Erdgeschosswohnung mit Südgarten in Heemstede

Gelegen an der Kerklaan 49 in der Gemeinde Heemstede, bietet diese Erdgeschosswohnung eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ihren idealen Wohnraum schaffen möchten. Das Objekt befindet sich im Kennemerduin-Gebiet und seiner Umgebung und bietet eine Wohngegend mit bequem Zugang zu verschiedenen Einrichtungen.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 74 Quadratmetern, die auf einer einzigen Ebene verteilt ist. Das Objekt ist als Zweizimmerwohnung klassifiziert und verfügt über ein Schlafzimmer neben dem Hauptwohnbereich. Das Schlafzimmer misst ca. 3,83 Meter mal 3,04 Meter und bietet einen angemessen großen Raum für ein Schlafzimmer.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Objekts ist der Außenbereich. Die Wohnung verfügt über einen hinteren Garten mit 117 Quadratmetern, mit Abmessungen von 14 Metern Tiefe und 8,33 Metern Breite. Dieser Garten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er während der wärmeren Monate den ganzen Tag über optimales Sonnenlicht erhält. Ein so großzügiger und gut ausgerichteter Außenbereich ist besonders wertvoll für eine Erdgeschosswohnung.

Der aktuelle Zustand des Objekts erfordert Aufmerksamkeit. Laut Exposé-Informationen wurde die Wohnung zuvor als Arztpraxisraum genutzt. Damit das Objekt als Wohnwohnung funktionieren kann, muss es vollständig modernisiert und renoviert werden. Dies bedeutet, dass potenzielle Käufer bei der Prüfung dieses Kaufs Renovierungskosten und Planungszeit einbeziehen sollten. Die Renovierungsanforderung bietet auch den Vorteil, dass Käufer das Innere nach ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen gestalten können.

Der Grundriss der Wohnung umfasst einen Eingangsbereich, ein separates WC, ein Wohnzimmer, das die volle Breite am hinteren Teil des Objekts einnimmt und direkten Zugang zum Garten bietet, eine offene Küche, einen Waschraum, das Schlafzimmer, ein zusätzliches WC und einen Abstellraum. Die Wohnzimmeranordnung mit Zugang zum Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1979 und fällt unter die Kategorie Bestandsbau. Es ist ein kleines Apartmentgebäude mit insgesamt nur drei Einheiten. Diese kleinere Maßstäblichkeit trägt oft zu einer intimeren und überschaubareren Wohnumgebung im Vergleich zu größeren Wohnanlagen bei.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt ein Energie-Label C zugewiesen. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung zur Isolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel (cv-ketel) bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und nicht Teil eines gemeinsamen Systems ist.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche Beitrag an die VvE ist auf 50 Euro festgelegt. Laut der im Exposé bereitgestellten VvE-Checkliste ist die Vereinigung bei der Handelskammer (KvK) registriert. Es ist ein Rücklagenfonds vorhanden, und das Gebäude hat eine Gebäudeversicherung (opstalverzekering) abgeschlossen. Es sollte jedoch beachtet werden, dass die jährliche Hauptversammlung derzeit nicht stattfindet und kein Instandhaltungsplan vorhanden ist. Diese Aspekte könnten für Käufer von Interesse sein, um weiter nachzufragen.

Die Lage der Kerklaan 49 in Heemstede bietet praktische Vorteile. Das Objekt wird als zu Fuß erreichbar von grundlegenden Einrichtungen beschrieben, darunter Geschäfte, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Für diejenigen, die ein breiteres Angebot suchen, ist das Zentrum von Haarlem in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Haarlem bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Museen, Restaurants und anderen Freizeiteinrichtungen.

Die direkte Umgebung des Objekts wird als Wohnviertel mit freiem Blick charakterisiert. Parkmöglichkeiten sind durch öffentliches Straßenparken vorhanden, was in vielen niederländischen Wohngebieten üblich ist.

Zusätzlich zu den 74 Quadratmetern Wohnfläche gibt es auch 7 Quadratmeter gebäudebezogenen Außenraum (gebouwgebonden buitenruimte). Das Gesamtvolumen der Wohnung wird mit 229 Kubikmetern angegeben.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 385.000 Euro, der auf Kosten-Käufer-Basis (kosten koper) angeboten wird. Dies entspricht einem Preis von ca. 5.203 Euro pro Quadratmeter. Käufer sollten sich bewusst sein, dass zusätzlich zum Kaufpreis weitere Kosten anfallen, wie z.B. Grundsteuer, Notargebühren und möglicherweise hypothekarbezogene Kosten.

Das Objekt wird mit teilweiser Ausstattung (gedeeltelijk gestoffeerd) angeboten, obwohl die Bedeutung dessen angesichts der erforderlichen Renovierungsarbeiten für die meisten Käufer begrenzt sein dürfte.

Der Übergang des Objekts wird als verhandelbar (in overleg) beschrieben, was eine gewisse Flexibilität in Bezug auf das Umzugsdatum und möglicherweise andere Verkaufsbedingungen bietet.

Für Käufer mit einer Vision für Renovierung und dem Wunsch nach einer Erdgeschosswohnung mit einem stattlichen Südgarten in einer günstigen Lage zwischen Heemstede und Haarlem stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus den Abmessungen des Außenbereichs, der Südausrichtung und der Nähe zu Einrichtungen macht dies zu einem Objekt mit klarem Potenzial, sobald die notwendigen Modernisierungsarbeiten abgeschlossen sind.