Charmante, bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Top-Lage

Die Wohnung befindet sich am Korte Brinkweg 29 in Soestdijk, einem Teil der Gemeinde Soest. Sie liegt in einem kleinen Apartmentkomplex namens Beversstein. Die Lage wird als eine der beliebtesten in Soest beschrieben, die sowohl eine zentrale Position als auch ein geschütztes, ruhiges Ambiente bietet. Die Wohnung blickt auf die Einkaufsstraße, was bedeutet, dass alle Annehmlichkeiten in der Nähe sind. Darüber hinaus sind die Eempolder, die Soester Duinen und der Baarnse Bos in der Nähe.

Die Wohnung liegt auf der obersten Wohnebene, dem dritten Stock, und ist über eine Treppe sowie einen Aufzug erreichbar. Im Inneren gibt es reichlich natürliches Licht. Die Wohnung wurde 2019 komplett modernisiert und ist somit bezugsfertig. Sie verfügt über neue Bodenbeläge und ordentlich verarbeitete Wände.

Das Wohnzimmer verfügt über eine Bleiglastür mit einer Nische und einen elektrischen Kamin. Die Fenster sind dreifach verglast, was für Ruhe im Inneren sorgt. Die Küche wurde 2019 renoviert und ist als L-förmige Küche mit verschiedenen Einbaugeräten und einer ordentlichen Veredelung ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf den sonnigen Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen Blick auf den angrenzenden Platz bietet. Trotz der zentralen Lage gibt es ausreichend Privatsphäre. Der Balkon ist in das Gebäude zurückversetzt, sodass man auch bei Regen im Freien sitzen kann. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich beide im hinteren Teil der Wohnung befinden und unterschiedlich groß sind. Das Hauptschlafzimmer hat eine geräumige Kleiderwand. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Kleiderwand mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank und zwei weiteren Schränken ausgestattet. Das separate WC ist vom Flur aus zugänglich und wurde ebenfalls renoviert.

Ein erheblicher Vorteil ist die geräumige Garage im Untergeschoss mit einer Größe von 34 Quadratmetern. Sie hat ein elektrisches Tor mit Fernbedienung und bietet Platz zum Abstellen eines Autos. Das bedeutet, dass das Auto in den Wintermonaten trocken bleibt. Die Garage verfügt auch über eine separate Fußgängertür, was sie geeignet macht, Fahrräder zu lagern, wenn man die Garage für andere Zwecke nutzen möchte. Darüber hinaus gibt es hinten einen zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Stellplatz ist vor der Garage verfügbar.

Der Apartmentkomplex hat einen gesicherten Eingang. Er ist mit einer Treppe und einem Aufzug ausgestattet, was die Zugänglichkeit erhöht. Eine Video-Intercom-Anlage bietet zusätzliche Sicherheit.

Die Lage in Soestdijk bietet eine Kombination aus städtischer Annehmlichkeit und natürlicher Umgebung. Soestdijk ist bekannt für seinen charmanten Charakter und seine Nähe zu größeren Städten wie Utrecht, Amersfoort und Hilversum. Die Umgebung des Korte Brinkweg ist besonders begehrt wegen der zentralen Position im Dorf. Anwohner können die Geschäfte, Restaurants und Cafés genießen, die buchstäblich um die Ecke liegen. Der wöchentliche Donnerstagmarkt trägt zu dem lebhaften Ambiente der Gegend bei. Für den täglichen Bedarf ist ein großer Supermarkt in weniger als zwei Gehminuten erreichbar.

Für diejenigen, die Natur und Outdoor-Aktivitäten schätzen, ist die Umgebung außergewöhnlich. Die Soester Duinen bieten schöne Wander- und Radwege durch Sanddünen und Wälder. Landgoed Pijnenburg ist ein historisches Landgut mit wunderschönen Parkanlagen. Der Baarnse Bos ist ein weiteres beliebtes Naturschutzgebiet für die Erholung. Die Eempolder-Gegend bietet eine andere Art von Landschaft mit ihren offenen Wiesen und Wasserwegen. All diese Naturgebiete sind leicht erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der NS-Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Utrecht Centraal, einem der wichtigsten Eisenbahnknotenpunkte der Niederlande. Dies macht das Pendeln nach Utrecht oder in die Ferne bequem. Der Busbahnhof bietet direkte Verbindungen nach Amersfoort und Hilversum und erweitert das Spektrum der erreichbaren Ziele. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen möchten, sind die Zubringer zu den Autobahnen A1, A27 und A28 leicht erreichbar.

Da sich die Wohnung im dritten Stock befindet, gibt es keine Nachbarn darüber, was zu einer ruhigen Wohnumgebung beiträgt. Die Kombination aus Dreifachverglasung im Wohnzimmer und in der Küche verstärkt die Ruhe der Wohnung. Der Aufzug macht die Wohnung für alle zugänglich, einschließlich älterer Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen.

Die 2019 durchgeführte Modernisierung hat der Wohnung ein zeitgemäßes Gefühl verliehen. Die Wahl der Materialien und Oberflächen scheint von guter Qualität zu sein. Die L-förmige Küchenform ist praktisch und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Die Integration verschiedener Einbaugeräte bedeutet, dass die Küche ab dem ersten Tag voll funktionsfähig ist.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ein erheblicher Pluspunkt. Nach Süden ausgerichtete Außenbereiche sind wünschenswert, da sie den meisten Sonneneinfall am Tag erhalten. Die Tatsache, dass der Balkon in das Gebäude zurückversetzt ist, ist ein ungewöhnliches und praktisches Merkmal. Dieses Design bedeutet, dass die Bewohner auch bei Regen draußen sitzen und den Blick genießen können, ohne nass zu werden. Die elektrisch bedienbaren Sonnenschutzrollos an den Wohn- und Küchenfenstern bieten bei Bedarf Schutz vor starker Sonneneinstrahlung und ermöglichen es den Bewohnern, die Innentemperatur und den Komfort zu kontrollieren.

