Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen im grünen Mariahoeve

Diese geräumige Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im grünen Teil von Mariahoeve, einem begehrten Wohngebiet in Den Haag. Die Immobilie liegt in der Nähe des Einkaufszentrums Het Kleine Loo, was einen bequemen Zugang zu täglichen Einrichtungen bietet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Hauptverkehrsstraßen in angenehmer Gehweite. Bewohner können auch von nahegelegenen Sporteinrichtungen und mehreren schönen Parks profitieren, darunter Marlot, Reigersbergen und der Haagse Bos, was diesen Standort für Natur- und Aktivurlauber attraktiv macht.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines 1968 erbauten Portiekwohnungsgebäudes. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gesicherten Eingang im Erdgeschoss, der mit einer Gegensprechanlage ausgestattet ist. Die Bewohner können den Aufzug oder die Treppe wählen, um den dritten Stock zu erreichen. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt ist.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Zugang zu allen Zimmern der Wohnung bietet. Der Wohnbereich ist besonders bemerkenswert und verfügt über atmosphärische Doppelfranzösische Türen, die zu einem sehr geräumigen, geschlossenen Balkon an der Vorderseite des Grundstücks führen. Ein großer Teil des Wohnzimmers ist mit einem Parkettboden ausgestattet, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für verschiedene Möbelarrangements und erhält natürliches Licht durch die Französischen Türen und Fenster.

Die Küche wird als einfach im Design beschrieben und verfügt über eine Tür, die zu einem kleinen Balkon an der Rückseite des Grundstücks führt. Während die Küche funktional ist, könnte sie je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers von einer Modernisierung profitieren.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei davon befinden sich an der Vorderseite des Grundstücks, während das dritte und geräumigere Schlafzimmer hinten liegt. Dieses hintere Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem dritten Balkon, der ebenfalls an der Rückseite der Wohnung liegt. Das Vorhandensein von drei Balkonen ist ein markantes Merkmal dieser Immobilie, das den Bewohnern mehrere Außenbereiche bietet, die je nach Sonnenstand den ganzen Tag über genossen werden können.

Das Badezimmer wird als einfach beschrieben und umfasst einen Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne und ein Waschbecken. Es gibt auch ein separates WC-Zimmer, das mit einem Waschbecken ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 119,3 Quadratmeter, was für eine Wohnung dieser Art großzügig ist. Zusätzlich zum Wohnraum gibt es 11 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche, die aus den drei Balkonen besteht. Die Immobilie verfügt außerdem über einen privaten Lagerraum von 7 Quadratmetern im Erdgeschoss, der wertvoll ist zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Sachen.

Die Wohnung profitiert von durchgehender Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz und zum Komfort beiträgt. Das Energielabel ist mit C bewertet. Ein elektrisches Sonnensegel ist für zusätzlichen Sonnenschutz an wärmeren Tagen vorhanden.

Die Heizung erfolgt über ein Blockheizungssystem, mit einer Vorauszahlung von 100 Euro pro Monat für Heizkosten. Warmwasser wird von einem 80-Liter-Elektroboiler geliefert, der gemietet und nicht Eigentum ist. Es ist wichtig für potenzielle Käufer, die laufenden Mietkosten dieses Boilers bei der Berechnung der monatlichen Ausgaben zu berücksichtigen.

Die Immobilie unterliegt dem ewigen Erbpacht, was bedeutet, dass der Boden, auf dem das Gebäude steht, nicht voll im Eigentum steht. Die jährliche Pacht ist auf 369,89 Euro festgesetzt. Käufer sollten die Auswirkungen von Erbpachtvereinbarungen verstehen und sich möglicherweise bezüglich dieses Aspekts des Kaufs beraten lassen.

Die Eigentümergemeinschaft, auf Niederländisch bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE, wird als gesund und aktiv beschrieben. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 300 Euro. Gemäß der bereitgestellten VvE-Checkliste ist die Vereinigung bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Reservefonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für ein gut verwaltetes Gebäude.

Parken ist auf einem öffentlichen Parkplatz möglich, der für Bewohner des Komplexes vorgesehen ist. Während dies keinen bestimmten Stellplatz garantiert, bietet es dennoch bequeme Parkmöglichkeiten für Fahrzeughalter.

Das Inserat vermerkt, dass die Immobilie etwas Aufmerksamkeit und Liebe benötigt, was darauf hindeutet, dass Renovierungs- oder Aktualisierungsarbeiten wünschenswert sein könnten. Die Küche und das Badezimmer werden beide als einfach beschrieben, und die Gesamtdarstellung zeigt, dass die Wohnung von einer Modernisierung profitieren würde. Dies bietet jedoch auch die Möglichkeit für Käufer, die Immobilie nach ihren eigenen Geschmäckern und Anforderungen anzupassen. Das Inserat scherzt humorvoll, dass ein schönes kleines Palais aus diesem Raum geschaffen werden könnte.

Der Kaufpreis beträgt 429.000 Euro, zuzüglich Käuferkosten. Basierend auf der Wohnfläche von 119,3 Quadratmetern entspricht dies etwa 3.575 Euro pro Quadratmeter. Der Übergabetermin ist verhandelbar, und die Verkäufer haben signalisiert, dass ein relativ schneller Abschluss möglich sein könnte.

Potenzielle Käufer sollten darauf achten, dass sie die Immobilieninformationen mit zusätzlichen Klauseln als Teil des Kaufvertrags akzeptieren müssen. Es ist immer ratsam, alle Dokumente sorgfältig zu prüfen und professionelle Rechtsberatung einzuholen beim Immobilienkauf.

Die Wohnung wird von De Huizenbemiddelaar Den Haag Verkoop inseriert, und Besichtigungen können über das Kontaktformular auf der Funda-Plattform angefordert werden. Das Inserat enthält Standardhaftungsausschlüsse bezüglich der Richtigkeit der Informationen und stellt fest, dass obwohl der Text und die Grundrisse mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, der Makler nicht für Unrichtigkeiten haftet. Unterschiede bei den Messergebnissen können aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses auftreten.