Helle Wohnung mit ostseitigem Balkon im Herzen von Oss

Diese gut gepflegte Wohnung befindet sich in der Koornstraat 11 im nördlichen Teil des Stadtzentrums von Oss und bietet eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen und ruhigem Wohnumfeld. Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof und ist besonders attraktiv für diejenigen, die Wert auf Zugänglichkeit und Bequemlichkeit in ihrem Alltag legen.

Die Wohnung erstreckt sich über etwa 50 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Wohnkomplexes. Das 1980 erbaute Gebäude verfügt über eine kombinierte Dachkonstruktion mit Bitumen- und Ziegeldach, die allen Bewohnern einen ordnungsgemäßen Wetterschutz bietet.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der helle und offene Charakter des Wohnraums auf. Die großen Fenster sind ein herausragendes Merkmal, das den Innenraum den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht durchflutet. Die aktuellen Eigentümer weisen darauf hin, dass der Essbereich tagsüber als ausgezeichneter Arbeitsplatz dient und ein komfortables und inspirierendes Umfeld für Remote-Arbeit oder Studium bietet. Die Wohnung wurde gut gepflegt, vor zwei Jahren wurde frische Farbe an den Wänden aufgetragen und durchgehend schönes Laminat verlegt. Diese jüngsten Aktualisierungen stellen sicher, dass sich die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand für neue Eigentümer oder Mieter präsentiert.

Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer und einen kombinierten Wohn- und Essbereich, der sowohl kompakt als auch vollständig wirkt. Das Schlafzimmer verfügt über eine spielerische Gestaltung, die den verfügbaren Platz maximiert, während der Wohnbereich von der großzügigen Fensteranordnung profitiert, die eine einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine überschaubare Immobilie suchen, die keinen Kompromiss bei Komfort oder Qualität eingeht.

Eines der bemerkenswerten Merkmale ist der ostseitige Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet, wo Sie die Morgensonne und den Blick auf die Fahrradstraße genießen können. Der Balkon verfügt über einen praktischen eingebauten Stauraum, der zusätzlichen Nutzen für die Aufbewahrung von Gartenmöbeln oder saisonalen Gegenständen bietet. Der Balkon wurde kürzlich mit neuem Dachmaterial verbessert und das Balkongeländer wurde ersetzt, was die kontinuierliche Wartungsaufmerksamkeit zeigt, die die Immobilie erhalten hat.

Die Küche wurde sorgfältig aktualisiert, mit einer verlängerten Arbeitsplatte, die mehr Platz für das Kochen und die Zubereitung von Speisen bietet. Diese praktische Verbesserung macht tägliche Küchenarbeiten bequemer und angenehmer. Die Immobilie verfügt außerdem über eine mechanische Lüftungsanlage, die eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in allen Wohnräumen gewährleistet.

Die Energieeffizienz war für die aktuellen Eigentümer eine Priorität, mit mehreren Verbesserungen, die im Laufe der Jahre umgesetzt wurden. Die Wohnung ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet, was die Wärmedämmung erheblich verbessert und die Energiekosten senkt. Zusätzliche Dämmmaßnahmen umfassen Dach- und Bodendämmung, die zur Energieeffizienzklasse B der Immobilie beitragen. Die Wohnung wird über eine private gasbetriebene Zentralheizung beheizt und mit warmem Wasser versorgt, die regelmäßig gewartet und in ausgezeichnetem Zustand gehalten wurde.

Praktische Stauraumlösungen umfassen einen privaten Steinschuppen am hinteren Teil des Komplexes. Dieser geschlossene Raum ist über doppelte Verriegelungstüren zugänglich und verfügt über Steckdosen, was ihn ideal für die Fahrradaufbewahrung oder die Lagerung anderer Gegenstände macht, die eine sichere, trockene Unterbringung benötigen. Der Komplex bietet ausreichende Parkmöglichkeiten am hinteren Bereich, mit Optionen für kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen für Bewohner.

Die monatliche Hausverwaltungskostenbeitrag beträgt 205,08 Euro und deckt die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, die Gebäude-versicherung und die Beiträge zum Reservefonds ab. Der Verband ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab, was auf eine gut organisierte und transparente Managementstruktur hinweist. Ein Wartungsplan ist vorhanden, der eine langfristige finanzielle Planung für die Instandhaltung des Komplexes bietet.

Der Standort ist besonders vorteilhaft, mit der Peperstraat, die nur um die Ecke eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften bietet. Tägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, während der zentrale Bahnhof ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindungen in die Umgebung und in große Städte bietet. Trotz der Nähe zu allen Annehmlichkeiten behält die Koornstraat selbst einen friedlichen Charakter mit minimaler Lärmbelästigung bei, sodass die Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen können.

Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine bezugsfertige Immobilie an einem zentralen Standort suchen. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den jüngsten Verbesserungen und der hervorragenden Energiebilanz stellt sie eine solide Investition in den Oss-Immobilienmarkt dar. Die Kombination aus natürlichem Licht, praktischen Stauraumlösungen und hochwertiger Wartung lässt diese Immobilie unter ähnlichen Angeboten in der Region hervorstechen.