Elegante Grachtenwohnung mit Panoramablick im Herzen von Amsterdam

Dieses Apartment befindet sich am Keizersgracht 489-A1 im Spiegelbuurt-Viertel von Amsterdam. Der Kaufpreis beträgt 665.000 € Kosten Käufer. Basierend auf der Wohnfläche von 53 Quadratmetern entspricht dies einem Preis von ca. 12.547 € pro Quadratmeter.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Portiekflat, einen traditionellen niederländischen Wohnungstyp, der durch einen gemeinsamen Eingangsbereich und ein Treppenhaus gekennzeichnet ist. Das Gebäude wurde 1997 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Trotz des relativ jungen Baujahres befindet sich das Gebäude an einem der geschichtlich und ikonischsten Grachten Amsterdams, dem Keizersgracht.

Die Wohnung befindet sich in der Bel-Etage, was in der niederländischen Architekturterminologie die erste erhöhte Etage bezeichnet, typischerweise die prestigeträchtigste Etage in traditionellen Grachtenhäusern. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen repräsentativen geschlossenen Eingang im Erdgeschoss, der zu einer Treppe führt, die in die erste Etage aufsteigt.

Der Wohnraum umfasst 53 Quadratmeter, zzgl. 3 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 192 Kubikmeter. Die Immobilie umfasst insgesamt zwei Räume, von denen einer als Schlafzimmer eingerichtet ist. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Eingangsbereich, der ein modernes WC beherbergt und Zugang zu einem praktischen Stauraum bietet. Der Stauraum befindet sich im Inneren der Wohnung und ist mit Elektroanschlüssen ausgestattet.

Das Wohnzimmer nimmt den vorderen Teil der Wohnung ein und profitiert von großzügigen Fensterproportionen, die den Blick auf den Keizersgracht rahmen. Diese Positionierung ermöglicht den Eintritt von natürlichem Licht in den Raum, und der Grachtenblick bietet eine wechselnde Kulisse, während sich die Jahreszeiten ändern und der Grachtenverkehr vorbeizieht.

Zentral in der Wohnung positioniert ist die Küche, die mit einem zeitgemäßen Ästhetik entworfen und mit Einbaugeräten ausgestattet wurde. Die zentrale Platzierung der Küche ermöglicht es ihr, als Verbindungspunkt zwischen dem Wohnbereich und den privateren Räumen im hinteren Teil der Wohnung zu fungieren.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und blickt auf einen grünen Innenhofgarten. Diese nach hinten ausgerichtete Position schützt das Schlafzimmer vor Straßenlärm und schafft eine ruhigere Umgebung zum Schlafen. Der Blick auf den Innenhofgarten bietet einen Kontrast zum Grachtenblick vorne und bietet eine intimere und natürlichere Aussicht.

Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, das 2023 komplett renoviert wurde. Das renovierte Badezimmer umfasst eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschtisch mit integriertem Waschbecken. Die Renovierung 2023 stellt sicher, dass das Badezimmer aktuellen Standards an Ausführung und Funktionalität entspricht.

Ein bemerkenswertes Merkmal des Interieurs ist der durchgehende Parkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Dieser Bodenbelag schafft visuelle Kontinuität zwischen den verschiedenen Räumen und trägt zu einem zusammenhängenden Innendesign bei. Der Bodenbelag wird als hochwertig beschrieben und trägt zum Gesamtkarakter der Wohnung bei.

Die Immobilie hat ein Energie-Label C erhalten. Zu den umgesetzten Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung und Wanddämmung. Diese Maßnahmen helfen, Wärmeverluste zu reduzieren und die Energieeffizienz der Immobilie zu verbessern.

Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus einem Zentralheizungskessel und einer teilweisen Fußbodenheizung. Derselbe Kessel liefert Warmwasser für den Haushaltsgebrauch. Der installierte Kessel ist ein gasbefeuertes Bosch-Kombigerät aus dem Jahr 2015, das sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und in den Verkauf eingeschlossen ist. Die Belüftung erfolgt über eine mechanische Lüftungsanlage, die dazu beiträgt, die Luftqualität in der Wohnung aufrechtzuerhalten.

Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie ist, dass sie sich auf einem Grundstück in Volleigentum befindet. Dies bedeutet, dass der Eigentümer sowohl die Immobilie als auch das darunterliegende Land vollständig besitzt, ohne jegliche Erbpachtverpflichtungen. In Amsterdam, wo Erbpacht üblich ist, kann der Status des Volleigentums einen erheblichen finanziellen Vorteil langfristig darstellen.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (VvE), die professionell verwaltet und aktiv ist. Die monatlichen Servicekosten betragen ca. 285 €. Die VvE zeigt mehrere Merkmale guter Governance: Sie ist bei der Handelskammer registriert, lädt zu jährlichen Hauptversammlungen ein, erhebt regelmäßige Beiträge von den Mitgliedern, unterhält einen Rücklagenfonds für zukünftige Instandhaltung, hat einen Instandhaltungsplan aufgestellt und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Diese Faktoren deuten darauf hin, dass die VvE gut organisiert ist und ihre Verantwortlichkeiten ernst nimmt, was potenziellen Käufern hinsichtlich der laufenden Instandhaltung des Gebäudes Beruhigung bieten kann.

Die Lage dieser Wohnung befindet sich im Herzen des Amsterdamer Grachtengürtels, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Die unmittelbare Nachbarschaft, bekannt als Spiegelbuurt, bietet Nähe zum Gebiet De Negen Straatjes (Neun Straßen), das für seine Auswahl an Boutiquen und charakteristischen Cafés bekannt ist. Zu den kulturellen Einrichtungen in erreichbarer Entfernung gehören das Anne-Frank-Haus und das Rijksmuseum. Das Gebiet bietet auch eine Vielzahl von Restaurants und allgemeinen Annehmlichkeiten und verbindet die Bequemlichkeit des zentralen Stadtlebens mit dem charakteristischen Charme des Grachtenviertels.

Was das Parken betrifft, umfasst die Immobilie keine Garage oder einen festen Parkplatz. Die Umgebung unterliegt einem gebührenpflichtigen Parkregime mit öffentlichen Parkmöglichkeiten. Anwohner können Parkausweise über das kommunale System beantragen. In der Anzeige wird erwähnt, dass die Möglichkeit besteht, einen privaten Parkplatz in einer Parkgarage in der Nähe des Gebäudes zu mieten, was eine bequeme Lösung für Bewohner mit einem Fahrzeug bieten könnte.

Die Immobilie wird als an einer ruhigen Straße gelegen beschrieben, angrenzend an das Grachtenwasser, im Stadtzentrum, in einem Wohnviertel und mit einem freien und unverbauten Blick. Diese Lageattribute vereinen sich zu einem Wohnumfeld, das urbane Erreichbarkeit mit Wohnruhe ausbalanciert.

Die Übergabe der Immobilie wird als verhandelbar (in overleg) beschrieben, was bedeutet, dass der genaue Übergabetermin zwischen Käufer und Verkäufer besprochen und vereinbart werden kann. In der Anzeige wird auch erwähnt, dass eine Altersklausel gilt, was eine standardmäßige vertragliche Bestimmung bei niederländischen Immobilientransaktionen ist, die die Haftung des Verkäufers für Mängel begrenzt, die angesichts des Alters der Immobilie erwartet werden könnten.

Diese Wohnung am Keizersgracht 489-A1 bietet eine Kombination aus prestigeträchtiger Grachtenlage, einem kürzlich renovierten Badezimmer, Volleigentum und einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft. Die Immobilie repräsentiert eine Möglichkeit, an einem der berühmtesten Grachten Amsterdams zu wohnen und dabei moderne Innenausstattungen und die Bequemlichkeit des zentralen Stadtlebens zu genießen.