Komplett renovierte Villa mit weitläufigem Garten im ländlichen Chaam

Dieses freistehende Haus befindet sich im ländlichen Raum von Chaam, einer ruhigen Lage umgeben von Grünflächen und Naturlandschaften. Das Gebäude wurde ursprünglich 1965 erbaut und seitdem vollständig mit Augenmerk auf Details und hochwertige Materialien renoviert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sofortigen Wohnkomfort bietet, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Das Äußere der Immobilie zeichnet sich durch eine charmante Fassade aus, die einen überraschend geräumigen und hellen Innenbereich verbirgt. Die Villa steht auf einem Grundstück von 7.625 Quadratmetern, das ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien, Gartenarbeit und Entspannung bietet. Der Garten umgibt das gesamte Anwesen und ist überwiegend als Rasenfläche mit einer Vielzahl von Bäumen und Sträuchern angelegt. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich ein Obstgarten, der den ländlichen Charakter der Umgebung unterstreicht.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Flur mit einem Vide (Doppelhöhe) und einer Treppe zu den oberen Etagen empfangen. Der Wohnbereich befindet sich auf der linken Seite des Flurs und profitiert von der leicht erhöhten Position des Grundstücks gegenüber der Straße. Diese Erhöhung bietet einen wunderschönen Blick über die Felder im Vordergrund und den weitläufigen Garten im Hinterhof. Das Wohnzimmer verfügt über Eichenholzböden, einen drehbaren Holzofen und eine Klimaanlage für Komfort das ganze Jahr über.

Die offene Küche ist direkt neben dem Wohnbereich positioniert und bildet das Herzstück des Hauses. Sie ist mit einer Kochinsel ausgestattet und umfasst Einbaugeräte wie einen Kombimikrowelle, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle mit Quooker-Sofort-Wasserhahn und eine Geschirrspülmaschine. Die Küche hat denselben attraktiven Eichenboden wie das Wohnzimmer, was ein zusammenhängendes Bild im Erdgeschoss schafft.

Auf der rechten Seite des Flurs führt ein Korridor zu einem großzügigen Gäste-WC und dem Hauptschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und hat direkten Zugang zu einem en suite Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschtisch mit einem Doppelspiegelschrank darüber. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Korridor aus führen Türen zu einer überdachten Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert.

Die erste Etage ist über die Treppe im Flur erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei weiteren Zimmern und einem zweiten Badezimmer. Das vordere Schlafzimmer verfügt über eingebaute Stauräume und eine Dachluke, die zu einem Dachbodenstauraum führt. Das rückwärtige Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Abstellraum, in dem der Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2024 und das Verteilgerät für das Wärmepumpensystem untergebracht sind.

Ein weiteres Zimmer auf der ersten Etage, das sich als Studio oder Schlafzimmer eignet, verfügt über ein Gaubenfenster in voller Breite, das viel natürliches Licht hereinlässt. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Etage ist geräumig, befindet sich auf der linken Seite und bietet einen Balkon sowie Stauraum unter dem schrägen Dach.

Die zweite Etage besteht aus einem Dachbodenstauraum, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Zu den Außenanlagen gehören eine große freistehende Steingarage mit Platz für ein Fahrzeug. Die Garage verfügt über einen Dachbodenraum und ist mit einer Küchentheke, einem geschlossenen Kessel und einer Dunstabzugshaube ausgestattet, was sie für die Nutzung als Werkstatt oder Hobbyraum geeignet macht. Am hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein zusätzliches Lagergebäude mit Doppeltüren, das so konzipiert ist, dass ein Aufsitzmäher direkt herausgefahren werden kann. Dieser Lagerbereich ist mit schweren Stromanschlüssen ausgestattet.

Die Immobilie profitiert von mehreren nachhaltigen und praktischen Eigenschaften. Auf dem Dach sind 21 Solarmodule installiert. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen mit einem Bewässerungssystem für den Garten. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Kombikessel aus dem Jahr 2024, der sich im Eigentum des Hauseigentümers befindet, sowie einem Wärmepumpensystem.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 227 Quadratmeter. Darüber hinaus gibt es 14 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen, 50 Quadratmeter an gebäudebezogenem Außenraum und 49 Quadratmeter an externem Stauraum. Das Gebäudevolumen beträgt 863 Kubikmeter.

Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label B. Die Beheizung erfolgt über das Zentralheizungssystem, und Warmwasser wird über den Kombikessel geliefert.

Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und Erreichbarkeit. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Immobilie in angemessener Entfernung zu Einrichtungen, Schulen und Hauptverkehrsstraßen. Die Adresse lautet Kloosterstraat 15 B im Bereich Chaam, Postleitzahl 4861 PA. Die Katasterbezeichnung lautet CHAAM K 889 mit einer Grundstücksfläche von 7.625 Quadratmetern im Volleigentum.

Glasfaser-Internet ist in der Immobilie verfügbar und kostet monatlich 44 Euro.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Wohnen. Die komplette Renovierung stellt sicher, dass keine zusätzlichen Arbeiten erforderlich sind, während das große Grundstück Privatsphäre und Raum für verschiedene Aktivitäten im Freien bietet. Die Immobilie umfasst vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was sie für Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder Gästeunterkünfte schätzen.