Charmantes Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit fünf Schlafzimmern in Leeuwarden

Dieses Objekt befindet sich in der Koekoekstraat 6 im Vogelwijk-Viertel von Leeuwarden. Der Vogelwijk ist eine der ältesten und begehrtesten Nachbarschaften der Stadt, bekannt für ihre charakteristische Architektur und familienfreundliche Atmosphäre. Das Haus wurde ursprünglich 1929 erbaut und wurde renoviert, um authentische Details aus der Zeit mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Das Wohnangebot umfasst eine Gesamtwohnfläche von 138 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Objekt ist als Reihenhaus klassifiziert und steht auf einem Grundstück mit 128 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 535 Kubikmeter. Außerdem gibt es 9 Quadratmeter zusätzliche Innenfläche und 3 Quadratmeter Außenfläche, die an das Gebäude angebaut sind.

Beim Betreten des Hauses zeigt der Flur sofort den Charakter der 1930er Jahre des Objekts mit Bleiglasfenstern. Der Eingangsbereich bietet Zugang zu einer Garderobe, dem Zählerschrank und einem modernen Gästetoilette. Es gibt auch Zugang zu einem Keller, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fenster lassen den ganzen Tag über natürliches Licht herein. Ein charakteristischer Erker mit Bleiglasfenstern verleiht dem Raum Wärme und authentische Atmosphäre. Die En-suite-Türen und der Holzboden tragen zum stilvollen Erscheinungsbild des Raumes bei. Französische Türen öffnen sich zum Hintergarten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.

Die Küche ist mit einer hellen und zeitlosen Ästhetik gestaltet. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Kühlschrank-Gefrierkombination. Angrenzend an die Küche befindet sich ein gut isolierter Waschraum, in dem Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum vorhanden ist.

Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen geschützten Außenbereich mit guter Privatsphäre. Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet. Mehrere Sitzgelegenheiten ermöglichen es den Bewohnern, je nach Vorliebe einen Platz in der Sonne oder im Schatten zu finden. Der Garten verfügt über einen hinteren Zugangsweg und einen geräumigen Fahrradschuppen.

Die erste Etage ist über eine Festtreppe erreichbar, die zu einem geräumigen Treppenabsatz führt. Drei gut proportionierte Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene, alle mit Einbauschränken und großen Fenstern, die angenehmes natürliches Licht bieten. Das Hauptschlafzimmer vorne im Haus ist besonders bemerkenswert mit seinem atmosphärischen Erker und der charakteristischen Balkendecke.

Das erste Badezimmer auf dieser Etage ist ordentlich fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und eine zweite Toilette. Von diesem Badezimmer aus gibt es Zugang zu einem Trockenraum für Wäsche.

Die zweite Etage bietet zwei weitere vollwertige Schlafzimmer. Dank der Dachhöhe wirken diese Räume überraschend geräumig und hell. Diese Räume eignen sich als zusätzliche Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyräume, je nach Bedarf der Bewohner.

Ein zweites Badezimmer befindet sich auf dieser Etage, ausgestattet mit einer Badewanne mit Dusche und einem Waschbecken. Hinter den Kniestücken gibt es reichlich Stauraum, und es gibt einen separaten Raum, der die Zentralheizungsanlage beherbergt.

Das Objekt hat die Energiekennzeichnung C. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung und hochwirksame Verglasung. Heizung und Warmwasser werden von einem Vaillant HR Ecotec Pro Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2013 bereitgestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Koekoekstraat befindet sich in einem ruhigen Teil des Vogelwijk. Direkt gegenüber dem Objekt gibt es einen kleinen Spielplatz. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere lokale Einkaufszentren mit Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Drogerie und Gastronomie. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in der unmittelbaren Umgebung gut vertreten.

Die Lage ist auch in Bezug auf die Erreichbarkeit günstig. Innerhalb weniger Minuten können Autofahrer wichtige Straßen erreichen, darunter die N31, A31 und A32, was schnelles Reisen in andere Teile Frieslands und darüber hinaus ermöglicht.

Parken in der Umgebung ist über ein Genehmigungssystem geregelt. Das Objekt verfügt über einen Vorder- und Hintergarten, wobei der Hintergarten 45 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 6 Metern misst. Ein angebauter Holzschuppen mit Stromanschluss steht für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 449.000 Euro angeboten, was etwa 3.254 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist zum Transfer nach gegenseitigem Einvernehmen verfügbar. Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten und ist im Grundbuch unter Leeuwarden D 2518 eingetragen.

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1929 präsentiert eine Kombination aus historischen Charakterelementen wie Bleiglasfenstern, Erkern und En-suite-Türen zusammen mit modernen Aktualisierungen und Einrichtungen. Mit fünf Schlafzimmern und zwei vollwertigen Badezimmern, verteilt über drei Wohnebenen, bietet das Objekt erheblichen Platz für Familien oder Home-Worker, die sowohl Atmosphäre als auch Praxis in ihrem Wohnumfeld schätzen.