Nutzungen im Laufe des Tages ermöglichen, dem Sonnenlauf folgend oder je nach Wunsch im Schatten. Sowohl Vorder- als auch Hintergarten sind vorhanden, wobei der Hintergarten der primäre Außenwohnbereich ist.

Die Energieeffizienz wurde durch die Installation von 8 Solarpaneelen adressiert, die zu reduzierten Stromkosten beitragen. Die Kombination aus Wärmedämmung der Wände, Bodendämmung und Dachdämmung hilft, angenehme Innentemperaturen aufrechtzuerhalten und gleichzeitig den Energieverbrauch zu minimieren. Der Remeha Tzerra Kombikessel aus dem Jahr 2017 stellt ein relativ modernes Heizungssystem dar, das effizient arbeitet.

Der Standort in Stroinkslanden Noord-West bietet die Vorteile eines etablierten Wohnviertels mit ausgewachsener Landschaftsgestaltung und Gemeinschaftseinrichtungen. Die Nähe zu Schulen macht es besonders attraktiv für Familien mit Kindern, während die Erreichbarkeit von Hauptverkehrsstraßen ein bequemes Pendeln zur Arbeit oder zu anderen Zielen gewährleistet.

Für Interessenten, die an einer weiteren Verbesserung der Nachhaltigkeit des Objekts interessiert sind, ist ein maßgeschneiderter Nachhaltigkeitsberatungsbericht für dieses spezifische Haus über die Website des Maklers verfügbar. Dieser könnte wertvolle Hinweise für mögliche zukünftige Upgrades liefern, um die Energiekosten und die Umweltauswirkungen weiter zu reduzieren.

Das Objekt wurde nach dem NEN2580-Standard vermessen und mit einem Messbericht versehen. Für Objekte, die älter als 25 Jahre sind, gilt die Altersklausel. Falls das Objekt nicht vom Verkäufer bewohnt wird, kommt die Nichtbewohnungsklausel zur Anwendung. Eine 10-prozentige Sicherheitsleistung oder Bankgarantie wird in den Kaufvertrag aufgenommen. Der Übergabetermin ist zwischen den Parteien zu vereinbaren. Ein Kaufvertrag kommt erst zustande, wenn beide Parteien den Vertrag unterzeichnet haben, gemäß dem Schriftformerfordernis nach niederländischem Recht.

Das Objekt stellt ein solides Familienhaus an einem wünschenswerten Standort dar, wobei praktische Merkmale wie Garage und Einfahrt den alltäglichen Komfort erhöhen. Das Potenzial zur Umwandlung eines Erdgeschoss-Schlafzimmers bietet Flexibilität für verschiedene Lebensphasen, was dieses Haus zu einem Zuhause macht, das eine Familie über viele Jahre gut dienen kann.