Geräumiges freistehendes Haus mit Erdgeschoss-Schlafzimmer und Garage

Dieses freistehende Wohngebäude befindet sich in der Kijlstraat im Dorf 2e Exloërmond in der Provinz Drenthe. Der Kaufpreis ist auf 439.000 Euro festgesetzt, zuzüglich der vom Käufer zu tragenden Nebenkosten. Das Haus wurde ursprünglich 1978 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 958 Quadratmetern. Die Wohnfläche der Immobilie umfasst 166 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 30 Quadratmeter an anderer Innenfläche, 22 Quadratmeter an gebäudebezogener Außenfläche und 33 Quadratmeter an externen Stauraum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 728 Kubikmeter.

Die Immobilie befindet sich am Rand eines Wohngebietes, wobei der Hintergarten direkt an ein bewaldetes Gebiet grenzt. Dies bietet eine ruhige Umgebung, während man dennoch Teil einer etablierten Nachbarschaft ist. Das Haus liegt an einer ruhigen Straße und profitiert von einer bewaldeten Umgebung. Der Zugang zur Immobilie wird als geeignet für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner beschrieben.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der einen Kleiderschrank und ein separates WC umfasst. Die Hauptwohnflächen bestehen aus einem großen Wohnküchenbereich mit ca. 32 Quadratmetern, der über einen Kaminofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit verfügt. Daran angrenzend befindet sich ein separates Wohnzimmer von ca. 19 Quadratmetern, das mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Dieses Wohnzimmer hat direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse von ca. 11 Quadratmetern, die einen Außenbereich bietet, der einen Großteil des Jahres genutzt werden kann.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 13 Quadratmetern, das einen Einbauschrank enthält. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und Waschbecken. Das Vorhandensein eines Schlafzimmers und Bades im Erdgeschoss macht die Immobilie besonders geeignet für diejenigen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen oder benötigen, sei es aus Gründen der Mobilität oder aus persönlicher Präferenz.

Das Erdgeschoss umfasst ferner einen Wasch- und Abstellraum sowie eine angebaute Garage, die ein Fahrzeug aufnehmen kann. Die Garage ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet und verfügt über einen Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden und bietet weitere praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, das durch eine offene Durchgangshöhe (Galerie) gekennzeichnet ist, was ein Gefühl von Weite erzeugt und den Lichteinfall zwischen den Ebenen ermöglicht. Diese Etage enthält drei weitere Schlafzimmer mit ca. 11, 12 bzw. 13 Quadratmetern. Ein zweites Bad auf dieser Etage ist gut ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Ein Abstellraum und eine Dachterrasse runden die Einrichtungen auf der oberen Ebene ab.

Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung zur Wärmedämmung. Die Fenster sind mit PVC-Rahmen ausgestattet, obwohl der Exposé-Text dazu anscheinend abgeschnitten wurde. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Zu den Innenausstattungsmerkmalen gehören Dachfenster, ein Schornstein für die Kamine und den Kaminofen sowie TV-Kabelanschlüsse.

Die Beheizung erfolgt durch eine gasbefeuerte Remeha-Kombitherme, die 2025 installiert wurde, was auf einen kürzlichen Austausch hindeutet. Zusätzliche Heizmöglichkeiten bieten der Kaminofen in der Küche und der offene Kamin im Wohnzimmer. Warmwasser wird über die Kombitherme geliefert. Die Immobilie verfügt derzeit über die Energieausweis-Bewertung D.

Die Außenbereiche der Immobilie sind bemerkenswert. Der Hintergarten misst 484 Quadratmeter und erstreckt sich 22 Meter in die Tiefe und Breite. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was für die Sonneneinstrahlung über den Tag hinweg günstig ist. Neben dem Hintergarten gibt es einen Vorgarten und eine Sonnenterrasse. Ein freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen externen Stauraum. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Es ist wichtig zu beachten, dass der aktuelle Eigentümer angegeben hat, dass das Haus veraltet ist und einer Modernisierung bedarf. Das Exposé weist ausdrücklich darauf hin, um Interessenten zu informieren. Eine potenzielle Verbesserung, die erwähnt wird, ist die Möglichkeit, den Wohnküchenbereich und das separate Wohnzimmer zu einem einzigen großen Wohnraum von ca. 51 Quadratmetern zusammenzulegen. Dies würde einen zeitgemäßeren Grundriss im offenen Stil schaffen, der bei modernen Wohnwünschen sehr beliebt ist.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt über geplante Besichtigungstage anstelle von offenen Haus-Besichtigungen. Die Besichtigungstage sind für Mittwoch, den 29. April, zwischen 13:00 und 16:00 Uhr, sowie Freitag, den 1. Mai, zwischen 09:00 und 12:00 Uhr geplant. Es werden individuelle Termine mit jedem potenziellen Besichtiger vereinbart, um ausreichend Zeit für eine ordentliche Besichtigung der Immobilie zu haben. Eine vorherige Anmeldung ist erforderlich, um an diesen Besichtigungsterminen teilzunehmen.

Die katasteramtlichen Details zeigen die Immobilie unter der Bezeichnung ODOORN N 348 registriert. Die Eigentumssituation wird als mit Nutzung und Besitz belastetes Eigentum beschrieben, was sich auf bestehende Mietverhältnisse oder Nutzungsrechte beziehen könnte, die potenzielle Käufer weiter mit dem verkaufenden Makler klären sollten.

Die Immobilie bietet eine Kombination von Merkmalen, die verschiedene Käuferprofile ansprechen könnten. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer und -bad bieten Flexibilität für mehrgenerationales Wohnen oder für Personen mit besonderen Zugangsbedürfnissen. Die große Grundstücksgröße und die Nähe zu bewaldeten Gebieten bieten Möglichkeiten für einen naturnahen Lebensstil. Die Garage mit voller Ausstattung könnte neben der Fahrzeugunterbringung auch als Werkstatt oder Hobbyraum dienen. Der veraltete Zustand des Innenbereichs bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren eigenen Geschmäckern und Anforderungen anzupassen und durch Renovierungsarbeiten möglicherweise einen Wertzuwachs zu erzielen.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei ca. 2.645 Euro, was einen Anhaltspunkt für den Vergleich dieser Immobilie mit anderen auf dem lokalen Markt bietet. Das Dorf 2e Exloërmond ist eine kleine Gemeinde in der Gemeinde Borger-Odoorn im Südosten von Drenthe, die für ihren ländlichen Charakter und die Nähe zu Naturschutzgebieten bekannt ist.