Modernes und bezugsfertiges Familienhaus mit Energieeffizienzklasse A

Willkommen in der Koraaldijk 77, einem überraschend charmanten und bezugsfertigen Familienhaus im Wohnviertel Kortendijk C in Roosendaal. Dieses gepflegte Objekt bietet die Energieeffizienzklasse A, eine Luxusküche aus dem Jahr 2022, ein komplett renoviertes Badezimmer aus dem Jahr 2025 und vier Schlafzimmer auf drei Wohnebenen. Das Wohnhaus wurde hervorragend instand gehalten und verfügt über drei Klimaanlagen, was es zur idealen Wahl für Familien macht, die Komfort und modernes Wohnen in einem ruhigen Wohngebiet suchen.

Der Zugang zum Grundstück führt durch einen schön gestalteten Vorgarten, der 2024 erneuert wurde. Der Garten verfügt über Kies und einen gepflasterten Weg, der zum Haupteingang führt. Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen praktischen Flur begrüßt, der Platz für Jacken und Schuhe bietet. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank, einem modernen WC-Raum und der Treppe zur ersten Etage. Das WC-Zimmer wurde mit Mosaikwandfliesen verkleidet und verfügt über ein kleines Waschbecken, was ihm ein zeitgemäßes Gefühl verleiht.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und ist ein wunderbar heller Raum mit glatt verputzten Wänden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein geräumiger Sitzbereich mit einem Gaskamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die großen Schiebetüren hinten sorgen für ausgezeichnetes natürliches Licht und bieten eine direkte Verbindung zum Hintergarten. Ein durchdachtes Designdetail ist der Fernseher, der ordentlich in eine Nische in der Wand integriert wurde, was zum sauberen und modernen Erscheinungsbild des Raumes beiträgt. In diesem Bereich befindet sich auch ein Designheizkörper.

Vorne im Haus befindet sich die offene Küche, die auf das ruhige Wohnviertel blickt. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich schafft einen angenehmen Fluss durch das Erdgeschoss. Diese Küche wurde 2022 installiert und dient als Blickfang des Hauses. Die gerade Anordnung mit schwarzen und hellgrauen Schränken und Schubladen bietet ausreichend Stauraum. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Bora-Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Einbauofen, eine Siemens-Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Ein Frühstücksbar an der Küchenzeile fügt dem Raum ein geselliges Element hinzu, perfekt für informelle Mahlzeiten oder zum Empfang von Gästen. Zwischen Küche und Wohnzimmer ist auch Platz für einen Esstisch, sodass Kochen und Wohn nahtlos ineinander übergehen.

Die erste Etage des Hauses bietet drei Schlafzimmer. Eines davon ist besonders geräumig und verfügt über ein Dachfenster, wobei eine verspielte geneigte Decke dem Raum Charakter verleiht. Im hinteren Bereich dieser Etage befinden sich die beiden verbleibenden Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls großzügig dimensioniert ist. Die beiden größten Schlafzimmer auf dieser Ebene sind beide mit Klimaanlagen für angenehme Temperaturen in den wärmeren Monaten ausgestattet.

Vom Treppenabsatz der ersten Etage aus ist ebenfalls das Badezimmer erreichbar, das 2025 komplett renoviert wurde. Das Badezimmer ist luxuriös gestaltet und umfasst eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschtisch und eine Toilette. Die hellen Boden- und Wandfliesen kombinieren sich wunderschön mit den dunkelgrünen Marmor-optik-Fliesen hinter dem Badewannen- und Duschbereich. Das Badezimmer profitiert außerdem von einem Dachfenster, einem Designheizkörper und praktisch angeordneten Steckdosen.

Eine fest installierte Treppe führt in die zweite Etage, wo sich das vierte Schlafzimmer befindet. Dieser Raum ist überraschend geräumig und verfügt über ein Dachfenster, das angenehmes natürliches Licht bietet. Hinter einem Vorhang ist zusätzlicher Stauraum verfügbar. Auch auf dieser Etage wurde eine Klimaanlage installiert.

Der Treppenabsatz der zweiten Etage beherbergt die Wascheinrichtungen, das mechanische Lüftungssystem, den gemieteten Zentralheizkessel und einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Das Zentralheizsystem ist ein gasbefeuerter Remeha-Kombikessel, der gemietet und nicht gekauft wurde.

Der Hintergarten wurde 2023 angelegt und wurde mit dem Gedanken an geringen Pflegeaufwand gestaltet. Er bietet ordentliche Fliesen und Randbepflanzung mit ausreichend Platz für einen großzügigen Sitzbereich. Am Ende des Gartens wurde ein zusätzlicher Sitzplatz geschaffen. Der Garten ist mit Außenbeleuchtung ausgestattet, die angenehme Abendstunden ermöglicht und vom Haus aus einen attraktiven Blick bietet. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar.

Der Vorgarten enthält einen freistehenden Steinschuppen, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und als zusätzlicher Stauraum geeignet ist. Dieser Außenraum misst sechs Quadratmeter.

Das Objekt profitiert von einer umfassenden Isolierung, die zu seiner Energieeffizienzklasse A beiträgt. Die Isolierung ist im Dach, in den Wänden und im Boden vorhanden. Die Fenster verfügen überall über Doppelverglasung und HR-Glas. Die Außenanstriche wurden kürzlich durchgeführt, und die erste Etage hat größtenteils Kunststofffensterrahmen, die weniger Wartung erfordern als herkömmliche Holzrahmen.

Die Lage der Koraaldijk 77 bietet mehrere praktische Vorteile. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit einer Bushaltestelle in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Bahnhof bietet. Ein Einkaufszentrum ist in Gehweite erreichbar, und in der Nähe des Hauses gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1980 gründlich aktualisiert und modernisiert wurde, um zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 130 Quadratmetern, einer Grundstücksgröße von 148 Quadratmetern und einem Volumen von 360 Kubikmetern bietet das Objekt großzügigen Platz für eine Familie. Die Kombination aus einem kürzlich renovierten Badezimmer, einer modernen Küche mit Premiumgeräten, vier Schlafzimmern, Klimaanlagen und einem energieeffizienten Design macht dies zu einem komfortablen und praktischen Familienhaus in günstiger Lage.