Bezugsfertige Erdgeschosswohnung im Zentrum von Goor mit zwei Stellplätzen

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich im Zentrum von Goor in der Kerkstraat 46. Das Objekt wird als gut gepflegt und bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass der neue Eigentümer einziehen kann, ohne zunächst größere Renovierungen oder Verbesserungen durchführen zu müssen. Die Wohnung ist als Zweizimmerwohnung klassifiziert und besteht aus einem Schlafzimmer und einem Wohnbereich, der die Küche einschließt.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und ist somit über sechzig Jahre alt. Trotz seines Alters wurden bestimmte Modernisierungen vorgenommen, um den Komfort und die Energieeffizienz zu verbessern. Die Wohnung verfügt über eine Dachdämmung sowie eine Glasdämmung, die dazu beitragen, die Wärme im Wohnraum zu halten. Das Dach selbst ist ein Flachdach mit Bitumenschweißbahn, eine häufige Wahl für Flachdächer aus dieser Zeit.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 41 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von 164 Kubikmetern. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei 5.098 Euro. Das Energielabel ist mit F bewertet, was darauf hindeutet, dass es in Bezug auf die Energieeffizienz noch Verbesserungspotenzial gibt. Das Vorhandensein von Dämmmaßnahmen deutet darauf hin, dass Schritte unternommen wurden, um dies anzugehen, auch wenn das aktuelle Label die Gesamtenergieleistung des Objekts in seinem jetzigen Zustand widerspiegelt.

Der Grundriss der Wohnung ist unkompliziert. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine zentrale Eingangstür an der Seite des Gebäudes. Von dort aus gelangt man in die Wohnung im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich bietet Zugang zu den verschiedenen Zimmern der Wohnung. Das Wohnzimmer dient als Hauptwohnraum und ist mit dem Küchenbereich verbunden. Die Küche ist mit einer Kücheneinrichtung ausgestattet, wobei die spezifischen Geräte und Armaturen in der Immobilienanzeige nicht näher beschrieben werden. Es gibt einen festen Platz für eine Waschmaschine, was den täglichen Komfort erhöht.

Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, was für ein Objekt dieser Größe und dieses Alters ein bemerkenswertes Merkmal ist. Eine Klimaanlage sorgt für Komfort in den wärmeren Monaten und kann auch bei der Feuchtigkeitskontrolle helfen. In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung installiert, die eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung in den kälteren Jahreszeiten bietet. Die Fußbodenheizung macht Heizkörper überflüssig und trägt zu einem saubereren Erscheinungsbild der Wände und Böden bei.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschtischunterschrank. Abgetrennt vom Badezimmer befindet sich ein WC-Raum, der im Vergleich zu einer kombinierten Bad-WC-Lösung zusätzliche Privatsphäre und Komfort bietet. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen, Reinigungsmitteln oder Haushaltswaren.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist die Einbeziehung von zwei Stellplätzen, die sich im Eigentum der Wohnung befinden. An einem zentralen Ort wie diesem kann ein fest zugewiesener Parkplatz besonders wertvoll sein, da das Parken in Stadtzentren oft schwierig oder teuer ist. Die Parkplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück.

Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, was ein positives Zeichen für eine ordnungsgemäße Organisation ist. Es finden jährliche Versammlungen statt und periodische Beiträge werden eingezogen. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 50 Euro festgelegt. Es wird vermerkt, dass derzeit kein Instandhaltungsfonds vorhanden ist und kein Wartungsplan formalisiert wurde. Das Gebäude verfügt jedoch über eine Gebäudeversicherung über die VvE.

Zusätzlich zum VvE-Beitrag fallen Servicekosten in Höhe von 150 Euro pro Monat an. Diese Servicekosten decken Gas, Wasser und Strom ab, die über die VvE abgerechnet werden. Dies bedeutet, dass die monatlichen Kosten für Nebenkosten in dieser Servicegebühr gebündelt sind, was die Budgetplanung für den Eigentümer vereinfacht, da er keine separaten Verträge mit Versorgungsunternehmen abschließen muss. Die monatlichen Verpflichtungen für VvE und Servicekosten belaufen sich insgesamt auf 200 Euro.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 209.000 Euro, der unter der Kondition "Kosten koper" (Kosten für den Käufer) angeboten wird. Dies bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für verschiedene Transaktionskosten verantwortlich ist, einschließlich der Grundsteuer (Übertragungssteuer), Notargebühren für die Kaufurkunde und die Hypothekenurkunde sowie eventuelle Kosten für die Hypothekenberatung oder -abwicklung.

Das Objekt ist verfügbar und der Übergabetermin soll in Absprache festgelegt werden, was sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer eine gewisse Flexibilität bietet, um sich auf ein passendes Einzugsdatum zu einigen.

Dank der zentralen Lage in Goor profitiert die Wohnung von der Nähe zu lokalen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Goor ist eine Stadt in der niederländischen Provinz Overijssel und Teil der Gemeinde Hof van Twente. Die zentrale Lage bedeutet, dass alltägliche Dinge wahrscheinlich in Gehweite erreichbar sind, was die Bequemlichkeit dieser kompakten Wohnung weiter erhöht.

Die Wohnung befindet sich auf einer einzigen Wohnebene, dem Erdgeschoss, was sie leicht zugänglich macht, ohne Treppen steigen zu müssen. Dies kann für Personen von Vorteil sein, die ein Leben auf einer Ebene bevorzugen oder benötigen. Die Erdgeschosslage bedeutet auch einen direkten Zugang nach draußen, ohne Treppen oder einen Aufzug nutzen zu müssen.

Mit ihrer Kombination aus praktischen Merkmalen wie Fußbodenheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer, in den Servicekosten enthaltenen Nebenkosten und der wertvollen Ergänzung von zwei eigenen Stellplätzen, präsentiert sich diese Wohnung als unkomplizierter und funktionaler Wohnraum in zentraler Lage. Der bezugsfertige Zustand bedeutet, dass der neue Eigentümer sofort einziehen kann, ohne den Stress und die Kosten von Renovierungsarbeiten zu haben.