Charmanterw Nationales Denkmal mit sonniger Terrasse im historischen Zentrum von Zaltbommel

Gelegen in einer autofreien Straße im Herzen der historischen Stadt Zaltbommel, bietet dieses bescheidene nationale Denkmal ein authentisches Wohnerlebnis mit viel Charakter und markanten Epochenelementen. Das Gebäude befindet sich nur eine kurze Entfernung von der imposanten Sint-Maartenskerk, einem der bemerkenswertesten Wahrzeichen der Gegend. Die warme Terrakottafassade verbirgt ein sorgfältig gepflegtes Gebäude, das noch die Atmosphäre vergangener Jahrhunderte atmet.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1750 und ist als nationales Denkmal eingetragen, wodurch es sich in einer geschützten Stadtlandschaft befindet. Ein Inspektionsbericht der Monumentenwacht Gelderland ist auf Anfrage erhältlich und gibt Einblick in den baulichen Zustand der Immobilie. Dieser Bericht kann potenziellen Käufern wertvolle Informationen darüber bieten, was bei der Übernahme eines historischen Gebäudes dieser Art zu erwarten ist.

Durch die Eingangstür mit ihrem dekorativen Gitter und Oberlicht treten Sie in einen Flur mit Marmorboden. Am Ende dieses Eingangsbereichs befindet sich das WC. Rechts führt eine gefütterte Glastür zum hinteren Raum. Dieser Raum enthält eine einfache Kücheneinheit mit Granito-Arbeitsplatte. Der hintere Raum verfügt auch über einen fein gearbeiteten Hartstein-Kamin, der zum historischen Charakter des Interieurs beiträgt. Ein breites Sprossenfenster bietet einen Blick auf die geschützte Terrasse.

Ein Fenster und eine Tür trennen diesen hinteren Raum vom vorderen Raum, der zur Straße ausgerichtet ist. Beide Räume sind mit antiken geräucherten Estriken-Bodenfliesen belegt, die zur authentischen Atmosphäre des Erdgeschosses beitragen. Der Grundriss ist unkompliziert und praktisch, obwohl erwähnt werden sollte, dass noch keine vollständige Küche vorhanden ist.

Vom hinteren Flur aus gelangt man sowohl zur Terrasse als auch zum ersten Obergeschoss. Das erste Obergeschoss enthält zwei Schlafzimmer. Das vordere Schlafzimmer hat ein Gaubenfenster und ein Dachfenster sowie eine Luke in der Decke, die den Zugang zum Dachboden darüber ermöglicht. Das hintere Schlafzimmer blickt auf die Terrasse. Derzeit gibt es in der Immobilie kein Badezimmer, aber der Raum und der Grundriss bieten Möglichkeiten, Sanitäranlagen in angemessener Weise zu installieren.

Die umschlossene Terrasse misst fünfzehn Quadratmeter bei Abmessungen von drei Metern zehn mal vier Metern siebzig. Nach Osten ausgerichtet, fängt sie die Morgensonne ein und verstärkt das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Dieser Außenraum ist ein wertvolles Gut an einem zentralen Ort, wo private Außenbereiche relativ selten sind.

Die Immobilie hat ein Bruttovolumen von 303 Kubikmetern und eine Wohnfläche von 67 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst 50 Quadratmeter. Diese Zahlen deuten auf ein kompaktes Zuhause hin, das den verfügbaren Raum effizient nutzt. Insgesamt gibt es vier Räume, bestehend aus zwei Schlafzimmern und zwei Wohnbereichen im Erdgeschoss. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen plus einen Dachboden.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Etikett F. Teilweise wurde Doppelverglasung installiert, die im Vergleich zur Einfachverglasung eine gewisse Verbesserung der Isolierung bietet. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas HR-Gastherme, einer 2016 installierten gasbefeuerten Kombitherme, bereitgestellt, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Vorhandensein einer relativ modernen Heizung ist ein positives Merkmal in einem Gebäude dieses Alters.

Die Lage ist einer der starken Punkte dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einer der ruhigsten Straßen innerhalb der Befestigungsanlage von Zaltbommel und bietet eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Einrichtungen. Geschäfte, Restaurants, der Bahnhof, der schöne Stadtpark und der Waal-Fluss mit seinen Strandbereichen sind alle in Gehweite erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit ist in historischen Stadtzentren sehr gefragt.

Parkmöglichkeiten sind durch öffentliche Parkplätze und Parkraumbewirtschaftungssysteme verfügbar, was für eine zentrale Lage in einer historischen Stadt typisch ist. Die autofreie Beschaffenheit der unmittelbaren Straße trägt zur Lebensqualität und dem sicheren, ruhigen Charakter der Nachbarschaft bei.

Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung, das zur Epoche und zum Stil des Gebäudes passt. Ein Schornstein ist vorhanden, der sich auf den zuvor erwähnten Kamin bezieht. Der Immobilientyp ist als Reihenhaus klassifiziert, was mit der Bebauung des historischen Zentrums übereinstimmt.

Interessierte Käufer sollten wissen, dass diese Immobilie einige Vorstellungskraft und Investitionsbereitschaft bei der Fertigstellung der Einrichtungen erfordert. Das Fehlen eines Badezimmers und einer vollständigen Küche bedeutet, dass Arbeiten durchgeführt werden müssen, bevor das Haus als vollständiges modernes Zuhause funktionieren kann. Die Anzeige betont jedoch, dass ausreichend Möglichkeiten bestehen, diese Einrichtungen in einer angemessenen Weise bereitzustellen, die den denkmalgeschützten Charakter des Gebäudes respektiert.

Für diejenigen, die die Immobilie besichtigen möchten, sind Besichtigungstermine geplant. Der erste ist am Samstag, den 25. April, von 10:30 bis 12:00 Uhr, und der zweite am Mittwoch, den 29. April, von 18:30 bis 20:00 Uhr. Um eine Voranmeldung wird gebeten, damit relevante Informationen über die Move-Plattform gesendet werden können. Dies ermöglicht es potenziellen Käufern, sich auf ihren Besuch vorzubereiten und mit fundierten Fragen zu kommen.

Der Angebotspreis beträgt 300.000 Euro, Kosten für den Käufer. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf etwa 4.478 Euro, was die Prämie widerspiegelt, die mit einem denkmalgeschützten Gebäude in einer begehrten zentralen Lage verbunden ist. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, was einige Flexibilität beim Zeitpunkt des Kaufs ermöglicht.

Diese kompakte, aber charaktervolle Residenz bietet eine Gelegenheit für jemanden, der historische Architektur schätzt und bereit ist, seine eigene Vision einzubringen, um das Zuhause zu vollenden. Die Kombination authentischer Elemente wie des Hartstein-Kamins, der Estriken-Böden und der Sprossenfenster mit dem Potenzial zur persönlichen Anpassung macht dies zu einem unverwechselbaren Angebot auf dem Zaltbommeler Wohnungsmarkt.