Charmanteres freistehendes Einfamilienhaus mit geräumigem Garten, Garage und Auffahrt in Roosendaal

Dieses freistehende Grundstück befindet sich in der Kortendijksestraat in der Gemeinde Roosendaal. Das Haus wurde ursprünglich 1922 erbaut und seitdem instand gehalten, um komfortablen Wohnraum zu bieten, wobei verschiedene charakteristische Details erhalten blieben, die dem Haus seinen unverwechselbaren Reiz verleihen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 129 Quadratmeter, auf einem Grundstück von 374 Quadratmetern mit einem Gesamtbauvolumen von 510 Kubikmetern.

Die Grundrissanordnung im Erdgeschoss wurde so gestaltet, dass sie praktische und funktionale Wohnräume bietet. Bei Ankunft am Grundstück werden Bewohner und Besucher feststellen, dass das Parken unkompliziert ist, da Platz auf der Auffahrt, in der Garage und zusätzlich auf der Straße vor dem Haus vorhanden ist. Die innere Anordnung im Erdgeschoss präsentiert sich sofort als gut durchdacht. Vorne im Haus befindet sich ein Mehrzweckraum, der als Arbeitsbereich oder Hobbyraum dienen kann und Flexibilität für das Arbeiten von zu Hause oder die Verfolgung persönlicher Interessen bietet.

Angrenzend an diesen vielseitigen Vorraum liegt der Hauptwohnbereich. Dieser Empfangsraum verfügt über einen gefliesten Boden, eine charakteristische Balkendecke und einen Kamin, der dem Raum Wärme und Atmosphäre verleiht. Große Fenster wurden sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Wohnzimmers eingebaut, sodass den ganzen Tag über natürliches Tageslicht einfallen kann und eine angenehme helle Umgebung entsteht. Die Abmessungen dieses Raumes sind ausreichend, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch unterzubringen, was ihn für verschiedene Wohnarrangements und tägliche Aktivitäten geeignet macht.

Vom Wohnzimmer aus führt ein Flur zur Küche, die als geräumige Koch-Ess-Küche konfiguriert wurde. Die Kücheneinrichtung ist in L-Form angeordnet und umfasst einen vierflammigen Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Doppelspülbecken, einen kombinierten Kühlschrank-Gefrierschrank und einen Kombiofen. Die großzügigen Proportionen dieser Küche bedeuten, dass ausreichend Platz vorhanden ist, um einen Esstisch aufzustellen, was sie zu einer echten Wohnküche macht, in der Kochen und Geselligkeit auf natürliche Weise zusammenkommen. Die Küche bietet auch einen Blick auf die Auffahrt vor dem Haus. Neben der Küche gibt es einen praktischen Vorratsschrank, der zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Küchenutensilien genutzt werden kann.

Eine Waschküche kann direkt von der Küche aus erreicht werden. Dieser Raum enthält die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein zusätzliches Spülbecken und den Zentralheizungskessel. Von der Waschküche aus gelangt man zu einem separaten Toilettenraum, der mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Der Hintergarten kann ebenfalls von der Waschküche aus erreicht werden, was einen bequemen Übergang von drinnen nach draußen bietet.

Die erste Etage des Hauses enthält drei Schlafzimmer, einen Treppenabsatz und das Familienbad. Zwei der Schlafzimmer sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die nützlichen Stauraum bieten, ohne dass freistehende Möbel benötigt werden. Alle drei Schlafzimmer profitieren von einem guten Maß an natürlichem Licht durch die Fenster. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken mit Spiegel ausgestattet. Vom Treppenabsatz der ersten Etage aus gelangt man zu einem zusätzlichen Abstellraum und einem geräumigen Dachbodenabstellraum, der sich hervorragend zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Dingen eignet, die nicht täglich benötigt werden.

Die Außenbereiche dieses Grundstücks sind ein bemerkenswertes Merkmal. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, was eine gute Sonneneinstrahlung tagsüber in den wärmeren Monaten gewährleistet. Der Garten wurde durchdacht gestaltet mit einer Kombination aus gepflasterten Terrassenbereichen und bepflanzten Grünflächen. Ein Teich mit einer kleinen Brücke bildet das Zentrum des Gartens und trägt zu einer friedlichen und atmosphärischen Umgebung bei. Mehrere Sitzbereiche und überdachte Strukturen wurden geschaffen, sodass die Bewohner je nach Wetter und Tageszeit zwischen sonnigen und schattigen Plätzen wählen können. Der Garten kann auch über einen Weg neben der Auffahrt an der Seite des Grundstücks erreicht werden, was praktisch ist, um nach hinten zu gelangen, ohne durch das Haus zu gehen.

Zum Grundstück gehört eine freistehende Backsteingarage, die ein Fahrzeug aufnehmen kann und über einen Stromanschluss verfügt. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein separates freistehendes Holzgerätehaus, das zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände bietet. Die Gesamtfläche der Außenlager beträgt 35 Quadratmeter und bietet erhebliche Kapazität für Outdoor- und Freizeitgegenstände.

Das Haus ist mit neun Solarpaneelen ausgestattet, die einem Mietvertrag unterliegen und nicht im Eigentum stehen. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Kombikessel, der 2020 installiert wurde, und dieser ist ebenfalls gemietet und nicht im Eigentum. Das Haus hat eine Energieeffizienzklasse E. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, um die Wärmedämmung zu verbessern. Die Belüftung erfolgt auf natürliche Weise.

Die Lage dieses Grundstücks bietet Komfort für den Alltag. Das Haus befindet sich in der Nähe eines lokalen Einkaufszentrums, Hauptstraßen für regionale Reisen und Waldgebiete für Freizeitwandern und Radfahren. Das Stadtzentrum von Roosendaal kann in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreicht werden, was dies zu einer praktischen Basis für den Zugang zu städtischen Einrichtungen macht, während man eine ruhige Wohngegend genießt.

Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach mit Tonziegeln, was für Immobilien dieser Ära und dieses Stils typisch ist. Das Grundstück wird zu einem noch zu vereinbarenden Annahmedatum angeboten, was einigen Spielraum für Käufer und Verkäufer bietet, um den Übergang des Besitzes zu koordinieren. Der Angebotspreis beträgt 425.000 Euro, zahlbar als Kosten für den Käufer, was etwa 3.295 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.