Gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Delfzijl

Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich an der Koningin Julianalaan im Scheepvaartbuurt-Viertel von Delfzijl. Das Objekt liegt im dritten Stock eines Portiekflat-Gebäudes, das ursprünglich 1953 erbaut wurde. Trotz seines Alters wurde die Wohnung im Laufe der Jahre sorgfältig instand gehalten und modernisiert, wobei fast alle Fenster und Türen durch neue Kunststoffrahmen ersetzt wurden, mit Ausnahme des Oberlichts auf dem Dachboden.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders günstig für den Alltag. In kurzer Gehweite haben die Bewohner Zugang zu den Geschäften entlang der Jachtlaan, darunter ein Jumbo-Supermarkt, eine Apotheke und ein Gesundheitszentrum, das unter anderem Physiotherapie-Dienste anbietet. Diese Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht die Wohnung geeignet für Einzelpersonen oder kleine Haushalte, die Bequemlichkeit und Erreichbarkeit in ihrem Alltag schätzen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss, der über eine Gegensprechanlage und Briefkästen verfügt. Von hier führt eine Treppe zu den oberen Stockwerken, in denen sich die Wohnung befindet. Der Eingang zum Gebäude bietet den Bewohnern einen praktischen und sicheren Zugangspunkt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur begrüßt, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Flur umfasst ein separates WC, was eine praktische Eigenschaft für ein Zuhause mit mehreren Bewohnern ist. Der Wohn- und Essbereich ist ein heller und einladender Raum, der mit einem Laminatboden versehen ist, der dem Raum ein sauberes und einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Ein Kamin mit einem Kaminmantel fügt dem Wohnzimmer ein gemütliches Element hinzu und schafft einen angenehmen Blickfang für den Raum. Vom Wohnzimmer aus bietet eine Tür direkten Zugang zum Balkon an der Vorderseite des Gebäudes, sodass die Bewohner Außenraum und natürliches Licht genießen können.

Die Küche ist als geschlossener Raum mit neutraler Ausführung positioniert, was für diejenigen von Vorteil sein kann, die einen separaten Kochbereich bevorzugen. Die Küche ist mit einer Winkelaufstellung ausgestattet und verfügt über Einbaugeräte zur bequemen Mahlzeitenzubereitung. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist in der Küche vorhanden, was eine praktische Einbindung für das Haushaltsmanagement ist.

Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, was sie für eine Vielzahl von Haushaltszusammensetzungen geeignet macht. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf- und Staubedarfe. Das Badezimmer ist ordentlich gestaltet und verfügt über ein Waschbecken mit Schrank, eine Dusch Kabine und eine Tür, die zum geräumigen Balkon an der Rückseite des Grundstücks führt. Auf diesem hinteren Balkon befindet sich auch ein praktischer Stauraum oder Schrankplatz, der zur Aufbewahrung verschiedener Gegenstände genutzt werden kann und diese aus den Hauptwohnbereichen heraushält.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist der Dachbodenraum, der über eine Ausziehleiter erreicht werden kann. Der Dachboden hat Stehhöhe, was ihn zu einem nutzbaren Raum macht und nicht nur zu einem Kriechraum. Ein Oberlicht spendet diesem Bereich natürliches Licht. Die Zentralheizungsanlage ist auf dem Dachboden installiert. Laut dem Inserat besteht die Möglichkeit, in diesem Dachbodenraum ein zusätzliches Schlafzimmer zu realisieren, was für Käufer attraktiv sein könnte, die die nutzbare Wohnfläche der Wohnung in Zukunft erweitern möchten.

Zu den technischen Aspekten des Objekts gehören Doppelverglasung und HR-Glas für eine verbesserte Isolierung. Die Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbetriebene Kombitherme bereitgestellt, die sich im Besitz des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass der neue Eigentümer keinen Miet- oder Leasingvertrag für dieses wichtige Gerät übernehmen muss. Das Objekt verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Belüftung, was zur Aufrechterhaltung einer guten Luftqualität in der gesamten Wohnung beiträgt. Eine TV-Kabelverbindung ist für Unterhaltungszwecke verfügbar.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung derzeit über ein Energie-Label E. Obwohl dies nicht die höchste verfügbare Bewertung ist, deutet das Vorhandensein von Doppel- und HR-Verglasung sowie die relativ kürzlich durchgeführten Fensterersetzungen darauf hin, dass bereits einige Energieeffizienzverbesserungen an dem Objekt vorgenommen wurden.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, wie die monatliche Beitrag von 120 Euro belegt. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für ein gut organisiertes und verantwortungsvoll verwaltetes Gebäude, was zukünftigen Käufern Seelenfrieden bieten kann.

Zusätzlicher Stauraum ist in Form eines separaten Lagerraums im Keller des Gebäudes verfügbar, der zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen geeignet ist. Parkplätze in der Umgebung sind auf öffentlichen Straßen verfügbar, was typisch für Wohngebäude in städtischen Umgebungen ist.

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln, was eine traditionelle und langlebige Dachlösung ist. Die Gesamt-Wohnfläche der Wohnung beträgt 67 Quadratmeter, mit zusätzlichen 46 Quadratmetern an sonstigem Innenraum, 11 Quadratmetern an gebäudebezogenem Außenraum in Form der beiden Balkone und 12 Quadratmetern an externem Stauraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 375 Kubikmeter.

Das Objekt wird zu einem Preis von 195.000 Euro zum Verkauf angeboten, was etwa 2.910 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis unterliegt den Käuferkosten, was in niederländischen Immobilien-transaktionen Standardpraxis ist. Die Übertragung des Objekts wird nach Absprache arrangiert, was einige Flexibilität beim Umzugsdatum bietet.

Die Wohnung wird als teilweise möbliert beschrieben, was bestimmte Einrichtungsgegenstände oder Artikel umfassen kann, die bei der Übertragung im Objekt verbleiben. Interessierte Käufer sollten nach den spezifisch enthaltenen Gegenständen fragen, um ein klares Verständnis darüber zu haben, was zum Zeitpunkt der Übergabe vorhanden sein wird.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als praktisches und gut gelegenes Zuhause in Delfzijl. Die Kombination aus zwei Balkonen, Nähe zu Geschäften und Gesundheitseinrichtungen, das Potenzial für ein zusätzliches Schlafzimmer auf dem Dachboden und das Vorhandensein einer aktiven und organisierten VvE machen dieses Objekt erwähnenswert für diejenigen, die eine komfortable Wohnung im Scheepvaartbuurt-Viertel suchen.