Die Schlafräume befinden sich im hinteren Teil der Wohnung, was in der Regel ruhiger ist als die straßenseitige Seite. Das Vorhandensein von Kleiderwänden in beiden Schlafzimmern ist praktisch und macht freistehende Kleiderschränke überflüssig. Die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im zweiten Schlafzimmer sind eine clevere Nutzung des Raumes, die die Wäscheeinrichtungen aus den Wohnbereichen heraushält.

Ein separates WC ist hygienischer und praktischer als ein kombiniertes Badezimmer und WC, insbesondere in einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, in der mehrere Bewohner die Einrichtungen gleichzeitig nutzen möchten.

Die Garage ist ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung. Mit 34 Quadratmetern ist sie großzügig dimensioniert und kann problemlos ein Auto aufnehmen. Das elektrische Tor mit Fernbedienung bietet Komfort, besonders bei widrigem Wetter. Das Vorhandensein einer separaten Fußgängertür bedeutet, dass die Garage auch hauptsächlich als Lagerraum oder Fahrradparkplatz genutzt werden kann, wenn der Bewohner kein Auto besitzt oder woanders parken möchte.

Die VvE, also die Wohnungseigentümergemeinschaft, scheint basierend auf den bereitgestellten Informationen gut organisiert zu sein. Die Tatsache, dass sie beim KvK registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, über einen Reservefonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung verfügt, deutet auf ein verantwortungsvolles Management hin. Der monatliche Beitrag von 306,46 Euro beinhaltet die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und der Bausubstanz. Interessierte Käufer sollten die VvE-Unterlagen anfordern, um die finanzielle Gesundheit der Vereinigung und geplante größere Wartungsarbeiten zu überprüfen.

Der Gebäudetyp wird als Galerijflat beschrieben, was bedeutet, dass es sich um eine Galerie-Wohnung handelt. Diese Art von Gebäude verfügt typischerweise über eine externe Galerie oder einen Korridor, der den Zugang zu den Wohnungen ermöglicht. Galeriewohnungen haben oft den Vorteil von mehr natürlichem Licht in den Gemeinschaftsbereichen und können offener wirken.

Das Baujahr 1960 ordnet dieses Gebäude in die Nachkriegs-Wiederaufbauzeit der Niederlande ein. Gebäude aus dieser Ära wurden oft mit hochwertigen Materialien und soliden Fundamenten gebaut, obwohl die Energieeffizienzstandards deutlich niedriger waren als die heutigen Anforderungen. Das Vorhandensein eines Flachdachs ist typisch für Apartmentgebäude dieser Zeit.

Das Heizungssystem wird als Blockheizung beschrieben, ein zentrales Heizungssystem, bei dem Wärme in einem zentralen Kesselraum erzeugt und an die einzelnen Wohnungen verteilt wird. Dieses System kann effizient sein, da es die Notwendigkeit einzelner Kessel in jeder Wohnung vermeidet, aber es bedeutet auch, dass die Bewohner weniger individuelle Kontrolle über ihre Heizung haben und für die Wartung des Zentralsystems von der VvE abhängig sind. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt, der separat vom Heizungssystem ist.

Die in den Eigenschaften erwähnten Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse deuten darauf hin, dass das Gebäude aktualisiert wurde, um modernen Kommunikations- und Unterhaltungsbedürfnissen gerecht zu werden. Dies ist eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer, die schnelle Internetverbindungen für Arbeit oder Freizeit benötigen.

Die Erwähnung eines freien Blicks in der Lagebeschreibung legt nahe, dass die Wohnung ungehinderte Ausblicke genießt, wahrscheinlich über die Einkaufsstraße und den angrenzenden Platz. Dies trägt zum Gefühl von Raum und Verbundenheit mit der Nachbarschaft bei.

Die Tatsache, dass das Inserat sowohl öffentliches Parken als auch Parken auf dem Grundstück erwähnt, zeigt, dass Parken in diesem Bereich im Allgemeinen kein Problem darstellt. Dies ist eine wichtige Überlegung in Dorf- und Stadtzentren, wo das Parken manchmal eine Herausforderung sein kann. Die Möglichkeit, in der Garage, vor der Garage oder auf öffentlichen Straßen zu parken, bietet Flexibilität.

Das Energielabel F weist darauf hin, dass die Energieeffizienz der Wohnung relativ gering ist, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1960 nicht ungewöhnlich ist. Die Installation von Dreifachverglasung in Teilen der Wohnung legt jedoch nahe, dass einige energiesparende Maßnahmen umgesetzt wurden. Käufer sollten bei der Abgabe ihres Angebots mögliche zukünftige Energieverbesserungskosten einplanen.

In der Objektbeschreibung wird darauf hingewiesen, dass für den Transfer das Notariaat Eemmeer beauftragt werden muss. Dies ist in den Niederlanden eine übliche Praxis, bei der die verkaufende Partei oft einen bevorzugten Notar angibt. Der Kaufpreis beträgt 492.500 Euro Kosten Käufer (kosten koper), was etwa 7.138 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Während dieser Preis pro Quadratmeter ein nützlicher Richtwert ist, sollten potenzielle Käufer auch den Wert der Garage und des Stauraums berücksichtigen, die zum praktischen Wert der Immobilie beitragen.