Charmantes freistehendes Haus mit 4 Schlafzimmern und großem Grundstück in der Natur

Dieses Objekt, gelegen an der Kluizerdijk 16 in der belgischen Gemeinde Achel, präsentiert ein charmantes und gut gebautes Familienheim aus den 1970er Jahren. Das Wohnhaus bietet ca. 177 Quadratmeter Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.466 Quadratmetern. Das Haus wurde über die Jahre hinweg in ordentlichem Zustand erhalten, obwohl bestimmte Elemente die Bauzeit widerspiegeln und je nach persönlichen Vorlieben der zukünftigen Eigentümer von einer Modernisierung profitieren könnten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße nahe der niederländischen Grenze und bietet eine friedliche Wohnumgebung bei guter Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und Naturgebiete.

Das Erdgeschoss dieses freistehenden Hauses umfasst ein helles Wohnzimmer, das Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine geräumige Küche, die als Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Frühstückstisch konzipiert ist. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses gibt es einen Wirtschaftsbereich, der als Waschküche oder Stauraum genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein separates WC. Der Boden im Wohnzimmer wurde zu einem bestimmten Zeitpunkt ersetzt und präsentiert ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, das gut mit dem Charakter des Hauses harmoniert.

Das Obergeschoss enthält vier geräumige Schlafzimmer, was diese Immobilie besonders für Familien mit Kindern oder diejenigen geeignet macht, die eine Familie planen. Diese Schlafzimmer bieten großzügige Abmessungen, die flexible Einrichtungsmöglichkeiten ermöglichen. Das erste Obergeschoss umfasst zudem ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Darüber hinaus gibt es einen Dachbodenraum, der als Stauraum genutzt werden kann.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über eine freistehende Garage mit Platz für ein Fahrzeug. Neben der Garage befindet sich ein separates Nebengebäude. Es sollte beachtet werden, dass dieses Nebengebäude damals ohne die erforderlichen Genehmigungen errichtet wurde, aber durch den Zeitablauf nach belgischem Planungsrecht einen legalen Status erlangt hat. Dieses Gebäude bietet Potenzial für einen Umbau oder eine Neuentwicklung, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften.

Das das Haus umgebende Grundstück ist mit fast 1.500 Quadratmetern bemerkenswert groß und umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Laut den Angebotsinformationen könnte das Grundstück Möglichkeiten für zusätzliche Bebauung bieten, mit der Erwähnung des Potenzials für zwei Wohneinheiten auf dem Parzelle. Die Breite des Grundstücks trägt zu einem Gefühl von Raum und Privatsphäre bei, das in Wohngebieten immer schwerer zu finden ist.

Energetisch gesehen verfügt die Immobilie über ein D-Energielabel mit einem EPC-Wert von 342 Kilowattstunden pro Quadratmeter pro Jahr. Diese Bewertung bedeutet, dass die Immobilie nicht der Renovierungspflicht unterliegt, die für Gebäude mit schlechteren Energieleistungskennwerten gilt. Bereits mehrere energiebezogene Verbesserungen wurden durchgeführt. Die Hohlraumwände wurden isoliert, und die meisten Fensterrahmen und Verglasungen wurden durch Doppelverglasung ersetzt. Der ehemalige Öltank wurde ordnungsgemäß saniert und entfernt. Das Heizungssystem wurde auf einen gasbefeuerten Kombikessel aktualisiert, der 2025 ersetzt wurde.

Die Lage dieser Immobilie bietet ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit. Das Haus befindet sich nicht weit vom Naturschutzgebiet Groote Heide entfernt, das zusammen mit der Haarterheide und den umliegenden Waldgebieten umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten bietet. Das Ortszentrum von Achel ist etwa fünf Autominuten entfernt, wo Einwohner einen Supermarkt mit Metzger, Bäckereien, eine Bank, ein Zeitschriftengeschäft, Grund- und Kindergärten, eine Sporthalle, einen Tennisclub, verschiedene Gastronomiebetriebe, eine Bibliothek und einen Veranstaltungsort finden können. Ein Wochenmarkt findet dienstags im Dorf statt.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in Gehweite verfügbar, einschließlich Busverbindungen nach Valkenswaard in den Niederlanden und zu den belgischen Städten Pelt, Lommel und Hamont. Der Bus nach Hamont hält in der Nähe des Bahnhofs Neerpelt, der Verbindungen nach Antwerpen bietet. Für Autofahrer bietet die Immobilie guten Zugang zu Hauptstraßen, die nach Eindhoven, Genk, Hasselt, Mol und Geel führen. Die nahe niederländische Grenze erleichtert auch den Zugang zu Orten wie Weert, Budel, Valkenswaard und Bergeijk. Das Autobahnnetz ist über die A2 (Verbindung Amsterdam-Maastricht) sowie die E313 und E314 erreichbar.

Potenzielle Käufer aus den Niederlanden sollten beachten, dass Immobilien in Belgien nur über belgische Hypothekenverleiher finanziert werden können. Das Inserat weist darauf hin, dass die belgischen Kreditvergabekriterien im Allgemeinen strenger sind als in den Niederlanden und vorbereitende Gespräche mit einem niederländischen Hypothekenanbieter nicht ausreichen. Käufer, die ihre Finanzierung über belgische Institute arrangiert haben, werden von Verkäufern bevorzugt betrachtet.

Aus steuerlicher Sicht beträgt die Eintragungsgebühr bei notarieller Übertragung nur zwei Prozent anstelle des Regelsatzes, wenn diese Immobilie zur alleinigen und Hauptfamilienresidenz des Käufers wird. Darüber hinaus können Renovierungsarbeiten für einen ermäßigten Mehrwertsteuersatz von sechs Prozent in Frage kommen, und für Verbesserungsprojekte stehen möglicherweise verschiedene Zuschüsse zur Verfügung.

Die Immobilie wird als kurzfristig verfügbar beschrieben. Die erforderlichen Unterlagen einschließlich Energieleistungszertifikat, Elektroinspektionsbericht, Asbestzertifikat, Öltankzertifikat und Pläne wurden über den belgischen kooperierenden Immobilienmakler zur Verfügung gestellt.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Achel ein solides Familienheim mit vier Schlafzimmern, einem großen Garten und Potenzial für weitere Entwicklung auf dem Grundstück. Das Haus befindet sich in funktionalem Zustand mit mehreren bereits durchgeführten Modernisierungen, während es zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, Elemente nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Anforderungen zu aktualisieren. Die Lage verbindet den Reiz einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu Naturgebieten und bequem Zugang zu sowohl belgischen als auch niederländischen städtischen Zentren.