Luxuriöse freistehende, lebenszyklusgerechte Villa mit modernen Erweiterungen

Willkommen in der Koninginnelaan 15, einem geräumigen und luxuriösen freistehenden Wohnhaus in der begehrten Nachbarschaft Panningen-Noord. Dieses lebenszyklusgerechte Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 500 Quadratmetern, in einer ruhigen Gegend nahe dem Zentrum von Panningen, wo alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar sind. Das Objekt verbindet großzügigen Wohnraum mit modernem Komfort und wurde in den letzten Jahren durchdacht erneuert.

Das ursprünglich 1987 erbaute Objekt verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeldeckung. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Nachhaltigkeitsmaßnahmen umgesetzt, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Dazu gehören Wandisolierung, Doppelverglasung mit teilweise HR+++ Fenstern, Bodenisolierung und eine teilweise Dachisolierung. Auf dem Dach sind 15 Solarpaneele installiert, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Während das offizielle Energielabel mit C bewertet ist, wurde dies vor Abschluss mehrerer der jüngsten Nachhaltigkeitsverbesserungen festgestellt, was darauf hindeutet, dass die tatsächliche Energieleistung besser sein dürfte als angegeben.

Das Grundstück ist über einen überdachten Eingang erreichbar, der in eine geräumige Diele führt. Von dieser Diele aus gelangt man zum Zählerschrank, einer Garderobe, einem WC-Raum, der Treppe in den ersten Stock sowie zu den Türen von Schlafzimmer, Badezimmer und Küche. Das vollständig geflieste WC ist mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet; ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung.

Die Küche ist in einer Eckanordnung gestaltet und bietet durch Schubladen und Schränke reichlich Stauraum. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein eineinhalb-Becken-Spülbecken, eine Dunstabzugshaube, ein Induktionskochfeld, ein Kombiofen, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Diese Ausstattung macht die Küche sowohl praktisch als auch für die täglichen Kochbedürfnisse geeignet.

Der atmosphärische L-förmige Wohnbereich verfügt über einen gefliesten Boden mit Fußbodenheizung und einen freistehenden Elektrokamin, der dem Raum Wärme und Gemütlichkeit verleiht. Der Sitzbereich befindet sich vorne im Haus, während der Essbereich hinten liegt und einen Blick über den Garten bietet. Große Fenster an der Vorder- und Seite des Hauses sorgen den ganzen Tag über für ausgezeichnetes natürliches Licht. Eine große Glasschiebetür hinten schafft einen nahtlosen Übergang zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses. Daneben ist das vollständig geflieste Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Design-Heizkörper ausgestattet. Einbauspots in der Decke sorgen für eine moderne Beleuchtung.

Ein praktischer Waschraum bietet zusätzlichen Schrankplatz und hat eine Tür, die direkt in den Garten führt. Die Anschlüsse für Waschmaschinen sind hier bequem untergebracht.

Ein besonderes Merkmal des Erdgeschosses ist der multifunktionale Bürobereich, der auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieser Raum wurde 2024 neu geschaffen und ist mit Dachisolierung und Dreifachverglasung fertiggestellt, was ihn zu einem komfortablen und energieeffizienten Raum für Heimarbeit oder Gästebetreuung macht.

Das Souterrain besteht aus einem Keller, der von der Diele aus zugänglich ist und die Einheit für die Fußbodenheizung beherbergt.

Über eine Treppe erreicht man den ersten Stock, der zu einem Podest mit einer offenen Galerie führt, die den darunter liegenden Raum überblickt. Auf dieser Etage befindet sich ein zweites WC mit Stand-WC und Waschbecken. Ein geräumiges Schlafzimmer profitiert von eingebautem Stauraum in den Dachschrägen. Ein weiterer Raum mit festen Schränken und einem Dachfenster ist als Ankleidezimmer eingerichtet und bietet hervorragenden Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Der Dachboden-Speicherraum ist in zwei separate Bereiche unterteilt und beherbergt die gasbefeuerte Nefit Trendline HR-Kombitherme aus dem Jahr 2024.

Die Außenbereiche wurden 2024 durch den Zusatz neuer Strukturen deutlich aufgewertet. Der nach Westen ausgerichtete Hintergarten ist ansprechend mit Zierpflaster, einer Terrassenüberdachung mit integrierten Spots und einem Heizstrahler, einem isolierten Geräteschuppen, einem freistehenden Pavillon, Rasenflächen und einer reifen Bepflanzung gestaltet. Der Garten bietet Privatsphäre und profitiert von einem unverbauten Blick nach hinten ohne benachbarte Gebäude, sodass den ganzen Tag über Sonnenlicht in den Garten fällt. Wasseranschlüsse, Strom und Außenbeleuchtung sind im Garten vorhanden, der über einen privaten Hinterweg erreichbar ist.

Der Vorgarten ist mit Pflasterung und Bepflanzung angelegt und bietet ausreichend Platz für Parkplätze auf dem Grundstück. Ein Carport bietet überdachten Parkplatz für ein Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen, während die Einfahrt zusätzlichen Platz für ein zweites Auto bietet.

Die Koninginnelaan ist eine Sackgasse mit nur lokalem Verkehr, was sie zu einer ruhigen Wohnlage macht. Das Zentrum von Panningen ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar und bietet verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen. Für Pendler sind die Autobahnen A73 und A67 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was einen bequemen Zugang nach Venlo, Roermond und Deutschland bietet.

Zu den weiteren Merkmalen des Objekts gehören Rollläden an allen Fenstern, die sowohl Privatsphäre als auch Sonnenschutz bieten. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 750.000 Euro angeboten, der an die Käuferkosten gebunden ist. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren. Die katastrale Bezeichnung lautet Helden G 3826, mit vollem freiem Eigentum.

Mit seiner Kombination aus Wohnmöglichkeiten im Erdgeschoss, jüngsten Modernisierungen einschließlich des Büros und der Außenanlagen aus dem Jahr 2024, energiesparenden Installationen und einer günstigen Lage stellt dieses Objekt ein komfortables und gut gepflegtes Familienhaus in einem gefragten Wohngebiet von Panningen dar.