Luxuriöses, bezugsfertiges Familienhaus in grüner Vughter Lage

Dieses vollständig renovierte Familienhaus befindet sich am Klein Brabant 174 im südlichen Teil von Vught, einem Standort, der für seinen friedlichen und grünen Charakter bekannt ist. Das Anwesen wurde gründlich modernisiert und wird in bezugsfertigem Zustand angeboten, was bedeutet, dass die neuen Eigentümer sofort einziehen können, ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Der Kaufpreis beträgt 545.000 Euro, zu zahlende Kosten trägt der Käufer.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 144 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt. Das Grundstück misst 149 Quadratmeter und umfasst einen nach Westen ausgerichteten Garten, einen Carport und ein angebautes Wirtschaftsgebäude. Mit drei Schlafzimmern und zwei voll ausgestatteten Badezimmern ist der Grundriss gut für Familien geeignet, die komfortablen Wohnraum in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft suchen.

Das Erdgeschoss wurde im Rahmen der kürzlichen Renovierung vollständig neu gestaltet. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen Carport, der mit einem Oberlicht ausgestattet ist, durch das natürliches Licht einfallen kann. Vorne auf dem Grundstück befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der mit einer abgesenkten Decke mit Spotlights, einem Heizkörper, einer Fußgängertür und einem elektrisch bedienbaren breiten Rolltor fertiggestellt wurde. Dieser Lagerraum ist praktisch für die Unterbringung von Fahrrädern oder anderen Gegenständen.

Der Eingangsbereich bietet Zugang zum kürzlich aktualisierten Elektro-Zählerschrank, der eine Glasfaserverbindung und eine umfangreiche Verteilerdose mit zehn Stromkreisen, einem Kochstromkreis und FI-Schaltern umfasst. Vom Flur aus sind auch ein modernes Toilettenzimmer mit Wand-WC und Waschbecken sowie ein gefliester Hauswirtschaftsraum zugänglich, der als Waschbereich dient. Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit den oberen Etagen.

Das Wohnzimmer ist ein offener Raum, der durch reichlich natürliches Licht und ein warmes, zeitgemäßes Erscheinungsbild gekennzeichnet ist. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen PVC-Boden, der in Fischgrätoptik verlegt ist, während die Wände und Decken mit glattem Putz fertiggestellt wurden. Ein neuer Hartholzrahmen mit Doppeltüren bietet Zugang zum Garten und verwischt die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich.

Die zur Gartenseite gelegene offene Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Diese Küche wurde vollständig erneuert und zeichnet sich durch eine luxuriöse Gestaltung mit einer Kochinsel aus. Die Arbeitsplatte besteht aus Hartstein. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube ausgestattet, und das Hochschrankelement enthält ein Spülbecken mit einer Quooker-Heißwasserkranke, eine Geschirrspülmaschine, einen Backofen und einen Kühlschrank. Das Design der Küche vereint Ästhetik mit praktischer Funktionalität und passt zum stilvollen Finish des gesamten Erdgeschosses.

Das Heizsystem im Erdgeschoss besteht aus einem Bosch Eco-System, das über eine Smartphone-Anwendung gesteuert werden kann und sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bietet.

Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet und garantiert eine Besonnung am Nachmittag und Abend. Der Garten wurde mit Sorgfalt angelegt und bietet Holzzäune, eine geräumige Terrasse, bepflanzte Rabatten und ein Tor, das Zugang zu einem hinteren Parkplatz bietet. Da der Garten angrenzend an diesen Parkbereich liegt, profitiert er von einem offenen und privaten Charakter ohne Einblicke von Nachbargrundstücken.

Die erste Etage verfügt über ein geräumiges Podest, das Zugang zur Hauptschlafzimmer-Suite bietet. Diese Elternsuite befindet sich im hinteren Teil des Hauses und umfasst einen großzügigen Walk-in-Closet mit Hängefläche, Regalen und Schubladen. Doppeltüren öffnen sich zu einer Dachterrasse auf der Gartenseite, die mit Bankirai-Hartholzdielen fertiggestellt wurde und einen idealen Ort zum Genießen der Abendsonne bietet.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde mit modernen Materialien fertiggestellt und umfasst einen gefliesten Boden mit elektrischer Fußbodenheizung, einen Designheizkörper, eine Whirlpoolbadewanne, eine Walk-in-Dusche, eine breite Waschtischkommode mit Waschbecken und ein zweites Wand-WC.

Die zweite Etage profitiert von der ansteigenden Dachlinie, die ein überraschendes Raumvolumen schafft. Diese Ebene bietet ein helles Podest, einen praktischen Abstellraum und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus gibt es zwei geräumige Schlafzimmer mit verputzten Wänden und Decken sowie Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung, die viel Tageslicht hereinlassen.

Der Technikraum auf dieser Etage beherbergt den Nefit Topline Gas-Brennwertkessel, der 2025 installiert wurde, die mechanische Lüftungsanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Fenster im ersten und zweiten Obergeschoss sind mit Fliegengittern ausgestattet, und auf diesen Etagen wurden ebenfalls maßgefertigte Rollläden installiert.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1975 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Energielabel lautet B, und das Gebäude profitiert von Dachdämmung, Wärmedämmung und Doppelverglasung. Das Gesamtbauvolumen beträgt 517 Kubikmeter. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es 10 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 37 Quadratmeter an angebautem Außenraum.

Die Lage des Objekts ist eines seiner herausragenden Merkmale. Klein Brabant ist ein ruhiges und attraktives Wohngebiet, das von Wasser, Grünflächen und Wanderwegen umgeben ist. In Geh- oder Fahrradentfernung finden Einwohner Grund- und weiterführende Schulen, Geschäfte, Sportvereine, ein Schwimmbad, Fitnessstudios, ein Jugendzentrum namens Elzenburg und sogar einen Indoor-Kinderspielplatz. Das Grundstück ist auch verkehrsgünstig zu den Hauptstraßen gelegen, die nach Tilburg, Eindhoven und Utrecht führen, während die ländliche Umgebung und das Zentrum von Vught in wenigen Minuten erreichbar sind.

Das Objekt wird unter der Auflage angeboten, dass eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises zu leisten ist. Der Übergabetermin ist zwischen den Vertragsparteien zu vereinbaren. Die Kadastralkennzeichnung lautet Vught D 2600, und das Eigentum an der Immobilie wird im Volleigentum gehalten.

Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, obwohl keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernommen wird. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ.