Helle Dachgeschosswohnung mit geräumigem Balkon in Amsterdam Wittenburg

Diese Wohnung befindet sich in der Kleine Wittenburgerstraat 92 im Stadtteil Wittenburg in Amsterdam. Das Objekt liegt im vierten Stockwerk, dem obersten Geschoss des Gebäudes, und bietet eine angenehme Wohnfläche von 42 Quadratmetern. Der Angebotspreis beträgt 375.000 Euro Kosten Käufer.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1988 und verfügt über ein Flachdach mit Bitumenschindeln. Die Wohnung hat das Energielabel C und ist zur Wärmedämmung mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Intergas HR-Kombikessel aus dem Jahr 2006, der als Eigentum in den Verkauf einbezogen wird.

Betreten Sie die Wohnung über die Treppe, gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer befindet sich vorn in der Wohnung und zeichnet sich durch eine offene Küchenanlage aus. Dieser Raum profitiert durch die Lage im obersten Geschoss von viel natürlichem Licht. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich ein 6 Quadratmeter großer Balkon an, der nach Nordwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Balkon nachmittags und abends Sonnenlicht erhält, was ihn ideal für Essen im Freien oder zum Entspannen nach der Arbeit macht.

Das Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und verfügt über eine eingebaute Kleiderwand für bequeme Aufbewahrung. Das Badezimmer wurde auf einen modernen Standard renoviert und enthält eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine. Darüber hinaus gibt es in der Wohnung einen großen Stauraumschrank für zusätzliche Bedürfnisse.

Die Bewohner dieses Gebäudes haben Zugang zu einem privaten Abteil im Keller, das 3 Quadratmeter misst. Zudem gibt es einen angelegten gemeinschaftlichen Innenhofgarten, der exklusiv den Mitgliedern der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zur Verfügung steht. Dieser Garten bietet einen grünen Rückzugsort inmitten der städtischen Umgebung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und ist bei der Industrie- und Handelskammer registriert. Der monatliche WEG-Beitrag beträgt 112,95 Euro. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Elemente deuten auf ein gut organisiertes und instand gehaltenes Gebäude hin.

Ein erheblicher Vorteil dieser Immobilie ist, dass der Erbbauzins auf ewig abgelöst wurde. Das bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind, was dem Eigentümer finanzielle Sicherheit bietet.

Das Viertel Wittenburg ist für seine dorfähnliche Atmosphäre innerhalb der Stadt bekannt. Die Nachbarschaft bietet Nähe zu verschiedenen bekannten Amsterdamer Orten. Die Brouwerij het IJ, die bekannte Brauerei, ist zu Fuß erreichbar. Auch der Artis-Zoo, einer der ältesten Zoos der Niederlande, ist in der Nähe. Die Czaar Peterstraat, der Nieuwmarkt und das breitere Stadtviertel Amsterdam-Oost sind alle fußläufig erreichbar. Die Gegend wird als lebhaft und kreativ beschrieben, mit verschiedenen Kaffeebars, Restaurants und Bars in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist an diesem Standort hervorragend. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist laut Beschreibung nur um die Ecke, was Zugang zu nationalen Zugverbindungen sowie Metro-, Straßenbahn- und Busverbindungen in die ganze Stadt und darüber hinaus bietet.

Das Parken in der Gegend unterliegt einem gebührenpflichtigen Parksystem. Anwohner können Parkausweise beantragen, und es ist auch öffentliches Parken in der Nähe verfügbar.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 108 Kubikmeter. Das Objekt umfasst insgesamt zwei Zimmer, von denen eines das Schlafzimmer ist. Es gibt ein Badezimmer und eine Wohnungsebene. Ein TV-Kabelanschluss ist als Einrichtung in der Wohnung vorhanden.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter liegt bei ca. 8.929 Euro, was auf Basis der 42 Quadratmeter Wohnfläche berechnet wurde. Die Immobilie ist verfügbar und der Übergabetermin kann besprochen werden. Die Immobilie ist als kommunales Eigentum mit Erbpachtbelastung eingetragen, wobei der Erbbauzins wie bereits erwähnt auf ewig abgelöst wurde.

Die Lage im obersten Geschoss bietet einen freien Blick über die Nachbarschaft und das umliegende Grün. Dies trägt zu dem hellen und offenen Gefühl der Wohnung bei. Die Kombination aus dem privaten Balkon, dem Gemeinschaftsgarten und dem Ausblick schafft mehrere Möglichkeiten, den Außenraum zu genießen.

Die Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die nach einem kompakten, aber gut organisierten Wohnraum an einem zentralen Amsterdamer Standort suchen. Das Vorhandensein eines separaten Schlafzimmers, ausreichend Stauraum sowohl innerhalb als auch außerhalb der Wohnung und moderne Badezimmer-Einrichtungen machen dies zu einem funktionalen Zuhause trotz der bescheidenen Quadratmeterzahl.

Für diejenigen, die in Amsterdam arbeiten oder studieren, macht die Nähe zum Hauptbahnhof und die verschiedenen öffentlichen Verkehrsmittel das Pendeln unkompliziert. Das Viertel selbst bietet Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite, was die Notwendigkeit verringert, für tägliche Bedürfnisse häufig in andere Teile der Stadt zu reisen.