Geräumiges DIY-Familienhaus mit Energieklasse A im Deventer Oranjekwartier

Dieses Angebot stellt eine einzigartige Gelegenheit innerhalb des Kleinprojekts "Thuis in Oranje" im Oranje-Kwartier von Deventer dar. Das betreffende Objekt ist ein sogenanntes "Kluswoning", was bedeutet, dass es sich um ein DIY-Haus handelt, das für Käufer gedacht ist, die die Innenausbauarbeiten selbst durchführen möchten. Diese Häuser werden von Hegeman Ontwikkeling entwickelt und bieten den deutlichen Vorteil eines vollständig erneuerten Äußeren mit modernen Dämmstandards, während dem neuen Eigentümer vollkommene Freiheit bei der Grundrisseinteilung bleibt. Dieses Angebot bezieht sich auf eine der verfügbaren Einheiten in der ersten Phase des Projekts, wobei die Bauzahlen 4 und 6 aktuell auf dem Markt sind.

Das Konzept hinter diesen Immobilien konzentriert sich auf die Umwandlung bestehender Strukturen in moderne Familienhäuser. Das Äußere des Gebäudes ist vollständig erneuert. Das Mauerwerk ist brandneu und verleiht dem Haus das Aussehen eines Neubaus. Außerdem wird ein komplettes neues Dach mit einer Satteldachkonstruktion hinzugefügt, um das Volumen und die Wohnfläche zu vergrößern. Dieser Zusatz verwandelt die Immobilie in eine geräumige Residenz, die sich über drei Etagen erstreckt. Trotz eines Renovierungsprojekts erfüllen die Häuser die neuesten Dämmnormen, was zu einer Energieklasse A führt. Dies stellt sicher, dass das Haus sehr energieeffizient ist, was ein erheblicher Vorteil für zukünftige Betriebskosten und den Komfort ist. Die Bauarbeiten wird mit einem Woningborg-Garantiezertifikat versehen, das dem Käufer während des Bauprozesses Sicherheit bietet.

Die Lage im Oranje-Kwartier ist ein definierendes Merkmal dieser Immobilie. Das Viertel ist so konzipiert, dass es grün und einladend ist, mit vielen Spielbereichen für Kinder und Räumen, in denen die Bewohner mit ihren Nachbarn interagieren können. Die Straße selbst ist ruhig, obwohl sie sich in einem Wohngebiet der Stadt befindet. Dies macht es zu einer idealen Umgebung für Familien, die nach einer Balance zwischen Stadtleben und einer entspannten Atmosphäre suchen. Die genaue Adresse lautet Koningin Julianastraat 6 in Deventer.

Hinsichtlich des Grundrisses ist das Erdgeschoss derzeit als ein großer offener Raum konzipiert. Dieser Bereich soll als kombinierter Wohn- und Essbereich dienen. Da das Interior in einem Rohzustand geliefert wird, hat der Käufer die Möglichkeit zu wählen, wie dieser Raum gestaltet wird. Man könnte sich entscheiden, den Raum völlig offen für eine Loft-Atmosphäre zu belassen oder alternativ Wände zu setzen, um separate Räume für einen traditionelleren Grundriss zu schaffen. Die Beschreibung merkt an, dass durch das Setzen von zwei Wänden ein zentraler Flur geschaffen werden kann, der die Treppe und das Erdgeschoss-WC aufnimmt. Der Vorgarten des Hauses blickt auf andere Häuser, während der Hintergarten mehr Privatsphäre und Platz bietet.

Die Außenbereiche sind vollständig umschlossen, wobei die Immobilie über einen Vorder- und Hintergarten verfügt. Der Hintergarten wird speziell als geräumiger Stadtgarten mit neununddreißig Quadratmetern beschrieben. Die Abmessungen betragen 7,8 Meter Tiefe und 5 Meter Breite. Diese Größe ist geräumig genug, um einen Essbereich im Freien oder eine Loungesterrasse zu installieren. Das Angebot erwähnt auch, dass die Installation eines Terrassenvordachs eine Möglichkeit ist. Der Garten liegt im Nordosten und ist über einen Hintereingang zugänglich. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehender Steinschuppen, der zur Lagerung von Fahrrädern oder Gartengeräten geeignet ist. Dieser Schuppen ist an das Stromnetz angeschlossen.

Wenn wir in die oberen Etagen gehen, enthält die erste Etage drei Schlafzimmer. Der Grundriss ist auch hier flexibel. Der Text deutet an, dass es möglich ist, zwei der Räume zu verschmelzen, um ein breites Hauptschlafzimmer zu schaffen, das sich über die volle Breite der Fassade erstreckt. Das Badezimmer auf dieser Etage kann ebenfalls modifiziert werden. Zu den genannten Optionen gehören die Vergrößerung des Badezimmers, um einen Home-Spa unterzubringen, oder die Installation eines zweiten WCs. Bei allen Änderungen, die das Versetzen oder Entfernen von Wänden beinhalten, muss die strukturelle und tragende Natur der Wände berücksichtigt werden. Diese Etage bietet den Kernschlafbereich des Hauses.

Die zweite Etage ist die neu hinzugefügte Ebene unter dem Dach. Dieser Raum kann frei nach den Wünschen des Eigentümers gestaltet werden. Durch geschickte Nutzung der schrägen Wände, die durch die Dachstruktur entstehen, bietet diese Etage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die von zusätzlichen Schlafzimmern bis hin zu einem Homeoffice oder einem Spielbereich reichen. Der Zusatz dieser Etage erhöht die nutzbare Wohnfläche erheblich auf sechsundneunzig Quadratmeter. Das Volumen des Hauses beträgt dreihundertvierzig Kubikmeter.

Die technischen Spezifikationen des Hauses bestätigen seine modernen Baustandards. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Haus ist an die öffentlichen Versorgungsunternehmen für Wasser und Heizung angeschlossen. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt, obwohl das genaue Make und Modell vom Eigentümer während des Ausbauprozesses bestimmt werden müssen. Die Immobilie ist als Eckhaus oder Hoekwoning klassifiziert, was typischerweise mehr Licht und Seitenblicke im Vergleich zu einem Standard-Reihenhaus bietet.

Der Zeitplan für dieses Projekt ist wichtig zu beachten. Die Prognose für den Baustart der ersten Phase dieser DIY-Häuser ist der Sommer 2026. Das voraussichtliche Übergabedatum ist auf Dezember 2026 festgelegt. Dieses zukunftsorientierte Datum bedeutet, dass der Käufer Zeit haben wird, den Innenausbau zu planen, während die Konstruktion des Rohbaus stattfindet. Interessierte Parteien sind eingeladen, die Projektwebsite zu besuchen, um Grundrisse herunterzuladen und mit der Skizzierung ihres Traumhauses zu beginnen. Ein Tag der offenen Tür ist für Samstag, den 21. März, im Buurtkamer De Koning geplant, um die Pläne zu betrachten und die Optionen mit den Maklern zu besprechen.